“文旅”IP助推区域价值爆发“哈大绥”核芯盘夯实置业优选地位

19年被视为我国“文旅融合元年”，2019年的政府工作报告中明确提出：发展壮大旅游产业，是促进形成强大国内市场，持续释放内需潜力的重要措施之一。

图据网络

2021年6月2日，文化和旅游部发布关于印发《“十四五”文化和旅游发展规划》（以下简称“规划”）的通知。《规划》旨在贯彻落实《中华人民共和国国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》和国家“十四五”文化改革发展规划，加快推进文化和旅游发展，建设社会主义文化强国。

现代旅游业体系完善

深化供给侧结构性改革

《规划》称，要完善现代旅游业体系，即深化旅游业供给侧结构性改革，深入推进大众旅游、智慧旅游和“旅游+”“+旅游”，提供更多优质旅游产品和服务，加强区域旅游品牌和服务整合，完善综合效益高、带动能力强的现代旅游业体系，努力实现旅游业高质量发展。

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今年是“十四五”规划起航之年，对于中国旅游业发展而言，意义更加重大。既要完成《国务院关于加快发展旅游业的意见》提出的工作，亦要力争将我国旅游产业规模、质量、效益基本达到世界旅游强国水平。

在大多数人的印象里，文旅不过是旅游资源与项目的开发和利用。而实际上，文旅产业是指将人的休闲生活、文化行为、物质上与精神上的体验需求，融合进以旅游业、娱乐业、服务业和文化产业所形成产业系统和经济形态。

无论是“文化+旅游”，亦或是“旅游+文化”，不应该只是单纯的相加，把文化和旅游融合的最终目的应该是实现文化旅游产业的创新。

在这一点上，龙江恒大文化旅游城准确的抓住了文旅产业的内核，率先延伸出了“文化+旅游”的全新理念。在众多缺乏清晰化准确定位、没有差异化产品的各路文旅小镇里，脱颖而出。龙江恒大文化旅游城就是文化+旅游+地产的综合体，是集合了文化、旅游和商业等元素的轻奢品。据中指院数据，截至目前，全国已有57家房企进入文旅领域，其中前50强有36家，50-100强有21家。在中国房地产协会发布的中国房地产开发企业文旅10强中，恒大集团位列前一。

龙江恒大文化旅游城 图据网络

在龙江的文旅板块上，龙江恒大文化旅游城的落地是整个龙江文旅产业发展迈出的关键一步，其产品“恒大水世界”将带动龙江“乐园经济”的发展。

世界先进乐园

交叉消费的促进作用

世界先进乐园对于本地旅游市场的促进作用毫无疑问，其对消费的推动模式体现在吸引旅游人口，从而带来很多的交叉消费。以上海迪士尼乐园为例，据统计，开业5年内的年游客接待人次大约在1900万-2400万。其中，大约有35%的游客由上海本地居民构成，60%为来自中国其他省份的游客。

对于主题乐园的游客，特别是不是本地居民的游客来讲，住宿成为整个游玩行程的必要消费需求，该需求将直接作用于本地酒店及公寓市场，周围房价也势必会水涨船高。

恒大水世界效果图

恒大水世界的入驻，对龙江的旅游收入、宾馆市场与零售业都有积极的推动作用。对于全世界的到龙江的游客来讲，他们首先会去中央大街、太阳岛、索菲亚大教堂、冰雪大世界等景点，缺少乐园旅游项目就成了龙江的一大遗憾。

恒大水世界占地面积约27万平方米，凝聚全球多位知名建筑大师的智慧，筛选出全球技术最成熟、设备较先进、最受游客欢迎的七大类近百项水上游乐项目，建设全球较大的“全室内、全季节、全天候”大型恒温水乐园。为游客提供全沉浸式游玩新体验，实现365天畅游不停歇，打造亿万民众心驰向往的顶奢游乐王国。

恒大水世界立足华夏五千年璀璨文明，融合享誉世界的经典传说、古今传奇及童话故事为游乐设施的设计背景，生动再现奇幻瑰丽的世界经典场景，规划亲子馆、极限馆、挑战馆、儿童馆、趣味馆、竞技馆、六大主题场馆，六大场馆各具特色，每座建筑内部均具有丰富的主题性和趣味性。

亲子馆：以东方文明为主题，营造江山画卷中携手同乐的家庭氛围，首层面积约2.5万平方,涵盖巨蟒滑道、魔鬼鱼滑道、多媒体探险漂流河、大型水寨、水上过山车等18个游乐项目，是真正意义上孩子的水上城堡。其中大型造浪池是亲子馆明星项 目，适合不同身体素质、不同年龄的游客，在造浪池中可尽情浸泡、畅快游泳，或 者只在浅滩处静坐放松，度过清凉冰爽的美好亲子时光。

极限馆：以未来世界为主题，营造无垠太空中穿梭遨游的极限氛围，首层面积约1.4万平方，涵盖多段落差式漂流河、大喇叭、双重旋风大滑板滑道等11个项目，带领你一同遨游未来世界，在无垠太空中自由穿梭。其中多段式落差漂流河是全球少有的室内大型多段式人造漂流河，体验长达600米持续多阶段极速下坠的快感，在时而湍急时而平缓的水流中顺流而下，在与自然之力的抗争中演绎着精彩瞬间，挑战参与者的心理极限。

挑战馆：以热带雨林为主题，营造亚马逊部落中激情冒险的挑战氛围，首层面积约1.4万平方,涵盖超级大水环滑道、自由落体滑道、冲浪池等12个项目。

竞技馆：以冰雪王国为主题，营造维京部落中勇夺桂冠的竞技氛围，首层面积约1.1万平方，涵盖激光穿梭滑道、卷浪模拟器、水上闯关等9个项目。

儿童馆：以海底世界为主题，营造在海底畅游无拘无束的童趣氛围，首层面积约0.9万平方，是专为儿童准备的戏水项目，涵盖圆形造浪池、童趣滑道等17个水上项目，以大师手笔精心为儿童设计种类丰富的戏水、亲水项目。

趣味馆：以神秘古国为主题，营造沙漠绿洲中探秘寻宝的趣味氛围，首层面积约0.8万平方，涵盖趣味探险营、5D水上影院等15个项目。

超级IP

全能配套赋能  

龙江恒大文化旅游城融合了地产、文旅、等多元化产业，以“游乐+文化+休闲+商务+旅居”的创新模式，给龙江人带来了一种少有的生活方式。航母级配套可以满足老中青幼四代人对于文化、旅游、康养、亲子、娱乐、休闲、购物等所有生活渴望的一站配齐，是“满足人民对于美好生活向往”的较好实践，是引领龙江人居走进3.0时代的扛鼎之作。

龙江恒大文化旅游城多元化产业布局

占位热门板块

享多重繁华配套

龙江恒大文化旅游城毗邻环西科创中心、深圳（哈尔滨）产业园区，借势产业东风，共享新区配套。临近松北融创茂商圈、奥特莱斯、万象汇、大润发超市，20分钟畅享繁华商业，购物休闲一步到位。

龙江恒大文化旅游城规划图

多维立体交通

区域出行更加方便

交通配套方面，项目雄踞“哈大绥”核芯区域，为配合本项目的逐步投入使用，南侧滨水景观大道未来将会拓宽为双向十车道，北侧世茂大道会延长至本项目，业主出行将会更加便捷。

未来，项目周边的交通形成三横三纵路网，同时本项目亦拥有空港枢纽、铁路枢纽、智轨枢纽、地铁、业主巴士、绕城高速等多维立体交通模式，直通全城繁华。各项产业及基础设施配套的建设落实，势必会助力区域价值全面爆发。

哈尔滨市干道网系统规划图 图据网络

多所名校入驻

完善教育助力价值提升

教育配套方面，项目规划学校13所（不含幼儿园），在省市两级教育部门的支持下已与多家排名前五的省市级重点公私立名校进行洽谈，确保为业主的子女提供最优质的一站式教育。去年，哈尔滨美加外国语学校签约入驻龙江恒大文化旅游城；今年4月，龙江恒大文化旅游城再度引入“状元”辈出的知名学府——哈尔滨德强学校。

据了解，校区规划占地193亩，建面87500㎡，设有小学、初中、高中，共54个班，建成后将优先为龙江恒大文化旅游城、龙江恒大养生谷业主提供入学名额，可享受入学学费9折优惠。

哈尔滨德强学校 图据网络

业内人士分析，“文化+旅游”新型产业融合的“神仙组合”，将成就一个集大型游乐、生态旅游、文化交流、商务商业、旅居为一体的高级旅游胜地，成为黑龙江发展全域旅游战略的重要推手，提升龙江人民的幸福感，开启龙江人居新纪元。