9月哈尔滨13宗商住地块入市 强监管下土拍是否依旧火热?

据搜狐焦点整理统计，9月哈尔滨预计有13宗商住地块入市竞拍，总面积77.42万平方米，总起拍金额41.65亿元。

和之前两年土地供应集中在哈尔滨新区相比，今年哈尔滨土地供应分布更加均衡，9月入市竞拍的地块更是集中在主城区，其中道外区5宗，几乎是9月入市地块的半壁江山，香坊区3宗、双城区3宗、道里区1宗、南岗区1宗。出让面积上，依旧是道外遥遥先进，9月道外区入市竞拍土地面积40.9万平方米，香坊区12.49万平方米，双城区10.1万平方米，道里区13.4万平方米，南岗区5324平方米。

出让地块所在的板块，各区也呈现一定的规律性，这两年，道外土拍市场活跃，出让的地块集中在二环三环之间、哈东区域；香坊区土地供应集中在东南板块、三环沿线，该区域是主城区刚需优选热门板块，高性价比楼盘众多；双城区入市土地多集中在承旭街道；道里区今年供应土地骤降，主要集中在群力西；南岗区供应的地块则分为两种，一是城市更新棚改地块，多位于一环二环内，区位优越，二是哈西新区，近两年地王、楼面价之王等均出于此。

9月即将入市竞拍的13宗地块中，3宗为商业商务用地，全部位于道外区，其余10宗为二类居住兼容商业用地，单宗面积较大的是NO.2021HT039地块，位于道外区团结镇，总面积166926.2平方米（其中可出让面积为150250.2平方米；非出让面积为16676平方米），单宗面积最小的则为南岗区的NO.2021HT034地块，仅有5324平方米。

容积率是反映居住密度的一个重要指标，13宗地块中，容积率最小的是道外区的商业商务地块NO.2021HT038，住宅地块中容积率最小的地块为双城区的NO.2021HT040，容积率≤1.5，而主城区主要行政区域的地块容积率均大于2，多以高层建筑为主。

楼面价是未来楼盘价格的重要参考数据，楼面价越高，开发商拿地的成本越高，未来楼盘的售价也就跟着走高。这13宗地块中，起始楼面价较高的为道里区的NO.2021HT033地块，起始楼面价4888元/平米，南岗区及香坊区油坊街的3宗地块起始楼面价均在4000元/㎡以上，道外区及双城区地块的楼面价则相对较低，相应的，楼盘售价也略逊一筹。

随着国家对房地产行业的持续调控，土拍市场监管力度也在逐渐加强，谨慎拿地已经成为开发商的共识，9月的哈尔滨土拍市场是否会依旧火热呢，我们拭目以待！