周报:哈市二手房均价10976元/㎡!松北降幅0.225!香坊稳定

经常在互联网平台上刷到某网红会员超市，大家争相抢购的场面。据了解，该超市源自美国，目前已在北京、上海、天津、苏州、沈阳，且在东北城市沈阳准备开第二家店。

另外据说该会员店正在选址，准备在长春、哈尔滨开店，是高端住宅聚集的群力，还是人群集中的哈西，还是正在崛起的松北呢？亦或是香坊呢？

二手房市场

据诸葛找房数据研究中心监测，截至2021年3月28日，哈尔滨市二手房市场均价10976元/㎡，每平米下降2元/㎡，降幅0.02%。截至目前，哈市二手房价格已经连续11周下降，2周上涨。的确，几块钱的涨降幅对于市场来说太微不足道了，购房者对于这种微弱涨幅提不起兴趣来。当前市场的确较此前热闹一些，价格不能完全体现出市场，新房与二手房都迎来购房者入市， 二手房交易情况逐渐上涨，挂牌房源也明显增多。

7大主城区3涨4降

根据诸葛找房数据中心监测的哈市7大主城区这一周3涨4降。

其中上涨城区有平房、香坊、呼兰区，涨价金额为90元、15元、1元，涨幅分别为1.22%、0.15%、0.01%。下降的区域有道里、道外、南岗、松北区，下降金额为2元、8元、14元、26元，降幅为0.02%、0.09%、0.12%、0.22%。

平房区由于挂牌房源量仅有154套，数据量少不能作为参考；本周涨价区域主要为香坊区，呼兰区涨价金额可以忽略不计。香坊区最近发展较为稳定，各项配套逐渐完善，多条地铁线路贯穿区域，为出行带来便利。呼兰区在今年疫情反复阶段，二手房受到了一定打击，现在正处于回暖阶段。

本周下降金额较大的归属松北区，其实纵观其他三个区域二手房降价金额也在接受范围内。从购房者角度出发，更愿意看见房价大跌，即便是这样又会有多少人选择在此时购房呢？传统意义上的“买涨不买跌”，也不会让更多人留恋这个市场。道里区新房与二手房都表现稳定，自去年疫情以来区域二手房价格始终保持在哈市首位，未来价格下降空间不大。南岗区二手房体量较大，均价受房源量影响较大。

二手房挂牌量微降

截至3月28日，哈尔滨二手房总挂牌量为163074套（上期163740套），房源量较上周较少666套。总的来说，这一周房源量又有所减少，三周时间哈市二手房增加近万套。随着天气转暖，楼市也在回温，市场入市人群有所增，新房市场也逐渐活跃起来。目前哈市二手房市场去库存脚步有些缓慢，据中介人员介绍，目前市场上一部分房源挂牌两年无人问津的不在少数。

分析挂牌量前三位的城区挂牌量涨跌变化，南岗区凭借着45330套房源，居挂牌量各区榜上排名前列位，房源量较上周减少54套；香坊区挂牌量在各城区中排名第二位，为32689套，房源量减少162套；道里区32541套成为第三名，较上周增加136套。

哈西、世茂大道、大学城商圈降价房源量最多

降价商圈前三名是哈西、世茂大道、大学城商圈；涨价房源量前三名：哈西、群力、会展商圈。

排名排名前列的哈西商圈本期降价房源量为514套，较上周增加3套；排名第二的世茂大道商圈共有264套降价房源，较上周减少77套；排名第三的大学城商圈房源量247套，较上周增加28套。本周降价房源共计3326套，较上周增加110套。

涨价房源量排名前三的商圈，套数分别为75套、47套，43套，从数量上看，共计614套房源，较上周增加27套。

松北区松浦观江国际A区有69套挂牌降价房源

本期降价房源最多的小区为：松北区松浦商圈松浦观江国际A区，共有69套挂牌房源，小区参考均价为12447元/㎡；排名第二的是香坊区南直路进乡街商圈格兰云天小区，共有36套挂牌房源量，小区均价为10390元/㎡；排名第三的是道外区太古街商圈好民居滨江新城一期小区，降价房源3435套，小区均价为10748元/㎡，本周降价房源共计589套，较上周增加13套。

这一周降价小区均匀分布在6个城区，松北区6席、呼兰区5席、道外区4席、香坊区2席、道里区2席、南岗区1席。本周松北区热门降价小区数量增多，其他区域所占数量较为均衡，其中松北区世茂大道钻石湾·地中海阳光小区均价较高。

本周行业重点关注

1.道外区先锋路 霸道违建 拆！ 居民：终于不用绕道回家了

伴随铲车的轰鸣，“这段人行道终于通畅了！终于不用再从车行道绕行了！”哈尔滨市先锋路132-29号的居民张大娘说。据悉，在此路段的三处违法建筑一直将人行道牢牢“霸占”，不留一米空隙，附近居民经过时只能从车行道绕行，十分危险。3月23日，经规划部门认证后，哈尔滨市道外区综合行政执法局、化工办事处、辖区派出所对该路段总面积200余平方米违法建筑进行依法拆除。据执法队员介绍称，该路段违建一处为彩钢结构、两处为砖混结构，之前被用作存放工具、食杂零售，由于三处违建联排将人行道“堵死”，附近居民反响强烈。

2.针对老旧小区改造 黑龙江省多部门联合出台“10个严禁”

为加强全省城镇老旧小区改造管理，近日，省住建厅、省发改委、省财政厅联合印发了《关于落实城镇老旧住宅小区改造工作 “ 十个严禁 ” 要求的通知》，从项目申报、群众诉求受理、资金使用、项目招投标、设计变更、改造内容调整、工程质量等方面对各地及相关部门提出要求。具体如下：一是严禁虚假申报项目；二是严禁漠视群众诉求；三是严禁套取补助资金；四是严禁滞留挪用资金；五是严禁串通投标行为；六是严禁违法分包转包；七是严禁随意变更设计；八是严禁擅自调整内容；九是严禁降低质量标准；十是严禁插手工程建设。

3.哈尔滨规范中介服务事项98项、取消8项

根据《黑龙江省人民政府关于清理规范省政府部门行政审批中介服务事项的决定》，日前，市政府对各部门行政审批中介服务事项进行了清理：通过严禁指定中介机构、转变服务方式等措施规范中介服务事项98项；取消中介服务事项8项，取消的中介服务事项不再作为行政审批的受理条件。通知要求，各有关部门要加强组织领导，认真做好清理规范行政审批中介服务事项的落实工作，加快配套改革和相关制度建设，加强事中事后监管，保障行政审批质量和效率。要进一步完善中介服务的规范和标准，指导监督本行业中介服务机构完善相关制度，规范中介服务机构及从业人员执业行为，细化服务项目、优化服务流程、提高服务质量，营造公平竞争、破除垄断、优胜劣汰的市场环境，促进中介服务市场健康发展，不断提高政府管理科学化、规范化水平。