盘点那些又“冷”又很重要的购房知识 一定要知道

在买房之前我们首先要了解一些购房知识，一般涉及到的主要有户型、面积、楼间距、朝向和配套设施等。但是除了这些，还有一些比较购房的知识也是很重要的，下面会具体的介绍的一下这些知识。

一、户型比和户室比

1、户室比

户室比和户型比的概念其实很接近。户室比又称户型比，是住宅建筑中，各种不同套型住宅占住宅总套数的比重，如在一栋住宅楼中，一室户占35％，二室户占46％，三室或四室户占19％等。

2、户型比

户型比是指各种不同的户型在总户数中所占的百分比，户型比＝某个户型的套数／户型的总套数。比如，77平的两居室户型占总套数的20％，85平的两居室户型占总套数的25％。

户型的配比基本上决定了项目的目标人群、项目的销售价格和市场风险。因为开发商在拿地时，会对区域的配套、环境、交通以及潜在的购买人群进行调查。同时分析周边竞品楼盘的户型产品，再综合考虑利润、产品是否易于销售等各方面的因素，以确定户型的面积大小、几室几厅、各个户型的数量等，这就是我们所说的户型比和户室比。

二、梯户比

梯户比，简单的说就是单元楼的电梯数和每一层住户数的比例。例如我们所说的两梯四户，即这一单元有2个电梯，这一单元每一层有4户人家。

梯户比涉及到公摊面积、得房率以及运营成本。梯户比高，则公摊高，得房率低，房屋性价比也就大大降低，而且还会涉及到设备的运营成本以及后期维修费用。

三、架空层

架空层是指设计时将一楼敞开架空，只有柱子，没有四周围护。

目前的架空层主要有两种：

一种是半地下室的，不算公摊；

另外一种是地上的，地上的又可以分为以下情况：

1、大于2．2米，3米以下的，之前的规划中一般不计入层次和容积率，不算公摊面积。

2、一种是小于2．2米，因为目前的规划中本身不计算建筑面积，所以无所谓公摊面积。

3、3米以上的架空层，四周通透，没有围护，不计算建筑面积。但对其中有围护的楼梯、电梯井、住宅门厅等，要算建筑面积。

据了解，要算公摊面积的架空层必须要满足两个必要条件：

一是这部分面积是为上户住宅所服务的一个区域。

二是这部分面积是经过规划批准的，需要计算容积率和建筑面积的；

四、同层排水

同层排水是排水横支管布置在排水层或室外，器具排水管是不穿越楼层的排水方式。同层排水是通过本层内的管道合理布局，彻底摆脱了相邻楼层间的束缚。

同层排水的排水管道在本层内敷设，采用了一个共用的水封管配件代替诸多的P弯、S弯，整体结构合理，所以不易发生堵塞，而且容易清理、疏通。

卫生器具的布置不受限制、排水噪音小、渗漏水机率小、不需要旧式P弯或S弯。

五、小地漏有大作用

一般家庭需要地漏的地方是：卫生间两个、厨房一个、阳台一个。很多情况下，卫生间只有1个地漏，而厨房，没有地漏。

1、卫生间有两个地漏的好处是，淋浴区可以设置一个地漏，马桶处可以设置一个地漏，方便卫生间做干湿分离。

2、厨房有地漏的好处就是如果水管破裂或忘记关水龙头，水可由地漏处排除，避免了家具、地板等被泡的情况。

以上就是购房时常常被忽略的一些购房冷知识，虽然听起来并不重要，但是这些小细节也会影响我们入住后生活的舒适度。

接下来为大家推荐几个热门楼盘，为大家置业提供参考。

永安城位于拉萨路与规划16路交汇处。二期参考均价6200元/平米，现购房交五千立减五万房款，项目户型区间建筑面积57-103平米，其中建筑面积52平参考价格为35万左右，项目预计2017年9月末二期9-12号楼入住。

保利观澜二期房源，均价8500元/㎡。建筑面积85-110㎡升级新品。项目支持公积金贷款。在售楼栋1#、2#。目前两居户型仅剩顶层在售，二期为期房，2018年10月30日进户。

香湾青城高层建筑面积76-146㎡，预计建筑面积均价8500元/平米，首付较低12万起，预计9月下旬开盘。高层预计2018年10月进户。

嘉兴闽江国际已于2017年9月3日加推8#，起价7980元/平，均价约8800元/平，面积为71-108平。其他在售楼栋主推建筑面积区间为71-143平米1居-3居户型，首付20%，住宅公积金、按揭贷款均可（银行：建设银行、邮政）、购房缴5千享2万优惠。首付20%-30%无折扣、50%付款折扣98折、一次性付款96折。商服均价约18000元/平，送地下室，户型面积160-400平米。