百强房企前四月销售同比下降五成,超千亿房企为3家

搜狐焦点哈尔滨 2022-05-06 10:13:06
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中指研究院数据显示,1-4月,TOP100房企销售额均值为212.2亿元,同比下降50.2%;其中,销售额超千亿房企3家,分别为碧桂园、万科、保利发展,较去年同期减少6家;而超百亿房企57家,较去年同期减少了…

来源:界面新闻

房企的销售业绩在4月份仍面临压力。

中指研究院数据显示,2022年1-4月,重点100城新建商品住宅成交活跃度不足,成交规模居历史同期较低位,同比下降超四成。一线城市商品住宅成交面积同比下降37.4%,二线代表城市同比下降41.3%,三四线代表城市同比下降47.2%。

数据显示,受市场因素影响,房企推盘意愿不足。据初步统计,2022年1-4月,重点50城商品住宅月均供应规模1461万平方米,同比下降超四成,与2019-2021年同期均值相比下降37.3%。

2022年4月,供应规模环比下降,房企推盘情绪仍较低落,叠加高基数下,供应面积同比降幅超四成。据初步统计,4月新批上市面积1688万平方米,同比降幅超五成。

供应减少叠加销售下行的情况下,1-4月百强房企的销售业绩也不如往年。

克而瑞数据显示,百强房企4月单月仅实现销售操盘金额4284.7亿元,环比降低16.2%,降幅大于近年同期;同比降低58.6%,较3月降幅进一步扩大、且处于近年来单月业绩同比降幅的最高水平。累计业绩来看,百强房企1-4月的整体业绩规模同比大幅降低50.2%,降幅较一季度进一步扩大。

具体看房企销售规模,销售额规模及门槛值也发生了较大变化。

中指研究院数据显示,1-4月,TOP100房企销售额均值为212.2亿元,同比下降50.2%;其中,销售额超千亿房企3家,分别为碧桂园、万科、保利发展,较去年同期减少6家;而超百亿房企57家,较去年同期减少了46家。

权益销售额与去年相比也同样大幅减少。据中指研究院数据显示,TOP100房企权益销售额均值为155.2亿元,权益销售面积均值为109.1万平方米,同比分别下降50.7%和51.5%。

从目前来看,不同阵营企业数量均有较大变化。千亿以上阵营3家,较去年同期减少6家,销售额均值1408.6亿元;第一阵营(500亿-1000亿)和第二阵营(300亿-500亿)企业分别为6家和7家,较去年同期均减少11家。

根据中指监测数据,2022年五一假期期间(4月30日-5月4日),重点监测城市新建商品住宅成交面积较去年五一假期下降52.3%。多数代表城市新房成交规模同比下降,其中武汉、苏州、温州同比下降均超五成。

不过,未受疫情影响的区域销售情况在五一假期期间有一定好转。

一家top30的房企人员告诉界面新闻:“五一假期期间公司全国销售额超20亿元,华南、华中销售得比较好,尤其是深圳市场。“

目前各地也陆续出台了一系列支持楼市发展的政策。

4月29日,中共中央政治局会议召开,会议强调,要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,支持各地从当地实际出发完善房地产政策,支持刚性和改善性住房需求,优化商品房预售资金监管,促进房地产市场平稳健康发展。

据不完全统计显示,截至5月初,各地有关支持楼市平稳健康发展的政策出台已超80多次,包括降利率、降首付以及放松限购等。

不少业内人士认为,各地的支持政策落地仍需要时间,购房者的信心需要逐步恢复,目前购房仍然较为谨慎。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为,各地政策调整或纾困的力度会加大,二季度重点城市或都市圈的楼市将有望触底。但由于疫情影响、需求减弱、土地市场表现不一,再加上房企收并购大面积落地的难度仍旧比较大,市场恢复还需时间。目前包括深圳等热点城市限购、限售、限贷等政策未改变,二季度市场整体仍旧在低位徘徊。下半年,市场有望触底回升。

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