新盘速递 | 道外刚需市场扩容 地铁沿线即将再添住宅

2月8日，哈尔滨市人民政府网站挂出项目批前公示，该项目案名为东方庭园·雅园，建设单位为哈尔滨群力建设发展有限公司，建设地点位于哈尔滨市道外区公益街北侧，用地面积33543.8平方米，建筑面积146866.63平方米，其中地上建筑面积117343.53平方米，地下建筑面积29523.1平方米，容积率3.5，建筑密度24%，绿地率30%，较高建筑高度100米，停车泊位1394辆。项目整体预计分为多期规划，雅园规划7栋住宅。

（图源：哈尔滨市人民政府网站）

该地块于2019年成交，地块编号No.2019HT042，用地性质为二类居住用地兼容商业设施用地，出让年限住宅70年、商服40年，成交单位即为建设单位哈尔滨群力建设发展有限公司，成交楼面价3828元/㎡。

（图片由搜狐焦点哈尔滨站整理）

项目所处位置在道外区来看相对繁华，附近可受太平商圈、玛克威商圈辐射，全部日常生活所需均可满足。项目周边有友谊东路、松浦大道、东至路、南直路等主要交通干道，多条公交线路途经项目，还有建设中的地铁3号线靖宇公园站、地铁1号线太平桥站，出行十分方便。医疗方面有哈尔滨市第四医院、太平人民医院、道外区人民医院等。教育资源有靖宇小学校、南市小学校、12中、58中、72中，还有哈尔滨工程大学。商圈、社区高度成熟，进户后无需等待可直接享受各项配套。项目附近新盘较少，二手房源居多，相对较近的新盘即为汇龙·玖和琚、汇龙·花溪半岛、中海·观澜庭，和暂未公布销售信息的南极跃居，在售新房参考均价约为10000-12000元/㎡。

目前，道外区商品楼盘数量为近几年的先进，在售住宅楼盘7个，分别是宝宇·旭辉天邑珑湾、汇龙·玖和琚、汇龙·花溪半岛、御湖壹号、华南城紫荆名都、锦绣·东润御景、中海·观澜庭；待售住宅楼盘4个，分别是福汇东方·叁号院、南极悦居、国风云筑、东方庭园·雅园。这些楼盘中，刚需房源居多，多数楼盘价格也仍然处于全市房价水平中的洼地，但作为老城区之一，道外区的医疗、教育、商圈资源齐备，又有地铁加持，是刚需人群购房的优质选项。