北京二手房市场回暖,节后“小阳春”或将临至?

搜狐焦点哈尔滨 2022-02-14 09:39:21
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来源:北青网 东湖湾小区 近日,北青探房实地走访了朝阳区望京、海淀区万柳等片区,发现不少热门小区的成交量与成交价正在逐步升温。负责万柳片区的房产经纪人表示:“其实从年前10月份开始,成交量就起来了,价格有所微涨,但目前整体还是偏向稳定。”伴随着北京二手房市场呈现回暖迹象,节后3-4月的楼市“小阳春”

来源:北青网

东湖湾小区

近日,北青探房实地走访了朝阳区望京、海淀区万柳等片区,发现不少热门小区的成交量与成交价正在逐步升温。负责万柳片区的房产经纪人表示:“其实从年前10月份开始,成交量就起来了,价格有所微涨,但目前整体还是偏向稳定。”伴随着北京二手房市场呈现回暖迹象,节后3-4月的楼市“小阳春”也会如约而至吗?

市场升温,成交速度加快

“前一日中介刚给我推送一套房源,预约隔天十点看房,结果下午就已经成交了。”一名置业者诉说道。事实上,不止这位置业者感叹,多位关注二手房的购房人都能感受到,北京部分热点区域的二手房成交速度在加快,优质抢手房源的竞争对手也在增多。

从供应端看,贝壳研究院表示北京二手房新增挂牌量相对较少,今年1月份以来日均挂牌量较去年12月份下降。另一方面,从市场成交来看,热门区域的二手房成交量自10月起却在逐月增加,相应的房源带看量也在提升。

根据房产中介透露,其中万柳房源10月成交了29套,11月成交了34套,12月成交了39套,光是1月初到中旬也已成交了40套。

此外,同样具有复苏迹象的还有成交价格。万柳片区的房产经纪人表示,成交价格轻微有所上调,但因为海淀多个二手房限价,所以价格还算比较稳定。以新起点嘉园小区为例,90平以下基本成交单价在13.4万左右,90平以上在11.7万左右。

东湖湾二手房价 来源:安居客截图

另一个热门区域朝阳望京,以东湖湾小区为例,二期同样的167平三室两厅二手房,去年1月成交价为1580万元,今年1月成交价便已超过1900万元。望京片区的房产经纪人解释道;“年前12月份成交价格上涨了一波,小户型平均涨了30-50万,目前刚过完年,还没有明显的涨幅,不过3-4月份预计还会继续上涨的。”

中指研究院指数事业部研究副总监徐跃进认为:“在去年下半年市场降温期间,二手房业主挂牌积极性有所下降;但目前,随着市场逐步企稳,部分热点区域的需求恢复速度快于供给,从而出现了房少客多、成交速度加快等现象。”

回暖背后:信贷环境放松

对于二手房成交量与价格的回暖趋势,多位房产经纪人一致表示,主要是因为现在央行放息、银行放款变快等利好的出现。

回龙观片区房产经纪人分析,目前银行二手房贷款放款的流程速度变快,贷款额度充裕,组合贷的交易周期两个月就能完成;此外,从历年发展趋势来看,春节前后考虑换房的家庭增多,普遍会在年后出现小高峰。

合硕机构首席分析师郭毅也认为:“节后实际的二手房真实成交,目前来看,也处在一个持续这个回暖的一个趋势里面,核心的逻辑其实还是信贷环境的宽松和整体调控口径的放宽,由此导致二手房的交易周期有所缩短。”

据悉,1月20日,央行下调了LPR,就意味着5年期房贷利息时隔22个月后终于下降。按照最新的LPR计算,北京目前利率稳定,商贷首套房利率为5.15%,商贷二套利率为5.65%,都较此前下调了0.05%。央行放息的信号释放,也进一步促进了北京二手房市场出现回暖趋势。

北京作为核心一线城市,人口持续净流入,房地产市场需求强劲,市场韧性较高。“2021年三季度,受调控政策和信贷环境收紧影响,购房需求释放受到抑制,市场呈现降温态势;四季度以来,随着政策边际宽松预期逐渐增强,叠加央行降准降息对市场信心的提振,北京房地产市场逐渐企稳。”徐跃进说道。

节后“小阳春”或将来临?

尽管二手房交易有升温的趋势,但在2022年1月的北京二手房市场成交数据却受疫情和假期等因素影响。北京住建委数据显示,2022年1月,北京二手房市场网签量跌破1.2万套,接近去年11月的水平,同比降幅则达到32%。

徐跃进分析指出:“1月份北京二手房成交量较去年12月有所下降,主要是受丰台等局部地区疫情反复和元旦、春节假期等因素影响,购房需求释放受到一定抑制和延迟。”

对于业内预测节后3-4月将出现楼市“小阳春”,徐跃进认为随着疫情情况有所好转,信贷额度相对充足,政策环境相对宽松,预计市场会出现一定程度的回暖。郭毅也解释道,此外,鉴于二手房落位到真实成交和签约还需要一个周期和过程,春节前期积累的看房人群,最终会在3、4月份有所体现,从而将表现为节后的“小阳春”。

据悉,除了二手房市场,北京新房市场在1月的表现也相对较为平淡,那么,二手房市场的回暖是否会影响带动新房市场的积极性呢?

徐跃进指出,“北京二手房成交规模占市场总规模的比例超过60%,二手房市场对整体市场的影响较大,二手房市场的回暖有利于带动新房市场逐步恢复。一方面,二手房成交量价的回升有利于带动市场情绪整体转好,同时在新房限价的情况下,部分购房需求将溢出至新房市场,新房市场的需求将逐步复苏。另一方面,随着二手房市场的回暖,‘卖房—改善’的置换链条将被激活,新房市场的需求也将得到一定支撑。”

郭毅同样认为,二手房成交回暖,必然会带动买新人群的交易流程加速,所以对于整个新房市场来说,也会形成一定的拉动。但是,从总量上来说,因为新房受到相对严格的指导价格管控,所以价格不会出现太大的上扬波动。

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