全款买房和贷款买房各自有什么优缺点?

买房无外乎两种付款方式，贷款和全款。对于刚需族来说，由于手里的钱不够，只能选择贷款买房，而无需纠结是全款还是贷款。对于资金宽裕的朋友们来说，全款还是贷款，是一个值得思考的问题。下面就给大家介绍下全款买房和贷款买房的优缺点，看看哪种更适合你们吧。

一、贷款买房

优点

①投入较少：借助贷款，钱少也能先买房。

②资金灵活：贷款买房一次性的资金付出较小，使得购房者能够分出资金用于其他方面，比如贷款买房出租，以租养贷，这样资金使用更灵活。

③风险较小：按揭贷款是向银行借钱买房，除了房子的优劣势以外，银行也会对其进行审查，这样一来，购房的保险性就提高了。

④房产价值有保证：银行在发放贷款时会对借款人所购房屋做一个评估，通常被银行认可的房产其价值也相对有保证。

缺点

①债务重：如果贷款买房，购房人要负担沉重的债务，成为房奴。

②流程繁琐：贷款买房的流程比较繁琐，主要体现在申请贷款提交资料，银行审核，审核通过后放贷等一系列过程，时间较长。

③不易出手：因为是以房产本身抵押贷款，所以房子再出售时相比于全款买房比较困难，不利于购房者退市。

二、全款买房

优点

①能适当优惠：目前，针对一次性付款购买商品房会给予一定的折扣优惠，只是折扣力度不同而已，而且也可以和卖方或者开发商讨价还价。

②流程简单：全款买房，直接与开发商签订购房合同就可以了，不需要再和银行走流程等，省时方便。

③出手容易：付全款购买的房子再出售比较方便，不必受银行贷款的约束，即使不想出售，发生经济困难时，还可以向银行进行房屋抵押。

缺点

①压力过大：全款买房要耗费一大笔资金，可能会影响生活质量。如果资金不是很充裕，一次性全款购房会给购房者带来不小的压力。

②房产价值无法保证：没有银行参与，房产评估完全依靠购房者自己。如果购房者对这方面不是很了解，容易买到易贬值的房子。

③变数较大：选择一次性付款，各楼盘会要求购房者在预售阶段缴纳房款，并签订《商品房买卖合同》。但是，在交易过程中，很多预售楼盘存在五证不全的问题，虽然销售人员承诺在一定时间段内会补齐手续，但对购房者来说，风险太大。

以上就是不同购房方式的利与弊，看看哪种更适合自己！建议：贷款买房，不仅可以减轻压力，还能适当降低风险。当然，如果资金充裕，全款买房比较简单方便。

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