1月房价总体止跌 释放哪些积极信号

搜狐焦点哈尔滨 2022-02-22 09:47:05
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来源:北京商报 作者:吕银玲 经历了连续4个月下跌后,房价有了止跌回升的迹象。国家统计局2月21日发布的统计数据显示,1月70个大中城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比降势减弱,同比涨幅总体回落。当前,多个城市出现了公积金首付比例下调政策,金融信贷政策进一步放松,业内专家认为这将进一步改善市场预期

来源:北京商报

作者:吕银玲

经历了连续4个月下跌后,房价有了止跌回升的迹象。国家统计局2月21日发布的统计数据显示,1月70个大中城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比降势减弱,同比涨幅总体回落。当前,多个城市出现了公积金首付比例下调政策,金融信贷政策进一步放松,业内专家认为这将进一步改善市场预期,购房交易将有活跃的可能,行情的冬季也会逐渐进入春季。

各线城市房价止跌

国家统计局数据显示,1月,各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨或降幅收窄。其中,一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.1%转为上涨0.6%,北京、上海、广州和深圳分别上涨1.0%、0.6%、0.5%和0.5%;一线城市二手住宅环比上涨0.1%,涨幅与上月相同,其中北京、上海分别上涨0.5%和0.6%,广州、深圳分别下降0.2%和0.5%。

二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.3%转为上涨0.1%;二手住宅环比下降0.2%,降幅比上月收窄0.1个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别下降0.2%和0.4%,降幅比上月均收窄0.1个百分点。

总体上看,各线城市价格均有修复,其中一线城市修复较快。贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示,1月一线城市新房价格平均环比止跌转涨,重点省会城市及三线城市房价停止下跌或跌幅收窄;同比方面,各线城市同比涨幅总体回落,涨幅均在5%以内,这代表从较长周期看城市房价整体平稳。

1月,70个大中城市中,新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有39个和55个,比上月分别减少11个和8个。

下调城市明显有所减少,主要原因有哪些?在中原地产首席分析师张大伟看来,这是由于房地产政策出现相对宽松,从10月开始,全国房地产调控逐渐进入稳定节奏,随着政策底部的出现明确,市场底部也逐渐开始出现。

易居研究院智库中心研究总监严跃进分析称,房价指数出现重要信号,即在此前连续4个月下跌的基础上,1月数据已经止跌。当前环比跌幅处于持续收窄态势,后续完全有转正可能,即走出此前房价持续下跌的区间。

不过,严跃进强调,横向对比看,一二线城市出现了止跌现象,而三线城市依然处于下跌态势。市场最大的压力城市依然是三四线城市,随着三四线城市首付政策调整等利好,后续也有反弹的可能。

多地信贷政策放松

金融信贷环境也是房价的重要影响因素。张大伟表示,2021年楼市最大的变化因素是信贷政策供应量,一季度相对较高,影响了上半年房价高位运行,二三季度信贷供应全面收紧,导致了市场出现明显下调,进入四季度信贷供应量相比二三季度明显增加,大部分城市房贷积压排队现象明显缓解,市场有所企稳。

许小乐也认为,去年四季度以来金融信贷环境边际改善促进了市场量成交筑底,量的积极表现向价格端传递,减缓了房价下跌压力。“虽然1月受疫情影响,成交活跃度降低,但住房信贷环境持续改善,叠加南宁、自贡、福州等部分城市出台下调公积金首付比例、提供购房补贴等稳楼市政策,均带动市场预期改善。”许小乐说。

近期,多个城市出现了首付比例下调等放松政策,包括北海、自贡、南宁、重庆、菏泽、赣州、佛山等。例如,佛山非限购区域部分楼盘首付降低为两成;南宁公积金中心发布《南宁住房公积金个人住房贷款管理实施细则》,明确二套房公积金首付下调为三成。

在严跃进看来,政策放松的节奏快于预期。“相比过去一些地方政府要在3月两会后才放松,当前各地主动进行调整,符合中央此前提及的因城施策的政策导向。同时,放松带来了积极的信号意义,当前全国70城房价已经显示楼市在‘挣扎’走出低谷期,后续随着信贷政策的进一步放松,购房交易将有活跃的可能,行情的冬季也会逐渐进入春季。”

政策放松也需要一个过程。严跃进说道,“降低首付的,往往是非限购区域,同时是局部市场,这说明,当前非限购区域政策更容易松动,放松也是一个逐渐调整的过程。”

3-4月将现小阳春

今年初,住建部明确2022年房地产发展方向,强调“坚持房住不炒,促进房地产业良性循环”。如今各地政策效果已经初步显现,今年房地产市场整体上将是何走势?

“1月的数据释放了积极的信号,说明经过去年四季度积极得当的政策调整,尤其是金融信贷政策,房价过冷或过快下跌态势开始受到遏制。”对于当前房价走势,严跃进指出,随着市场交易的复苏,后续价格方面也会有积极的表现,即不会过快下跌。总体上“政策底-市场底-企业底”的传导机制很清晰,后续市场基本面有进一步趋好的可能。

贝壳研究院发布的最新房贷利率数据显示,2月房贷利率下降空间加大,放款周期加快,预计后期信贷环境保持宽松;贷款支持性政策可能由公积金向商业贷款传导,政策调整由低能级城市向高能级城市过渡,利于实质性降低购房成本、释放购房需求。

同时,贝壳研究院数据还显示,春节过后贝壳50城二手房日均成交量较1月日均水平明显增长,市场景气指数保持平稳回升。预计后期成交活跃度进一步改善,房价恢复平稳。

“楼市有望在2022年上半年逐渐回归到正常状态。”张大伟预测,随着影响最近房地产市场最大的因素房贷逐渐缓和,市场将在2022年3-4月有望逐渐企稳。一二线城市将会率先走出低迷。“一二线城市将在3-4月出现一次小阳春已经是板上钉钉,年内想买房的,最近可以抓紧看看了,但三四线城市目前看,可能很难短期走出调整。”他说。

北京商报记者 杨月涵 吕银玲

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