哈土拍年报:总成交额140亿 一线房企领跑构架西移北扩格局

小狐看房 2019-01-10 10:43:56
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土地招拍挂是未来一年甚至几年的楼市发展风向标,在2018年收尾之际,搜狐焦点哈尔滨站为大家盘点一下全年土拍市场情况,未来冰城置业热区、房价走势亦可从中窥得一二。

2018年,以“涨价”和“调控”为关键词的哈尔滨楼市看似风平浪静,但依然有很多地方让大家津津乐道。上半年房价上涨,下半年土拍火热,多家房企紧跟政府步伐开疆拓土,每有地块入市,都会引起一番激烈鏖战。土地招拍挂是未来一年甚至几年的楼市发展风向标,在2018年收尾之际,搜狐焦点哈尔滨站为大家盘点一下全年土拍市场情况,未来冰城置业热区、房价走势亦可从中窥得一二。

一、全年土地成交33宗 成交金额近140亿

2018年哈尔滨土地供应41宗,总供应面积202.2万平方米,总起拍价113亿元;土地成交33宗,总成交面积177.6万平方米,总成交金额139.8亿元。

上半年土地市场沉寂,土地供应和土地成交寥寥无几,7月开始土地市场破冰,连续多宗地块挂牌出让,9月成交地块10宗,12月成交地块9宗,为全年成交地块最多的两个自然月。

全年成交土地以二类居住用地兼容商业用地为主,少量纯商业用地及文化设施用地,即多为住宅用地。

二、道里土拍最多 香坊松北势头强劲

2018年道里区土地供应14宗,总供应面积637253.96平方米,土地成交11宗,总成交面积584677.86平方米,成交金额69亿元,是当仁不让的土拍王者。

香坊区土地供应11宗,总供应面积419539.8平方米,土地成交9宗,总成交面积413805平方米,成交总金额34亿元,为2018年土拍第二热门区域。

受益于国家新区利好影响,2018年松北区域迅速崛起,土地供应6宗,供应面积239332.2平方米,成交4宗,成交面积209747.93平方米,成交额约22.9亿元。

曾和道里区一样火热的置业版块—南岗区今年表现平平,土地供应4宗,成交4宗,仅有一宗文化设施用地位于哈西新区,目前哈西商住用地储量告急,2018年新盘入市寥寥无几,以老盘加推去库存为主。

三、土拍八宗最 一线房企表现亮眼

2018年土地供应数量、土地成交数量、土地成交面积土地成交金额最多的区域都是道里区,而在道里区内部,这些土拍又都集中在群力西区。群力西区,下半年地产界最常提起的关键词,无疑是一线房企战火最集中的区域,吸引了保利、中海、华润、金地、万科的等头部房企,每有土拍,必是你争我抢一番激战。

2018年土地成交价最高的地块为No.2018HT002,位于香坊区文景街与文景头道街交汇处,由哈尔滨中农批置业有限公司以10.9亿元摘得。

2018年土地成交楼面价最高的地块为No.2018HTS001,位于松北区有色地质家园小区以西、规划10路以东、发生渠以北、规划18路以南区域,楼面价7745元/平方米,成交单位为中海地产。

2018年溢价率最高的地块为No.2018HTL004,位于利民开发区苏州路南、松浦大道西,起拍价14254万元,成交价64004万元,溢价率349%,成交单位为黑龙江龙博置业有限公司,楼面价3001.6元/平方米。受国家新区利好影响,利民区域楼市迎来上涨周期,商品住宅均价由4000-6000元/㎡一跃涨至6000-8000元/㎡,库存去化迅速。

2018年拿地最多的房企为华润置地,共有5宗地块入账。其中道里两宗,香坊两宗,松北一宗,可谓全面开花,布局各大热门区域。

其余一线房企中,2018年中海地产仅有中海文昌公馆一盘在售,拿地需求强烈,全年共储3宗地,一宗位于松北区,为全年楼面价高的地块,另外两宗位于群力西区。保利地产2018年有保利天珺、保利观澜和保利水韵长滩三个项目在售,摘得两宗地块均位于道里群力西区。金地集团2018年首进哈尔滨,首子落地群力西区,可谓信心满满。

总结:楼市一路向西 高价拿地房价水涨船高

2018年哈尔滨土拍一路向西,各房企紧跟政府步伐将重心转向群力西区,优质地块竞争激烈,多为溢价成交。凭借丰富的经验和雄厚的资金实力,一线房企在群力西区的土地争夺战中完胜本地房企。本土开发商只能转拍其他区域,多为底价成交或小幅溢价。

地价决定房价,房企激烈争夺推高群力西区地价,相应的房价也会走高,本地房企底价投得的地块多以刚需定位为主,分散在香坊、松北等区域。

2018土地大战已落下帷幕,城市发展西移北扩格局从土拍结果中可见端倪,住建部强调楼市坚持“房住不炒”原则不变,但也加强了地方对调控的自主把握,2019楼市如何变幻,我们拭目以待!

附:2018年哈尔滨各区域土地成交详情

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