购房者多得接不过来!深圳楼市新盘7天卖2.5亿元

搜狐焦点哈尔滨 2022-03-02 10:25:52
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

原标题:购房者多得接不过来!深圳楼市新盘7天卖2.5亿元,售楼处急请“援兵” 来源: 时代周报 深圳售楼员贺能已经很久没有见过这种大场面了。半年未开单的他,又一次感受到了楼市的火热。 2月26日,早春18℃的午后,贺能热得脑门沁出了一层薄汗,迎来当天接待的第七组看房客户。讲解中,不时有电话打进来,他

原标题:购房者多得接不过来!深圳楼市新盘7天卖2.5亿元,售楼处急请“援兵”

来源: 时代周报

深圳售楼员贺能已经很久没有见过这种大场面了。半年未开单的他,又一次感受到了楼市的火热。

2月26日,早春18℃的午后,贺能热得脑门沁出了一层薄汗,迎来当天接待的第七组看房客户。讲解中,不时有电话打进来,他不得不安抚对方:“您先签到领张券,咱们安排了幸运抽奖,大奖是洗衣机。一会我过去接您。”

(周末的新盘展示中心人头攒动,时代周报记者摄)

阳春三月,送走近十年最冷春节,深圳楼市吹起暖风。

据中指研究院统计,2月深圳新房成交约19.59万平方米,环比下滑45.1%,同比下滑26%;二手房成交823套,成交面积约7.66万平方米,同比大跌78%。二手房823套的月成交量,创下近15年新低。

“从上门量、带看量看,2月中旬楼市已经有明显上升,预示着楼市在探底、触底并缓慢回升。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对时代周报记者表示,在上海、广州楼市开始回升的情况下,深圳楼市的“小阳春”将回归,预计二手房月交易量在年中达到4000套水平。

新房成交分化

贺能是龙华鸿荣源壹成中心的销售。2月26日,该项目开放新展示中心,推出收官之作——十区。上千套房的推盘体量,对当下市场来说,颇具挑战性。因此,开发商使出浑身解数招揽客户。

时代周报记者在现场看到,鸿荣源壹成中心设置了亲子互动、幸运抽奖等暖场活动,吸引大量客户到访,展示中心内人头攒动。 

不过,楼市平稳周期,开发商面对的是一群挑剔甚至苛刻的客户。

购房者罗一岚从事金融行业,职业习惯使得她对数字颇为敏感。即便鸿荣源尚未释放价格信息,罗一岚依然能够根据经验给出判断——若单价超过7.2万元/平方米,并无优势。 

“参考往期的备案价格,加上十区是精装交付,单价目测在70000-75000元/平方米之间。但是,新房还要2-3年才交房,这期间的资金成本都要几十万元了,而龙华有大把次新房的参考价在7万元/平方米以下。买了就能住,不香吗?” 罗一岚对时代周报记者表示。 

距离鸿荣源壹成中心不到3公里的卓越柏奕府,同样火热。 

在柏奕府支援的销售人员谢思敏告诉时代周报记者,由于柏奕府看房量增加,他们从别的项目调配过来,协助带看、讲解工作。周末(2月27-28日)接待了200-300组客户,以刚需购房者和刚改购房者为主。

2月28日,卓越柏奕府发布成交喜报。过去一周(2月21-27日),柏奕府累计销售额约2.5亿元。 

正在顺销的西部新盘深铁瑞城,是目前光明唯一不打折、无转介的项目。  

时代周报记者查询深圳市房地产信息平台了解到,深铁瑞城于去年11月底取得预售许可证,合计推出1329套住宅,目前待售房源约100余套,去化率接近90%。由于网签数据存在一定的滞后性,去化率或更高。 

“目前市场两级分化,容易成交的还是刚需自住客户,只要名额、资金在手,想买光明的都会来看我们项目,区别就是第一次来就定,还是看完整个光明再定。”深铁瑞城营销人士江润告诉时代周报记者,购房者最看重的是产品,其次看价格,部分购房者担心站在“山顶”上。 

(深铁瑞城沙盘,受访者供图)

中西部热盘“圈粉”无数,而东部的部分新盘,则被遗忘在寒风中。

近期,罗湖新盘东海·富汇豪庭推出10套特价房,折扣85折,最高直减151万元。值得注意的是,折后售价是在备案价的基础上下调15%,该数值是深圳市住建局划定的价格下调下限。 

另一罗湖新盘兆鑫汇金广场,选择重金奖中介。  

时代周报记者获悉,兆鑫汇金广场单套成交佣金高达15%。近期,该楼盘推出兆鑫汇金广场二期——兆鑫H+公寓,这批房源于2020年12月备案,最低总价约402万元。这意味着,中介成交一套,佣金至少60万元。 深圳市房地产信息平台显示,截至2月28日,兆鑫H+公寓仅64套房源备案,去化率约7%。 

二手房议价空间大

开年以来,一线城市楼市持续向好。

中指研究院数据显示,2月14-20日,一线城市整体成交环比上升82.6%,北京升幅较大,约为141.0%;广州居其次,升幅为120.5%。同比来看,楼市整体成交升幅为316.4%。其中,广州升幅较大,约为465.5%;上海居其次,升幅为403.2%。 

具体到深圳,根据深圳市住建局统计数据,春节假期,深圳新房单周成交套数分别是479套、721套、754套,已连续3周上涨。 

深圳二手房市场,也略有暖意。 

今年2月,深圳二手房成交823套,这是深圳近15年二手房月度成交首次跌破千套大关。但多名业内人士认为,这或是深圳二手楼市的底部,楼市“小阳春”将带动成交回暖,信贷环境宽松亦会推动购房者入市。 

根据深圳中原研究中心统计数据,最近两周(2月14-27日),二手房成交均出现环比上涨趋势。其中,2月14-20日,全市二手住宅共成交278套,环比上涨28.1%;面积共计25458平方米,环比上涨30.2%;2月21-27日,全市二手住宅共成交327套,环比上涨17.6%,面积共计31517平方米,环比上涨23.8%。 

“我们最近成交的一套二手房,业主最初的报价是1100万元左右,最终成交价不到900万元。部分业主对接下来的市场看法存在较大的分歧,希望落袋为安,因此价格下调空间较大。” Q房网景田北片区董事余志贵向时代周报记者分析道,近期能够成交的二手房,价格大多接近或等于参考价,或者是有较大的议价空间。 

余志贵认为,随着银行放款进度加快,3月市场会缓慢回升,但往日的“小阳春”盛况难以再现。

“现在整体市场非常平稳,但由于调控力度不减,市场上的放量还是非常有限。”余志贵表示。 

深圳美联物业全国研究中心总监何倩茹对楼市“小阳春”持保守态度。据其观察,目前市场上存在比较多置换型客户,由于手头上房产较难卖出,所以不得不暂时搁置换房计划。因此,买房需求受到一定压制,导致市场成交量处于低位。 

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉则认为,深圳楼市的“小阳春”不会缺席,只会迟到。一方面,楼市资金环境好转,深圳首套房贷利率低至4.90%,处于较低水平。另一方面,深圳或在第一轮土地拍卖上进行调整,为开发商让利,吸引企业拿地。

近日,深圳中原研究中心发布3月潜在入市项目表,共计24个新盘计划入市,其中不乏深圳中心天元、万科启城、新世界松风明月等热门楼盘。密集的推盘攻势,叠加信贷政策宽松,深圳楼市的“冰河时代”,或在阳春三月终结。 

(应受访者要求,贺能、罗一岚、谢思敏、江润为化名) 

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。