“前海园”来了?香坊区三合路部分地块详情调整公布!

近日，哈尔滨市人民政府网站公示了XF15建筑片区-02-03、04、08、09地块控制性详细规划调整方案，对香坊区三合路与通乡街交叉口的西北角、东北角地段用地进行调整，调整土地面积34.36万平方米。

申请单位：哈尔滨市香坊区人民政府

宗地情况：调整用地位于香坊区三合路与通乡街交叉口的西北角、东北角地段，调整用地面积约为34.36万平方米。调整用地内现状原为香坊区黎明街道办事处下辖的朝阳村居民点用地（现已拆除）、空地与马家沟河。调整用地东侧为绿海华庭，南侧为通乡街，北侧为绥化路，西侧为省林业厅仓库。

申请调整内容：

1、规划用地性质调整 

(1)本次规划调整拟将XF15-02-03-02局部地块的规划用地性质由二类居住用地兼容商业用地（R2/B1）调整为公园绿地（G1），并确定地块编号为XF15-02-03-01。

（2）拟将XF15-02-04-01局部地块的的规划用地性质由商业用地兼容商务用地（B1/B2）调整为公园绿地（G1），并确定地块编号为XF15-02-04-02。

（3）拟将XF15-02-04-05和XF15-02-04-05-01局部地块的规划用地性质由商业用地兼容商务用地（B1/B2）、广场用地（G3）调整为公园绿地（G1），并确定地块编号为XF15-02-04-04。

（4）拟将XF15-02-04-05-01局部地块的规划用地性质由广场用地（G3）调整为商业用地兼容商务用地（B1/B2），并确定地块编号为XF15-02-04-05。

（5）拟将XF15-02-09-01局部地块的规划用地性质由商业用地兼容商务用地（B1/B2）调整为公园绿地（G1），并确定地块编号为XF15-02-09-02。

（6）拟将XF15-02-09-05局部地块的规划用地性质由商业用地兼容商务用地兼容一类居住用地兼容二类居住用地（B1/B2/R1/R2）调整为公园绿地（G1），并确定地块编号为XF15-02-09-04。

（7）调整前绿地总量为9.95公顷，调整后绿地总量为10.78公顷。调整后绿地总量增加了0.83公顷。

2、指标确定

（1）规划确定地块编号XF15-02-03-01、XF15-02-03-04、XF15-02-04-02、XF15-02-04-04、XF15-02-09-02、XF15-02-09-04为公园绿地（G1），绿地率为不小于70%。

（2）规划确定地块编号XF15-02-03-02为二类居住用地兼容商业用地（R2/B1），容积率为不大于2.6，建筑密度不大于30%，绿地率不小于35%，建筑限高80米（最终以空军审批为准）。

（3）规划确定地块编号XF15-02-04-01为商业用地兼用地容商务用地（B1/B2），容积率为不大于2.0，建筑密度不大于40%，绿地率不小于20%，建筑限高80米（最终以空军审批为准）。

（4）规划确定地块编号XF15-02-04-05为商业用地兼容商务用地（B1/B2），容积率为不大于3.0，建筑密度不大于30%，绿地率不小于20%，建筑限高80米（最终以空军审批为准）。

（5）规划确定地块编号XF15-02-08-01为二类居住用地兼容商业用地（R2/B1），容积率为不大于2.5，建筑密度不大于30%，绿地率不小于35%，建筑限高80米（最终以空军审批为准）。

（6）规划确定地块编号XF15-02-09-01为商业用地兼容商务用地（B1/B2），容积率为不大于2.5，建筑密度不大于70%，绿地率不小于20%，建筑限高80米（最终以空军审批为准）。

（7）规划确定地块编号XF15-02-09-05为商业用地兼容商务用地兼容一类居住用地兼容二类居住用地（B1/B2/R1/R2），容积率为不大于2.4，建筑密度不大于40%，绿地率不小于20%，建筑限高80米（最终以空军审批为准）。

调整前：

调整后：

其中，黄色区域规划为二类居住用地兼容商业用地，红色区域为商业用地兼容商务用地，蓝色为水域，绿地为公园绿地，橙黄色为商业用地兼容商务用地兼容一类居住用地兼容二类居住用地。

地块大概位置

此次调整的区域位于三合路主干道沿线，近邻三环路、哈平路、学府路、朝阳新路主干道，去往香坊、南岗及道里机场方向都十分便利，区域内有马家沟河，规划公园绿地，更有松乐公园、劳动公园、植物园、黛秀湖公园，生态环境及休闲配套优异，乐松购物广场、凯旋广场、千盛购物中心等商业商圈成熟，购物休闲方便，松江学校、松乐学校、医大二院、肿瘤医院等学校医院满足就学就医需求，是香坊三环城区内配套相对成熟的待开发区域。

2019年香坊区政府曾与深圳前海蛇口自贸片区管委会签订战略合作协议，与前海金融控股有限公司签订协议，共同推动建设“哈尔滨前海园”。排名前列项目“金融科技小镇”拟选地块为绥化路、松风街、朝阳新路、动力南北路围合区域，总面积约30万平方米，总投资约30亿元。项目包括金融科技办公区、滨水商业区、生态宜居区、总部基地和配套服务区五个功能区，以“金融小镇+产业+文化+旅游+社区”模式，构建东北地区产城融合的新标杆，打造集金融科技办公、企业总部基地、商业、居住、休闲于一体的金融科技小镇。

调整土地的位置及面积等，均与前海项目十分相似。三合路是香坊二环沿线的一条主干道，沿线已发展成为成熟居住区，虽然近邻哈慈、乐松、学府路商圈，各项配套均有覆盖，但本身缺少一个能拉动经济及人流的产业项目，因此三合路区域房价及热度在城区内一直不温不火。前海项目落定后，将重新定位三合路区域，产业升级带动人流集聚、配套升级进而提高区域的整体竞争力。