3月房价持续走稳,专家称房地产市场筑底回升态势已明确

来源：央广网

（记者 门庭婷）4月15日，国家统计局发布了3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。从数据来看，3月房价持续走稳，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有38个和45个，比上月分别减少2个和12个。58安居客房产研究院分院院长张波表示，从房价变化可以看出，市场信心正不断恢复，房地产市场筑底回升态势已经明确。

一线城市受疫情影响房价涨幅回落，但回升力度总体偏强

3月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.2个百分点，其中北京、上海和深圳分别上涨0.4%、0.3%和0.8%，广州下降0.1%。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为，一线城市房价整体环比涨幅回落主要是受疫情影响，上海、广州二手房价格环比涨幅均收窄，深圳二手房价格环比跌幅略有扩大。

但一线城市今年回升的力度总体偏强，张波表示，尤其是深圳后续发力明显，这与全国层面调控放松的背景有关，虽然一线城市目前大多只在房贷利率层面有所放松，但由于市场信心层面对房价上涨的预期普遍增强，尤其是城市中市场供给量乏力的板块和区域体现更为明显。

许小乐还表示，从宏观层面上看，4月11日，证监会、国资委、全国工商联联合发文“支持民营企业依法上市融资、并购重组，完善民营企业债券融资支持机制”，有助于缓解民营企业融资难的现状，加快债务违约的上市民营企业风险出清。4月13日，国务院常务会议决定“适时运用降准等货币政策工具，推动银行增强信贷投放能力”，央行一季度例会也明确将适时降准。近期降准的可能性增大，有助于释放流动性，增强市场主体信心，改善和扩大总需求。

二三线城市环比继续下跌，热点城市复苏表现好于预期

再看二三线城市数据，二线城市新建商品住宅销售价格环比持平，与上月相同；二手住宅环比下降0.1%，降幅比上月收窄0.2个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别下降0.2%和0.3%，降幅比上月均收窄0.1个百分点。

许小乐表示，二三线城市仍在环比下跌，表明市场修复力度不强，根本原因是市场预期较弱。

据贝壳研究院数据显示，3月贝壳50城二手房景气指数较2月下降，超七成的城市景气指数在20以内。市场预期较弱的内在原因有几方面：一是当前疫情反复、地缘冲突给国内经济增长增加了更多不确定性，居民预期收入降低导致居民风险偏好降低；二是二手房交易量虽有所好转但仍处于历史低位，新房市场销售未有明显起色，房企流动性风险未得到有效缓解，这些加重了市场观望情绪。

与此同时，在调控放松的城市中，3月石家庄、南昌、济南、青岛的新房环比价格已现上涨，杭州、成都等热点二线城市房价上涨的幅度较为明显。张波认为，一方面可以看出市场调控放松对于部分城市的作用已经显现，另一方面热点二线城市的复苏表现明显好于预期。但福州、哈尔滨、大连等城市的新房价格环比下跌依然持续，这些城市的放松政策大都在3月出台，预计4、5月的市场或有体现。

整体表现来看，张波还认为市场已处于底部回升阶段，随着全国层面的调控放松不断扩大，预计二季度的市场表现会明显好于一季度，尤其是部分热点二线城市，以及调控放松力度偏大的三四线城市，市场反弹的蓄力明显增强，后续房价企稳回升的确定性也不断增强。但值得关注的是，部分供求失衡严重的城市，未来依然需要出台全方位政策，尤其是调整土地供应节奏，并有效拉动需求侧，以推进楼市平稳发展。