地产“凛冬”未散 家居家装企业承压

搜狐焦点哈尔滨 2022-02-17 09:26:34
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来源:央广网 央广网北京2月16日消息(记者 门庭婷)近日,多家家居家装企业发布2021年业绩预告,表示受房企大客户影响,去年归母净利润出现下降。从整体行业看,据树懒研究发布的《2022年中国家居装修服务市场研究报告》测算,2021年国内家庭装修服务总规模约2.99万亿元,较2020年的3.09万亿

来源:央广网

央广网北京2月16日消息(记者 门庭婷)近日,多家家居家装企业发布2021年业绩预告,表示受房企大客户影响,去年归母净利润出现下降。从整体行业看,据树懒研究发布的《2022年中国家居装修服务市场研究报告》测算,2021年国内家庭装修服务总规模约2.99万亿元,较2020年的3.09万亿元下降约3.23%,主要受2021年商品房销售下滑等因素的影响。

房地产作为国民经济中的重要领域,其行业链条长,产值大,牵涉面广。过去数十年房地产行业的高速发展,带动了家居家装、设计维修、房产中介、工程建材等上下游细分行业需求扩大。而当地产进入下半场,其调整和转型的阵痛也给上下游企业带来不小的冲击。

房企资金链吃紧波及家居家装企业

1月24日晚间,制门企业江山欧派发布2021年年度业绩公告称,公司预计2021年度实现归属于上市公司股东的净利润为2.12亿元到2.76亿元,与上年同期相比,预计减少1.50亿元到2.13亿元,同比减少35.15%到50.11%。

对于业绩预减的原因,江山欧派表示其一是一系列政策下楼市增速开始回落,工程渠道市场需求放缓;另一方面,某房企到期的商业承兑汇票自2021年7月份以来陆续出现违约,不予兑付,而江山欧派持有该房企的应收账款合计7.14亿元,包括应收票据6.62亿元、逾期应收票据4.66亿元,应收账款0.52亿元、逾期应收账款0.49亿元。公司管理层对这些应收款项的可回收性进行了分析评估,认为存在减值迹象,需计提相应的信用减值损失。

无独有偶,另一家家居企业索菲亚也在近期发布的业绩预告中表示,大宗业务主要客户到期商票大面积违约等原因造成其2021年归母净利润同比下降91.61%-87.42%。

有“装饰第一股”之称的金螳螂持有某地产开发商应收票据、应收账款累计高达77.30亿元,预计2021年归母净利润亏损高达40亿元-50亿元,接近前两年的盈利总和。金螳螂表示,公司根据市场环境变化,加强了风险管理,停止承接该客户相关业务,并谨慎承接其他地产类相关业务。

此外,东鹏控股、帝欧家居等多家企业也不慎“踩雷”,在业绩预告中表示将对地产客户相关款项计提减值,2021年年度业绩将受到影响。

与房企大客户深度“绑定”带来的大宗业务常常能够给家居家装企业带来大幅的营收增长,但在楼市调控趋严,多家房企遭遇流动性危机的情况下,家居家装企业也难以全身而退。同时,地产下行也使家居家装行业整体估值受到压制。

东方证券研报指出,上游地产基本面回落压制估值,2021年以来家具龙头企业估值普遍已回落至历史中位以下水平,PE(2022E)均处于历史20%分位以下水平。中信证券研报认为,压制板块估值的原因一是地产调控趋严引发的需求预期下行,二是基数影响下的基本面增速放缓。

房企跨界抢食家装市场

回款利润受房企流动性危机影响深远,未来的市场空间也面临着被压缩的可能。

近几年地产行业下行,利润率持续下滑,促使房企开启多元化转型,跨界抢食其他市场蛋糕。家居装修等上下游产业链,是房企首先瞄准的领域。进军家装,不仅能寻找新的增长点,还可以强化自身供应链,助力降本增效。

近期,万科董事会主席郁亮在内部讲话上表示,面对10%左右微利的行业,房地产流程需要再造,“房地产过去每个环节都可以外包,每个环节外包出去之后我们还能赚钱,今天还能做到吗?所有的工作都假手于人,每个人都要赚10%,我们肯定没钱赚,所以我们要流程再造。”

在家居家装领域,万科曾和链家合作成立万链,不过目前已退出,此外万科还推出了主要为业主提供定制化软装业务的万科美好家。其官网显示,万科美好家已在上海、合肥、杭州、宁波等10余座城市展开业务,累计服务家庭25000户。

其他房企也在积极布局,阳光城在2021年3月官宣成立全新的家装事业部“梦享家”,时任阳光城执行董事长兼总裁的朱荣斌表示将在这一板块重点发力;2021年1月,龙湖正式将房屋租售、房屋装修纳入业务航道,并推出了“塘鹅”品牌,龙湖在去年5月启用的新总部,其室内装修工作就是由“塘鹅美装修”全权承接。

贝壳在家居行业也布局多年,去年更是动作频频,不仅斥资80亿收购了家装企业圣都装饰,还提出“一体两翼”战略,成立了整装大家居事业群。

“由于房地产是家居、装修的上游行业,房企进入家装行业,有利于形成地产+建材+装修+家居的紧密型产业链。” 克而瑞分析人士指出,大型房企在家装设计、现场施工管理及售后方面均具有优势,且在目前要求新建住宅建筑精装交付的情况下,房企在房源和客户上也拥有一定的资源优势。

这意味着,房企在上游的“截流”,可能将进一步收缩家居装修企业的市场空间。不过,家居家装行业本身存在一定的专业壁垒,外来者还需面对诸多挑战。贝壳找房CEO彭永东曾表示,家装赛道属于非常大、有非常多改进的空间,对贝壳找房来说,这也属于先慢后快、先难后易的事业。克而瑞分析人士则指出,家装毕竟是一个专业度高、环节多、技术难度大且痛点很多的行业,也有诸如失败案例在前,房企入局究竟能够多大程度上改变市场格局,还有待观察。

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