南岗多宗地块规划调整公示 二环核心或再增新住宅用地

小编从哈尔滨市政府网站了解到，近期南岗区NG05-花园片区F-09-01、NG10-文化片区B-07-01、B-11-01/02、B-12地块及NG12-01-B-04～06地块控制性详细规划调整公示，调整后，南岗哈工大片区和和兴片区规划居住面积有所增加。

一、南岗区NG05-花园片区F-09-01、NG10-文化片区B-07-01、B-11-01/02、B-12地块位于南岗区规划文景二道街与规划第二巴陵街交口处，地块调整的申请单位为哈尔滨工业大学，调整内容如下：

B-12地块为教育科研用地，容积率不大于3.2，建筑密度不大于40%，绿地率不小于20%，限高70米，B-11-01地块为二类居住用地兼容商业服务业用地，容积率不大于3.5，建筑密度不大于25%，绿地率不小于30%，限高80米，B-11-02地块为教育科研用地，容积率不大于7.4，建筑密度不大于40%，绿地率不小于20%，限高120米。

既有规划：

调整后：

从图中可以看到，该地块总面积6.21公顷，规划有教育科研用地、居住兼容商业服务用地及公园绿地。调整前，教育科研和二类居住混合用地有两块，总面积3公顷，居住商业用地1.93公顷，公园绿地0.64公顷，教育科研用地0.64公顷；调整后，取消了教育科研和居住混合的情况，居住兼容商业用地3.06公顷，两宗教育科研用地，共2.51公顷，公园绿地面积不变，仍为0.64公顷。

发生调整的地块位于主城区一环核心商圈，紧邻教化街、文昌桥主干道，地铁1号线铁路局站、多条公交环绕，不论驾车还是公共出行都十分便利；哈尔滨工业大学、黑龙江中医药大学、哈尔滨师范大学等学府环绕，文化气息浓厚；秋林商圈、海城装饰、亚麻厂商圈、师大和兴商圈等，休闲购物配套成熟；地块周边均为成熟居住小区，文君花园、文汇花园、工大左岸、文道雅居、中海文昌公馆等，在售新盘有中海·文昌府，四季印像等，均价在14500-18000元/㎡。

二、南岗区NG12-01-B-04～06地块位于南岗区和兴三道街与建兴街交口处，申请调整的单位为黑龙江广播电视大学(黑龙江开放大学)，调整内容如下：

按土地权属范围确定中等专业学校用地容积率不大于1.8，建筑密度不大于25%，绿地率不小于35%，限高60米，将非学校土地权属用地更正为居住用地。

既有规划：

调整后：

该地块总面积7.04公顷，规划两宗二类居住用地和一宗中学专业学校用地。调整前，中等专业学校用地面积2.11公顷，两宗二类居住用地面积共4.93公顷；调整后，中等专业学校用地面积减少，变更为1.89公顷，两宗二类居住用地面积增加，调整为5.15公顷。

NG12-01-B-04～06地块位于和兴三道街与建兴街交口处，康安路、和兴路、西大直街主干道，地铁1号线和兴路站、十余条公交途经，交通出行便利；和兴商厦、凯德广场、大发市场、清滨公园等覆盖，生活配套成熟；电兴幼儿园、建文小学、晖春高中等教育资源满足就学需求。周边均为成熟小区，恒祥城、恒祥首府、和兴家园等，区域房价在12000-14000元/平米。