首次进户收房要注意!4字头起入手准现房

收房是成为业主的最后一关,如何顺利的完成收房,拿到钥匙,这一关不可马虎大意。避免日后纠缠在与开发商或物业的纷争中。

一般情况收房流程,开发商和物业首先要核实核验业主材料,双方才能确认收房流程。交楼应该具备《建设工程质量认定证书》,并向收楼业主提供《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》和《竣工验收备案表》(简称“三书一证一表”),还有各种相关验收表格,如《住户验房交接表》(房间功能分区及标的物详列各项验收内容,如客厅楼板、阳台地面等等)与验收意见表(如《楼宇验收记录表》)等。

这些文件之后,开始我们重要一步验房。业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。双方协商并达成书面协议,根据协议内容解决交房中存在的问题。无法在15日内解决的,双方应当就解决方案及期限达成书面协议。

开发商出具《实测面积测绘报告》,双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等。业主领取新房钥匙,签署《住宅钥匙收到书》。与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要发票或盖章确认的收据。办理产权证有关的事项。若业主委托开发商办理产权证,则可由开发商代收契税和房屋产权登记费。代办费金额双方协商。业主也有权拒绝代办。业主签署《入住交接单》,收房完成。

收房流程看似麻烦,但掌握几个注意事项,交房也会变得很顺利。

1、关于收房时间。一般房产商通知小业主交房时间比较早,建议不要在排名前列、第二天去收房。因为那两天同时来收房的人很多,陪同验收房子的人也不会有太充裕的时间仔细陪同看房。您不妨选择第三天或第四天。

 2、您可以去物业部门查看资料,包括《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》、《管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)》、《面积实测表》等。需要注意的是,前四项文件是可以带走的。其中《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》必须是原件。

3、注意核实面积、合同及价钱多退少补等问题。面积问题一直是双方争议点,首先要确认售楼合同附图与现实是否一致,结构是否和原设计图相同,房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异。查看售房合同,看误差为多少。注意签订合同时将误差定在2%至3%。

面积误差:根据有关规定,买卖双方因设计变更造成的实测房屋套内面积或建筑面积(含公摊面积)与房屋买卖合同约定面积不符的,按照合同约定处理。合同没有约定或者约定不明确的,按照以下原则处理:(一)面积误差比值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算房款;(二)面积误差比值超出3%,购房人可要求退房。开发商应在买房人提出退房之日起30日内退还已交房款,并支付已付房款利息。如购房人同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由购房人按照约定的价格补足,面积误差比超出3%部分的房价款由开发商承担,所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的,面积在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由开发商返还购房者,面积误差值超过3%部分的房价款由开发商双倍返还买受人。

4、物业可能会催促交付物业费等费用。但根据建委的较新规定,开发商不得以先交物业费等费用为收房条件。可以验收好后交付费用。

5、从物业领取钥匙时,要确认楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表钥匙、电表钥匙是不是齐全。

【编辑点评】金色城邦位于黎明大市场附近,属于成熟生活区,周边有千盛购物广场、通乡商店,基本满足业主生活所需。小区周边有多路公交线经过,去往各区域非常方便。小区周边有松乐公园、第三苗圃,生态环境良好。

【楼盘动态】金色城邦起价4860元/平,均价5400元/平米,户型面积33-88㎡。预计2016年7月末交房。推出团购优惠交5千较高抵7万优惠,首付分期活动。3号楼、11号楼加推。一期剩余50套房源。 其中使用面积32平一室房源参考售价约24-25万。项目支持公积金贷款。

【编辑点评】置信澜悦东方位于松海路与通乡街交汇处,紧邻地铁3号线星光站。项目毗邻松江生态园,距黑龙江省森林植物园直线距离1500米。项目地处老动力区,周边有哈慈商圈、乐松商圈、会展商圈,业主日常生活非常方便。

【楼盘动态】置信澜悦东方6480元/平起,38万/套起。主推使用面积40-100㎡户型。现购房立减2万房款享98折,关注官方微信并分享立减1千。目前一期仅剩使用面积51平户型,一期剩余房源不多。项目预计16年10月进户。二期规划中,二期开盘时间待定。

【编辑点评】海富禧园位于道里区群力第七大道、阳江路、丽江路围合处。主力户型使用面积40-65平米,以小户型为主。项目临近群力公交车始末站,出行相对方便。距新三中较近,学校周边市场、超市比较多,可以满足业主基本生活。

【楼盘动态】海富禧园首付5.3万元起。价格6500-8000元/平米,均价7200元/平米。现购房全款99折优惠,部分特惠96折,贷款无折扣。户型建筑面积43-142 平米,主力户型建筑面积66-100平米,以小户型为主。商铺建筑面积70平米户型售价约200万元。现推出新房源海富臻园,户型建筑面积55-153平米。

【编辑点评】东升江郡位于道外区东北新街、三部泵站与江畔路围合处,项目紧邻松花江,高层可观江,业主可随时观赏松花江美景,放松身心。周边配套比较完善,幼儿园、小学、中学齐全,师资力量雄厚,为业主子女就学提供了良好的保障;本区域聚集了许多优等医院,有四院、八院、海员总医院等,为业主健康保驾护航;周边交通四通八达,公交线路有1、12、120、72、76、79、84、87、95、206等。

【楼盘动态】东升江郡准现房在售,均价7500元/平米,户型使用面积39-75平米,全款97折,贷款99折,预计9月14日进户。贷款为哈尔滨银行。其中使用面积50平米21层房源,售价60万左右。

【编辑点评】招商诺丁山位于进乡街与嘉天路交汇处,项目对面即黎明大市场、周边有通乡商店、乐松商圈,满足业主生活所需。小区为22路、10路等多路公交的始发站,开往各区域十分非常方便。项目对口风华校,为业主子女提供教育资源。

【楼盘动态】招商诺丁山主推使用面积38-100平米景观高层、洋房,现新品加推:高层起价5180元/平米,均价5800元/平米,洋房均价6800元/平米,使用面积 50-200平米临街学区商铺起价15000元/平米。现推出限时特价优惠,部分房源一口价,通过搜狐焦点成交额外享受折扣。详细情况可到售楼中心咨询。 招商诺丁山项目对口诺丁山风华小学。