21.98亿!楼面价7781元/㎡!溢价率0.1!华润竞得哈西热门地块

去年，中海地产分别以9025.9元/㎡、9507.52元/㎡的成交楼面价竞得哈西热门片区的2宗地块，直逼万元的地价让人不得不感叹，莫非哈西片区“两万时代”即将来临？

的确，论土地含金量，哈西片区称得上是全市的至高点，其无论是商业配套还是教育、交通等醇熟程度也是其他片区目前无法比拟的。地王频频产生在此也实在是无可厚非。本次成交地块早在出让之时便引起了引起不少的关注，大家都在关注是否该地块将刷新中海地产创下的“地王”记录，又将是哪家有实力的房企将其纳入囊中呢？25日，成交结果出炉，成交楼面价为7781.3元/㎡，由沈阳润置企业管理有限公司（华润置地）竞得。

下面，小编为您带来地块的详细信息：

此次成交的NO.2021HT010地块位于南岗区复旦路与科学大道交口东侧，用地性质为二类居住用地兼容商业设施用地，用地面积113004.8平方米，规划地上建筑面积不大于282510㎡。规定容积率不大于2.5。该地块出让起始价为219530万元，起始楼面价7770.70元/㎡。成交总价为219830万元，成交楼面价为7781.3元/㎡，溢价率为0.1%，最终竞得房企为：沈阳润置企业管理有限公司（华润置地）。

卫星示意图

从卫星示意图可以看出，此次成交地块位于哈西片区，地块周边交通十分便利，加上哈尔滨西站、哈西公路客运站以及地铁3号线的加持，该片区内交通网络遍及全城。

配套方面，目前大多数冰城购房者选择哈西片区都是被其商业发达、教育配套完善吸引来的，哈西万达广场、西城红场、金爵万象购物广场、宜家家居以及即将入驻的王府井，繁华的商业资源为哈西片区集聚了不少人气，再加上继红分校、花园分校、69中等名校加持，使得几年间哈西片区的房价就翻了个倍。

此外值得注意的是：

根据哈市相关规定和南岗区政府相关要求：

该项目配建幼儿园用地面积4000平方米，建筑面积3300平方米，建成后无偿移交给区政府 ；

该地块需提供回迁安置房屋总面积为12060平方米，回购套数为147套，回购价格6625元/平方米。

此次成交地块片区共规划出让了5宗地块，分别被金地集团（2宗）、中海集团（2宗）以及华润集团竞得，这3大地产企业综合实力较强，荣登2021年1-4月中国房地产企业销售榜，分别位于第六名、第七名和第十一名。

数据来源：克而瑞研究中心

目前，华润置地在哈西片区共有3个项目，分别为：华润凯旋门（目前二手房均价约：17872元/㎡）、华润置地公馆（在售均价约：15200元/㎡）以及本次成交地块。华润置地一直也以品质著称，参考之前成交的金地项目金地峯范：目前新房参考价格：17000元/㎡，中海项目：中海云麓公馆目前价格尚未释放。预计本次成交地块新盘入市价格基本与上述两个项目价格持平。