年后买房要小心!开发商“花式促销”背后或蕴藏玄机?

近日，随着恒大开始全国范围内降价促销，较低的楼盘达到了76折，引起了不小的轰动，各大开发商也都抓住春节期间返乡置业的时机，推出了五花八门的促销活动，例如一次性首付6成送家装，全款购房88折等，那么为什么一向趾高气昂的开发商开始屈服降价卖房了呢？

排名前列，政策调控导致量价齐跌，购房人群发生改变，房地产开始进入买家时代

此轮调控打破了以往的屡调屡涨的规律，并且定为长期战略至少施行五年以上明确打击炒房客购房人群，根据一月份的市场数据全国普降，购房主力军从以前买买买的炒房客变成了看看看的刚需族和改善型人群，购房动机发生改变，时间可缓可急。因此去年库存量大的开发商必须要走促销路线，房子也会向其他商品一样进入买家时代，未来，谁买房谁就是上帝。

第二，政府收紧开发商进钱通道，资金压力增大

今年中央可能会收紧货币政策、加息、去杠杆、限制银行过度放贷、抑制资产泡沫；坚持调控目标房住不炒、出台租售并举、土地保障和房产税等建立长效机制。在这样的大背景下，地方政府会对楼盘限价，定价低的开盘销售，定价高的不发预售许可证。而且，一些开发商由于资金压力大，会主动打折促销。

第三，开发商面临还贷高峰期，保命才是重中之重

根据较新数据统计，2018年是房企还债高峰期，到期贷款额度达到3300亿；2019年额度达到4700亿，2017年到2019年房企还债规模将超1万亿，市场调控加上高额度连续还贷让这些开发商也尝到了钱紧的滋味，受影响较大的就是那些中小房企，一旦资金链断裂那么就要面临倒闭或被吃掉，所以说目前很多开发商已经不是特别注重是否要大赚特赚，保命成为了较先考虑的问题，手里的房子尽快卖出去回笼部分资金，或许还有翻身的机会。

综合以上三点，楼宇视界建议今年要买房的朋友要小心了，在考察项目中不要以之前的高房价做参考，感觉现在房价下跌了并且还有促销活动就贸然上车，一定要根据当地市场情况、房产用途和自身实际情况选择合适的，尽量买大品牌房企的项目，以免烂尾或售后问题不好解决。要知道，买的没有卖的精，花样促销的背后也许有个大坑在等着跳呢！我们不做接盘侠，楼市有风险，购房需谨慎。