15个新一线城市较新房价:9城超两万 杭州最贵长沙较低

15 个新一线城市较新房价：9 城超两万，杭州最贵长沙较低

除一线城市外，新一线城市也是当下人口流入的重点地区。那么，新一线城市的房价水平如何？

排名前列财经记者梳理了中国房价行情平台上 15 个新一线城市的平均单价数据发现，有 9 个城市超过了 2 万元 / 平方米，其中杭州位居排名前列，南京第二，中西部的武汉和西安均价也都超过了 2 万元 / 平方米。

根据排名前列财经 · 新一线城市研究所近期发布的《2021 城市商业魅力排行榜》，成都、杭州、重庆、西安、苏州、武汉、南京、天津、郑州、长沙、东莞、佛山、宁波、青岛和沈阳成为了 2021 年的新一线城市。

杭州排名前列南京第二

数据显示，目前 15 个新一线城市中，9 个城市超过了 2 万元 / 平方米，其中，杭州和南京这两个长三角的特大城市超过了 2 万元 / 平方米。杭州以每平方米 37558 元位居排名前列。自从去年底杭州房价超越南京后，目前两者之间的差距已经拉大，杭州房价每平米比南京高出 3500 元。

近年来，在数字经济引领下，杭州经济快速发展，收入水平较高，人口大量流入，房地产市场也较为火热。杭州市统计局的数据显示，2021 年一季度，全市数字经济核心产业实现增加值 1120 亿元，同比增长 28.1%，两年平均增长 16.6%，占 GDP 的 26.7%。相关产业中，电子信息产品制造产业同比增长 39.8%，两年平均增长 14.4%。

根据智联招聘 7 月 2 日发布的《2021 年夏季中国雇主需求与白领人才供给报告》，杭州的平均月薪达到 10499 元，仅次于北上深，位居全国第四。

今年的杭州市政府工作报告显示，2020 年，杭州对优秀人才的吸引力持续增大。2020 年，杭州市新引进 35 岁以下大学生 43.6 万人，人才净流入率持续保持全国排名前列。

南京以每平方米 34016 元位居第二。2020 年南京实现 GDP14817.95 亿元，经济总量继 2016 年首次进入全国 GDP 万亿元俱乐部城市后，又首次跻身全国十强之列。南京土地市场也较为火热。今年 5 月 20～21 日，经过两天激烈竞拍，南京首批集中供应的 51 宗住宅用地全部成功出让，总揽金 992.516 亿元，整体溢价率 18.15％。

为进一步促进房地产市场平稳健康发展，7 月 15 日晚，南京市促进房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于规范购买新建商品住房报名工作的通知》，其中规定 " 针对部分关注度较高的商品住房项目，采取集中供应方式上市销售 "。

贝壳研究院高级分析师潘浩认为，一方面限制申购人仅可参加一个集中供应项目的购房报名，特别是在集中供地背景下可能带来的项目集中入市，此举可从一定程度上避免市场热度虚高，引导购房人理性选择。同时，搭建新房线上购房平台将更利于优先保障 " 无房家庭 " 等刚需购房者权益，这也是南京 5 月 28 日发布的《关于进一步优化无房家庭购房工作的通知》的进一步补充和优化。

西安武汉均价超 2 万

值得注意的是，9 个单价超过 2 万元 / 平方米的新一线城市中，前 7 个均来自东部沿海地区。此外，来自中西部的武汉和西安单价分别达到了 20257 元 / 平方米和 20197 元 / 平方米。

这其中，国家统计局发布的 2021 年 5 月份 70 个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示：6 月西安新建商品房住宅销售环比上涨 1%，同比上涨 8.2%，这已经是西安新房连续 63 个月上涨。

58 安居客房产研究院分院院长张波对排名前列财经分析，西安房价上涨有几方面因素，其一是西安在 2016 年和众多省会城市相比房价偏低，例如当时武汉、郑州、合肥的房价都明显超过西安，低起点导致房价在近几年上涨态势表现明显。其二是西安的经济发展增速和人口导入增速在二线城市中都处于前列，导致房产的需求量常年保持高位，拉动房价不断提升。第三，西安也是房企重点布局的城市，部分区域发展快速，加之新房集中供应，导致板块的热度上升较高，也在一定程度推升了房价表现。

在楼市面临上涨压力的情况下，西安的楼市调控也在不断升级。西安市住房和城乡建设局 7 月 8 日发布的《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》明确，西安市房产交易管理中心以住宅小区为单位，充分参考二手住房网签成交价格、评估价格等因素，经调查分析，形成二手住房成交参考价格。涉及二手房交易各环节的有关机构要将二手住房成交参考价格作为参考依据，引导二手住房理性交易，稳定市场预期。房地产经纪机构、房地产网络信息发布平台要对已挂牌房源开展自查，下架价格虚高的二手住房房源。

在榜尾端，有 4 个城市单价低于 1.5 万元 / 平方米，分别是长沙、沈阳、重庆和郑州，这些城市来自中西部和东北。其中中部强省会每平方米 11065 元，不到杭州的三分之一，在新一线城市中较便宜。

数据显示，2020 年，长沙全体居民人均可支配收入 51477.60 元，同比增长 5.7%，收入水平位居中西部主要城市排名前列位，超过了东部沿海的青岛、天津、福州、泉州等地。不过，长沙的物价、房价都保持较为稳定的水平。

今年 5 月，贝壳研究院发布的《2021 新一线城市居住报告》统计出 114 个城市的居住负担情况。相比之下，长沙、沈阳、重庆的房价收入比相对偏低，其中长沙是典型的居住友好型城市，收入涨幅明显跑赢房价，房价收入比仅为 6.35。

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