杭州35宗商办地收金112.63亿,较高溢价106.46%

来源：观察者网

（文/解红娟 编辑/马友友）2月10日，杭州集中出让35宗商办用地，包括39宗商服用地和7宗工业用地，总出让面积60.5万平方米，总建筑面积176.7万平方米，总起价106.4亿元。

出让当天35宗商业用地全部成交，其中8宗地块溢价成交，27宗地块底价成交，总成交价112.63亿元。

对此，58安居客房产研究院分院院长张波表示，商业地块本身并没有相应限价的要求，因此分化就显得更为明显，热门地块关注度高、溢价率高的情况并不鲜见。杭州出让商业地块也是如此。

值得一提的是，2021年杭州合计成交80宗商办用地，成交面积为196.56万平方米，成交总价为304.93亿元。据此计算，此次集中出让商办用地，相当于实现去年成交总价的36.94%。

8宗地块溢价成交

48轮竞拍后，杭州文泓建设有限公司以总价2.09亿元竞得桥西拱宸桥单元GS0603-B1/B2/B4-31地块，楼面价18535元/平方米，溢价率106.46%，成为此次竞拍中溢价率较高的地块。

资料显示，该地块出让面积4520平方米，容积率2.5，建筑面积1.13万平方米，为商务金融用地，规划建设集商务、办公于一体的商业商务建筑。

“之所以出现较高的溢价率，是由于运河边的桥西板块地理位置优越。”张波表示，该地块东至杭州市地铁5号线大运河站，南至桥弄街，西至杭州市拱宸桥幼儿园，北至LOFT49创意产业园区，不仅可以承接产业园区资源，还与地铁无缝连接。

“此外，区域内不乏中高品质住宅小区。”张波介绍，由于有京杭大运河、拱宸桥、桥西历史街区等自然人文景观，同时基础配套又相对完善，桥西区域的各小区入住率普遍较高，这就为商业提供有效的人群基础，因此这类商业地块受热捧也在情理之中。

同样出现高溢价的还有临平崇贤新城陆家桥C-1-2地块。资料显示，该地块出让面积2143平方米，容积率1.6，建筑面积3428.80平方米，起价2394万元，楼面起价6982元/平方米。

12轮竞价后，杭州临平新农村建设有限公司以总价4594万元竞得该地，楼面价13398元/平方米，溢价率91.90%。

从四至范围来看，该地块东至相邻土地、南至相邻土地、西至星海路、北至汇贤路，为商业用地。观察者网了解到，该地块周边居住氛围成熟，对商业需求较高。

与此同时，望江、临平、萧山等核心区域的优质商地也出现溢价。其中，萧山城区桥南单元XSCQ1104-B1B2-02地块被杭州盛德建筑工程有限公司竞得，总价1.29亿元，楼面价4704元/平方米，溢价率20.62%；临平新城临乔路以西、汤联街以南地块则被杭州远华丝绸有限公司收入囊中，总价1.06亿元，楼面价4558元/平方米，溢价率17.77%。

值得一提的是，虽同为火爆的核心区优质商地，但部分地块因附加条件劝退不少竞争者。例如望江单元SC0404-A2/A4/A6/B-10地块，需要建一处体育中心和文化中心，无形中抬升了房企拿地成本。

正因如此，该地块经2轮报价后被杭州九天文旅发展有限公司拿下，总价1亿元，楼面价17057元/平方米，溢价率仅2.03%。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，类似地块的溢价，也还是说明一些企业对于杭州市场是持看好态度的。事实上，杭州市场也是属于全国少数几个持续坚挺的城市，和亚运会的概念有很大的关系，同时也和杭州这两年人口加快导入等有关，所以房地产方面总体上持续强劲，土地市场方面也会出现各类抢地的现象。

有区域地价上涨3402元/平

在出现溢价率的同时，部分区域的商业地块价格上涨。

以庆隆小河单元区域地块举例：2020年9月出让的庆隆小河单元GS0304-B1/B2-15地块，被杭州中家房地产有限公司以4.25亿元总价竞得，楼面价仅9069元/平方米。

此次被杭州拱宸建设发展有限公司竞得的庆隆小河单元GS0304-B1/B2-16地块，总价6.22亿元，溢价率51.03%，楼面价12471元/平方米，较此前出让地块每平方米上涨3402元。

无独有偶，临平新城核心轴上的九宫格地块同样出现上涨。经过30轮竞价后，浙江青创图麦科技有限公司以总价2.36亿元竞得临平新城核心区B-5-02地块，楼面价6055元/平方米，溢价率38.88%。

资料显示，该地块东至许庄路，南至崇韵街，西至雪海路，北至汀城街南侧，是临平新城核心轴上的九宫格地块之一。此前该区域办公地块曾被小米竞得，计划打造浙江小米生态链创新中心。

可以参考的是，2020年3月，香港万米科技发展有限公司以底价9059万元竞得余政储出〔2020〕3号地块，楼面价仅4200元/平方米。

“由于商办地块的特殊属性，单个区域内不会在短时间频繁出让地块，因而会出现一个时间差，出现地价上涨的可能性很大。”业内人士告诉观察者网，影响地价上涨的核心因素还是地块地理位置、周边配套等。

同策研究院研究总监宋红卫直言，出现溢价率或地价上涨的商业地块，位置相对较好，受到企业青睐并不意外。此外，此次推出的高溢价地块起始地价并不高，总价较低提高了房企参与的积极性。

从出让结果上看，14宗地块由杭州城投、杭州拱墅投资发展、杭州萧山城区建设、杭州西投、杭州钢铁集团等国企竞得，占比40%；其余地块由民企竞得，滨江拿下三宗底价地块，浙江中南建设集团、杭州启昊新能源、杭州广日电梯、养生堂等公司皆有收获。