2月香坊土拍开门红 绿城22亿摘得安通街5宗商住地块

虽已临近春节，但哈尔滨土地市场热度不减，2月3-5日，冰城土拍迎来一个小高潮，香坊板块大爆发，5宗商住地块成功转让，总成交面积22.15万平方米，总成交金额22.0336亿元，全部被首次进入哈尔滨市场的绿城集团（哈尔滨杨柳郡置业有限公司）竞得，预计在地铁3号线上打造TOD项目。

NO. 2020HT065位于香坊区安通街、规划红星街、电碳路、规划路围合区域，土地性质为二类居住用地兼容商业设施用地，面积85679.1平米，容积率≤1.8，出让起始价61994万元，成交价62094万元，溢价率0.2%，成交楼面价4026元/平米。

NO. 2020HT066位于香坊区安通街，土地性质为二类居住用地兼容商业设施用地，面积57156.7平米，容积率≤2.0，出让起始价48790万元，成交价48890万元，溢价率0.2%，成交楼面价4277元/平米。

NO. 2020HT067位于香坊区安通街，土地性质为二类居住用地兼容商业设施用地，面积49125.1平米，容积率≤1.9，出让起始价41785万元，成交价41885万元，溢价率0.2%，成交楼面价4487元/平米。

NO. 2020HT068位于香坊区安通街，土地性质为二类居住用地兼容商业设施用地，面积19955.2平米，容积率≤1.1，出让起始价6322万元，成交价6422万元，溢价率1.6%，成交楼面价2926元/平米。

NO. 2020HT069位于香坊区安通街、红星街、电碳路、规划路围合区域，土地性质为二类居住用地兼容商业设施用地，面积9568.9平米，容积率≤1.55，出让起始价60945万元，成交价61045万元，溢价率0.2%，成交楼面价4397元/平米。

据悉，哈尔滨杨柳郡置业有限公司由绿城持股46%，哈尔滨地铁置业持股44%，中交东北投资有限公司持股10%。这是浙江绿城进入哈尔滨地产市场的排名前列步。

这两宗地块是哈市排名前列在地铁上盖的开发项目，采用TOD模式（以公共交通为导向的发展模式），简单话说就是“地铁上盖物业”，是集居住、就业、商务、商业、休闲、教育于一体的大型综合体，把生活中的各个场景和地铁有效地串联起来，让生活更加高效便利。深圳、上海、杭州等多个城市都先后按照TOD模式，整合地铁资源进行工程建设。杭州绿城在2015年即开始试水TOD建设，排名前列个项目是杭州的绿城杨柳郡，此后又在昆山、苏州、福州、宁波等城市投资了多个TOD项目。

这5宗地块均位于香坊安通街沿线，近邻三环主干道电碳路，不远处为万科2020年在香坊拿地新建的排名前列产城融合先导区，规划打造约5.6平方公里的产业高新地，构建一座集高新板块、产业聚集的超级智慧大城。先有万科的产城融合、再有绿城的TOD模式，也许，2021年香坊三环东南板块将成为冰城楼市的又一颗明星。