哈尔滨市房企成交金额排行榜出炉!新松、万科、中海位列前三甲

2022年开年，楼市调控政策相比之前延续了四季度政策方向，信贷环境持续宽松，楼市调控政策松动信号明显。从市场看，随着政策底部的出现，市场成交的底部也逐渐开始接近。

楼市的回暖，其实早已万事俱备。

2月份春节月，为哈尔滨楼市传统淡季，撑过了1月的“惨淡”时刻，2月的哈尔滨楼市究竟什么样？一面之词不可信，“真诚”的数据才能证明。

数据：2月商品房成交量同比上涨28% 小阳春要来了

据同策同程数据显示，2022年2月，哈尔滨商品房共计成交约14.3万㎡，与去年同期相比上涨28%！

可能有人会认为胜之不武，的确，2021年2月哈尔滨疫情闹得正凶时，市场几乎处于休克状态。

但2022年2月也有疫情，还有春节，而且今年的优惠力度远不及去年，以致于节后排名前列个周末“平淡”度过。然而第二个周末就不同了，新房人气明显回升，部分售楼处到访不断，带动整个2月走出了一条“上行线”，直至目前热度仍在往上飙。

新松璟荟祥府，日均到访30余组；万科智慧未来城，日均到访20多组；汇龙·云景拾里，日均到访30-40组，成交周期只有3天左右；金地峯范，日均到访30多组，高峰时有40多组；

另外，各项目成交周期也在明显缩短，成交数量和春节前比，攀升一大截。

鲁商悦未来，成交周期在3-15天；保利天悦，50%的客户成交周期都在7天内；万科中俄国际城，平均每天成交7-8套，2月成交80套......

虽然2022年2月份的成交量并不是很大，但整体均价也并没有大幅下跌。

2022年2月，哈尔滨全市商品房成交均价9985元/㎡，环比微跌1%，同比微跌4.6%。

乐居新媒体认为，成交均价之所以环比微跌，是由于成交结构的原因。

分区来看，松北新区、香坊区和道里区位居成交量前三甲。2月份成交量分别约为5.5、3.7、1.8万㎡。

松北新区是“地大物博”的价格洼地，外来人口居多，需求量大；香坊区是著名的刚需重地；道里区是改善置业优选之地。不管怎么说，当下市场，刚需仍是成交主力。

当前，哈尔滨楼市已进入“恢复期”，关键原因就在于，政策变了。降首付、降利率、加速放款、放款购房资格等各种宽松政策纷至沓来。

连两会也给予了罕见“支持”，没有提房地产税，没有提共同富裕，却提了“因城施策、满足合理住房需求”。

实际行动+定调喊话，双管齐下，市场信心大振。

到访、成交，节节高。

表现：楼市分化剧烈 品牌房企率先突围

整体来看，目前哈尔滨楼市分化剧烈，房价走势也分化，有涨价的，也有特惠降价的。

从2022年1-2月哈尔滨市房企成交金额TOP10榜单来看，房企销售额差距较为均衡。据同策同程数据统计，TOP10门槛为0.95亿元。

详细看来，2022年1-2月哈尔滨市房企成交金额排名前列位为新松地产，销售额达到约5.17亿元。其中新松璟荟祥府等项目贡献占比较大，也是其所在区域内的热销盘。

新松地产之所以能够成为“黑铁时代中的火焰”，三个要素缺一不可：①地段；②产品；③价格。

持续多月蝉联哈尔滨全市销冠的新松璟荟祥府，就是个典型。

该项目从首开就轰动全城，之后也一直热销不断，现已成为哈东板块顶流级选手，把持着香坊区大半的楼市热度。在楼市一片低迷之下，新松·璟荟祥府力挽狂澜，算是给沉寂的楼市打了一剂强心针。

虽因销量出圈，价格却也不乏坚挺的勇气。

2021年受多次疫情影响，哈尔滨房地产市场房价一跌再跌，但也有例外，2021年7月新松·璟荟祥府官方宣布，全线在售产品销售价格上调3%！

该项目首开时，起价9188元/㎡，如今参考价格已达到了约11000元/㎡。

地段就是其“本钱”。

讲真，过去这一年，很多信念、价值体系都崩塌了，但地段论却固若金汤，始终是房价较大的支撑。

市场越低迷，越要入手好地段。

城市更新，板块轮动，如今哈尔滨正打造均衡发展，哈东板块已成为新的发力点，地铁、路网、商业、持续建设。

新松璟荟祥府位于香坊区香福路、公滨路、长江路的合围区域，是哈东板块的核心腹地，拥有着较具潜力价值的占位与配套资源。

哈东万达广场，预计2022年5月27日正式营业。

铜锣湾广场规划打造集服务、文旅、娱乐、商业为一体的大型综合MALL和街区，体量是融创茂的2倍。

位于香坊区闽江路与香坊17路交汇处的九年一贯制学校长江路风华分校（暂定名）规划公示已出，计划今年下半年开工建设。

不止如此，新松璟荟祥府还有当下可享的成熟生活。

项目距离地铁2号线气象台站约300米，步行仅需10min，车程仅需3min。

周边烟火气浓厚，北大荒现代农业园、会展中心、香坊万达、乐松广场等等步行即达。

买房人最为关心的买房“三件套”学铁商，一件都不落。

于生活，它是全配级；于未来，又具想象。

较大程度坐实了项目“天生丽质”的明星本色。

也难怪一问世就登峰买房人关注度首位，接连刷新销售纪录。

坦白说，新松地产在如今的市场环境下成为销量“优等生”的另一个主要原因就是拼产品。

作为全市排名前列全装修5G智慧社区——新松·未来ONE以紧跟时尚的设计、追求改善的品质，为买房人奉上了一份“物超所值”的红利。

新松·未来ONE有颜有质，轻盈的总价，呈现的却是轻奢的品质。

除了最基础的归家仪式，2021年，新松·未来ONE携手华为，升级全套智能家居，从灯光到窗帘，从玄关到厨卫，从餐客厅到卧室，语音识别、个性定制、一键启动各个智能设备，将“智慧”真正融入生活中的点点滴滴。

同时，项目融入面部识别系统、精准测温功能、智能门锁、智能安防系统等，打造时尚的5G全覆盖的智慧物联社区。

当地段、配套、材质和施工都在线，新松地产的社区内部也很惊艳。

倡导公园住宅的理念新松·玺樾府紧邻香坊区三合路，被省植物园、市劳动公园、远大生态园、松乐公园、黛秀湖公园等五大公园环抱，身处城市繁华，人均绿地占有面积比例却远超哈市其他项目。

项目较大楼间距可以达到114米，“让地为林”，为景观设计留足了发挥空间。

新松集团前期投入将近2000万元，只为打造近2万㎡的滨河景观长廊。除了外部的城市绿肺、私家公园外，项目还规划有庄园级中式园林。涵盖城市会客厅、儿童活动区、青年健身区、康养休闲区、自然科普区、宠物游乐区……为业主营造全生命周期园林活动空间。

更值得关注的是新松未来ONE（预计2022年08月31日交房）、新松璟荟祥府（预计2022年10月20日交房）、新松玺樾府（预计2022年11月15日交房）三个项目都是准现房在售。

能现房（准现房）不期房。如今的市场的确如此。不是危言耸听，虽然现在政策已触底，但买房人仍要120个小心。

因为去年就“天雷滚滚”，延期、减配都算好的，还有很多烂尾，至今遥遥无期，让买房的人悔得肠子都青了。今年依旧是偿债高峰，不少房企都捉襟见肘，前景也不乐观……

牛市卖预期，熊市卖现状。现在买房，“安全”真的很重要，不着调的开发商，坚决不能买。

在“雷声不断”的楼市，新松项目准现房在售，不仅是安全放心，还能节省大量等待交房的时间。

时间就是金钱，对于卖一买一的置换家庭来说，能省下不少租金。

在当下的市场，换成一个高负载率的开发商，很可能就停滞了。但新松地产始终保持零杠杆，按照计划，一步一个脚印的推进项目。足以证明企业的资金实力、产品能力都是不错的，在这个“兵荒马乱”的楼市，相当难得了。

热门板块+创新产品+品牌房企+刚需价格+准现房！如此“神仙阵容”，注定让新松成为爆款。

后市：3月份供应增加 市场回暖

后续哈尔滨楼市也将迎来今年的排名前列波新品加推热潮，更有中国铁建·江语时代、枫叶·蔚澜半岛、旭辉·公望、龙创·睦邻、东方庭园、爱达·尊邸等备受关注的纯新盘蓄势待发。

尽管近期楼市有所回暖，但项目间差异明显，除个别红盘项目之外，多数项目仍需要渠道带访。

如今临近一季度结束，“金三”抢收也已然开启，在一季度业绩考核压力之下，房企后续或将加大促销力度。不用怀疑，现在政策底已至，市场全面回暖只是时间问题。