部分城市商业银行下调首付比例,专家预计有三四线城市将跟进

来源: 时代周报

忻奇琪

在“因城施策”指引下，多地部分商业银行适时调整细则，房地产信贷环境迎边际宽松。

据媒体报道，山东省菏泽市部分银行根据自身资金情况和房贷需求，结合借款人信用、还款能力等对进行差别化调整，将首套房首付比例由较低30%下调至20%。这属于银行经营性行为，菏泽市住建部门没有对首付比例进行统一下调。此前，重庆、江西赣州等城市的部分银行已将首套房贷较低首付比例降至20%。

2月18日，时代周报记者致电菏泽市银保监局，电话未接通。菏泽市某商业银行支行个贷中心工作人员对时代周报记者表示，该行个人房贷首付比例确有下调，但目前暂时没有实际操作过。

在多地部分银行降低首付比例的同时，部分城市通过发放购房补贴促进房地产市场健康发展。

2月17日，吉林延吉发布《鼓励农民进城购房优惠补贴的实施方案》（下简称“《方案》”），通过契税的全额补贴、给予1-2%的折扣优惠、发放家电消费券、发放装修材料消费券等做法，鼓励农民进城购房。

因城施策

时代周报记者从菏泽市某商业银行支行个贷中心处获悉，当前该行对无房无贷的居民，首付比例从原来的30%降至20%；对名下无房有个人住房贷款记录已结清，或实际拥有1套住房但无贷款记录的居民家庭，首付比例为25%；对有一套房且有贷款记录的，首付比例为30%；对拥有两套以上住房的且无贷款记录的，首付比例执行40%。

此外，一位国有大行的个贷经理向时代周报记者表示，虽然该行名义上较低只需要2成首付，但具体还要根据征信、收入等多方面条件来综合判断，并不是所有银行都执行。

菏泽市部分银行下调首付比例，是根据市场情况对执行细则进行的动态调整。

易居研究院监测数据显示，2021年下半年，菏泽市房地产市场降温。菏泽市牡丹区新房销售在2021年10月达到阶段性高点之后，成交量和成交均价均迅速回落。2021年12月，菏泽牡丹区商品住宅成交套数降至1695套，成交均价则回落到6881元/平方米。

今年1月，菏泽城区整月销售新房共约1800套，相较2021年12月的1900套下降约5%，较2021年1月的3100套，下降约42%。

 （数据来源：易居研究院 时代周报制图）

除菏泽市外，重庆、赣州等地也有部分银行降低首套房贷利率及首付比例。

据媒体报道，春节前后重庆、赣州等地不少银行已将首套房贷首付比例降至20%。据业内透露，此轮调整城市均为非“限购”城市，是由当地地方住房、金融职能部门根据因城施策原则共同决定调整。

诸葛找房数据研究中心负责人王小嫱在接受时代周报记者采访时表示，自2021年10月起，信贷利好信息频频。在城市执行层面，近期有城市银行下调利率，但并未有降首付比例举动。

“菏泽市部分银行下调首付比例的意义，在于加强行业信心。其次，菏泽房地产市场自2021年10月起，成交下滑明显，本次部分银行降首付有利于刚性需求释放，对促进合理购房需求有着积极意义，符合政策基调，预计后期将有三四线城市跟进。”王小嫱进一步指出。

发放农民购房、装修补贴

楼市小阳春将至，各地积极出台政策推进房地产市场健康有序发展，居民合理居住需要得到进一步满足。

《方案》指出，坚持“先购买、再申请、后补贴”原则，农民进城购房申请补贴的，应当以满足刚性住房需求为主，必须为家庭首套住房，坚决遏制投机炒房行为，保持房地产市场平稳健康发展。对于符合条件的购房农民给予2种补贴，分别为契税补贴和消费券补贴，2种补贴同时享受。

对农民购买家庭少有住房，政府以发放家电消费券的方式给予适当补贴，计划发放约300张，购房人可任选一张消费券（仅限一张），消费券面额分别为500元（消费5000元可使用）、1000元（消费10000元可使用）、1500元（消费15000元可使用），可在指定限上家电销售企业抵现金使用。

同时，对农民购买商品住房将以发放装修材料消费券的方式进行补贴，还计划发放约300张，住房面积在100平方米以下的，每户补贴消费券1200元，住房面积在100平方米以上的，每户补贴消费券1500元。消费券自领取之日起一年内有效，可在市区内指定定点采购家居建材商场使用。 

对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进对时代周报记者表示，《方案》对于鼓励当地农民进城购房、降低购房成本等有积极的作用。“契税补贴+房价优惠”的组合操作，对减少农民进城置业阻力有积极作用。

“延吉市此次政策有创新意义，提及农村户籍人员，不单纯指延吉的人员，外省市的农民也在其中，政策的覆盖面广。”严跃进表示，2022年全国其他城市或跟进此类政策，是楼市健康发展的又一推动力。