新数据!全国楼市销售增速一路下滑!!!

近日，国家统计局网站公布较新全国房地产市场运行数据，商品房的销售面积和销售价格增速双双保持持续下滑态势。

一、国房景气指数微幅提高

2017年10月份，全国房地产开发景气指数为101.49，比2017年9月份提高0.04点。

二、全国房地产销售金额和面积增速双降

2017年1-10月份，商品房销售面积130254万平方米，同比增长8.2%，增速比1-9月份回落2.1个百分点。其中，住宅销售面积增长5.6%，办公楼销售面积增长28.2%，商业营业用房销售面积增长21.4%。商品房销售额102990亿元，增长12.6%，增速回落2个百分点。其中，住宅销售额增长9.6%，办公楼销售额增长20.2%，商业营业用房销售额增长27.9%。

2017年10月末，全国商品房待售面积60258万平方米，比9月末减少882万平方米。其中，住宅待售面积减少772万平方米，办公楼待售面积增加17万平方米，商业营业用房待售面积减少87万平方米。

三、全国房地产开发商投资微幅回落

2017年1-10月份，全国房地产开发投资90544亿元，同比名义增长7.8%，增速比1-9月份回落0.3个百分点。其中，住宅投资61871亿元，增长9.9%，增速回落0.5个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为68.3%。

2017年1-10月份，全国房地产开发企业房屋施工面积752334万平方米，同比增长2.9%，增速比1-9月份回落0.2个百分点。其中，住宅施工面积515387万平方米，增长2.8%。房屋新开工面积145127万平方米，增长5.6%，增速回落1.2个百分点。其中，住宅新开工面积104125万平方米，增长9.6%。房屋竣工面积65612万平方米，增长0.6%，增速回落0.4个百分点。其中，住宅竣工面积46559万平方米，下降2.7%。

2017年1-10月份，全国房地产开发企业土地购置面积19048万平方米，同比增长12.9%，增速比1-9月份提高0.7个百分点；土地成交价款9695亿元，增长43.3%，增速回落3个百分点。

四、全国房地产开发企业国内贷款大增

2017年1-10月份，全国房地产开发企业到位资金125941亿元，同比增长7.4%，增速比1-9月份回落0.6个百分点。其中，国内贷款20798亿元，增长20.2%；利用外资125亿元，增长1.6%；自筹资金41086亿元，增长0.8%；其他资金63932亿元，增长8.2%。在其他资金中，定金及预收款38632亿元，增长14.8%；个人按揭贷款19586亿元，下降1.0%。

从以上数据综合来看，2017年1--10月份，虽然国房景气指数有了微幅的提高，但是改变不了商品房的销售额和销售面积增速双双下滑的态势。全国房地产投资增速经过一轮上涨后保持在震荡下行的趋势，不过开发企业购置土地增速却保持一路上扬态势，开发企业本年到位资金在2017年春节前后大幅下跌后有了一轮大涨，此后表现出持续下跌态势，目前已经接近2017年春节前后的较低值。

可以看出，目前的开发企业继续加大对土地市场的投资，对购置土地的需要依然非常旺盛。不过开发商的资金来源状况却并不乐观，其中，国内贷款增速非常明显，定金和预售款增速继续保持高位，个人房贷增速小幅下降。这也证明房地产市场中存在大量交完定金和首付款却等待开盘签合同的成交情况，购房者因为限价限购限贷等调控政策导致无法获得贷款或者贷款审批周期变长等。