周报:疫情下哈市房价格几何!较新二手房均价11089元/㎡连降两周

2021年开年似乎也不是很理想，疫情影响下各方经济面临下滑。

随着疫情出现，哈市各区防控力度加强，中介机构带看困难，群众意识加强，外界人员流动减少。多个城市下发通知，建议就地过年，返乡置业人群也会相应减少，预计今年哈市二手房市场价格还会继续走低……

二手房市场

据诸葛找房数据研究中心监测，截至2021年1月17日，哈尔滨市二手房市场均价11089元/㎡，每平米下降17元/㎡，降幅0.15%。跟房价比起来，现在哈尔滨市民更关心的恐怕是疫情了。随着黑龙江疫情的反复，群众对此也提高了警惕，哈市部分城区以及小区临时封锁，中介带看也极为困难，加上群众意识加强，商场、饭店等公共场所人员减少，哈市二手房市场再次进入交易冷清期，预计二手房价格还会持续回落。截至目前，哈市二手房价格连续两周下降。

7大主城区1涨6降

根据诸葛找房数据中心监测的哈市7大主城区这一周1涨6降。

本周除平房区均价看涨外，其他六个城区均价齐降，其中南岗区每平米下跌39元，降幅为0.33%；道外区每平米下跌15元，降幅为0.16%；香坊区每平米下跌11元，降幅为0.11%；松北区每平米下降10元，降幅为0.08%；道里区每平米下降6元，降幅为0.04%。

可以说这一周6各城区二手房价格下降金额并不大，但是受到房源挂牌量的影响，价格有所下降。在哈尔滨面临当前情况下，房价已不能完全代表市场，市场行情的确走低，各区中介机构将面临2020年初困境。

二手房挂牌量微降

截至1月17日，哈尔滨二手房总挂牌量为171062套（上期172131套），房源量较上周减少1069套。总的来说，这一周房源量变化并不十分明显，但是排名前三的南岗、道里、香坊房源都有不同程度减少，无形中也影响着区域价格。

分析挂牌量前三位的城区挂牌量涨跌变化，南岗区凭借着48410套房源，居挂牌量各区榜上排名前列位，房源量较上周减少565套；道里区挂牌量在各城区中排名第二位，为35070套，房源量减少540套；香坊区32991套成为第三名，较上周减少243套。

哈西、大学城、世茂大道商圈降价房源量最多

降价商圈前三名是哈西、大学城、世茂大道商圈；涨价房源量前三名：哈西、会展、大学城。

排名排名前列的哈西商圈本期降价房源量为225套，比上周减少104套房源（上周121套），排名第二的大学城商圈共有124套降价房源，房源量减少93套（上周217套），排名第三的世茂大道商圈房源量122套，比上周减少40套（上周162套）。本周共计1699套，总数比上周减少1209套。

涨价房源量排名前三的商圈是哈西、会展、大学城商圈，套数分别为45套（上期78套）、28套（上期64套），24套（上期44套），从数量上看，这一周涨价房源数量较上周增长明显，共计349套房源，减少339套。

道外区红旗小区有27套挂牌降价房源

本期降价房源最多的小区为：道外区红旗小区，共有27套挂牌房源（上期18套），小区参考均价为8036元/㎡；排名第二的是香坊区进乡街商圈格兰云天小区，共有20套挂牌房源量（上期22套房源），小区均价为10462元/㎡，均价较上期下降3元/㎡；排名第三的是松北区松浦商圈松浦观江国际A区小区，降价房源20套（上期26套），小区均价为12672元/㎡，较上期下降32元/㎡。本周降价房源共计284套，总套数较上一期减少181套。

这一周降价小区均匀分布在6个城区，南岗区5席、呼兰区4席、道外区4席、香坊区3席、松北区3席、道里区1席。

本周行业重点关注

1.哈市公积金新规3月施行 违规提取3年内不得再取

为加强住房公积金信用管理，维护信用主体合法权益，哈尔滨住房公积金管理中心制定《住房公积金信用信息管理暂行规定》。《规定》提出，公积金缴存职工以伪造证明材料、虚构住房消费行为、设立虚假诉讼案件等手段违规提取住房公积金的，自被纳入失信行为名单之日起3年（含）内不得提取住房公积金和申请住房公积金个人住房贷款，并向社会公开其失信信息，涉嫌违法违纪的，移交纪检监察机关或公安部门。《规定》自2021年3月1日起施行，有效期5年。

2.拟新增停车泊位近3万个 哈市停车场智能化提升项目初设批复

市发改委对 “ 哈尔滨市停车场智能化提升项目初步设计 ” 进行了批复，原则同意哈尔滨市建筑设计院编制的该项目初步设计。根据批复，项目建设规模和主要工程内容拟包括：停车场智能化管理平台升级，包括高位视频系统升级、停车智能平台升级、新增停车资源普查功能、违停抓拍功能、可视化运维管理平台和违停平台；新增路侧泊位工程 ， 包括购置路侧泊位智能化设备 30443 台套、泊位诱导设备 1800 台套、违停抓拍设备 5780 台套、第三方停车场信息联网接入设备 4173 台套；新建停车场周边设施 6 项，其中包括热熔标线、指路大板、小型交通标志牌、中心隔离护栏、人行道隔离护栏、水泥隔离墩。项目建成后，预计新增停车泊位 29974 个。

3.重磅！哈市市场监管局出台8项物业服务地方标准

日前该局批准发布《物业保安服务规范》等 8 项哈尔滨市地方标准，在物业相关管理方法方面提供参考。此次发布的 8 项标准分别为《工业园区物业服务规范》《机关办公楼物业服务规范》《商业物业服务规范》《物业保安服务规范》《物业会务服务规范》《学校物业服务规范》《医院物业服务规范》《展馆物业服务规范》。据哈市市场监管局相关负责人介绍，过去物业相关服务大都参考《物业管理条例》等，哈市没有涉及物业的某些领域发布专门的标准。此次，哈市出台《物业保安服务规范》等 8 项地方标准。将为相关领域的物业管理、服务提供参考依据。