楼市遇冷与大多数普通购房者无关

最近的楼市与这个冬天一样，冷的突然，冻的刺骨。还伴随着不时掉落的利空消息，让人心惶惶。

现实：“今天的房价比昨天的便宜了”

虽然统计的口径各有不同，但就近期的市场体感和官方数据显示，哈尔滨的楼市确实冷的厉害。

二手房就不必细说了，成交量连续多月环降，“腰斩”这种词汇已不足以形容巨大的成交差距，并且短期内没有止跌回升的的趋势。

新建商品住宅不但成交量三连降，就连成交均价也出现了环比下降的情况。如果说月间价格出现涨跌变化，尚属正常，10月哈尔滨新建商品住宅销售价格指数同比下降2.3%。本月同比跌幅已经达到了近4年来的较高值。就是个不得不让人警惕的信号。

人们常说“房价永远是昨天的较便宜”。特别是在哈尔滨近四年的市场追踪中，几乎没有房价同比下降的情况发生。十一月哈尔滨的新房成交均价的同比下降的情况，的确值得的我们思考。

尽管十二月才刚刚开始了一个周，但从首周新房二手房的成交走势来看，这次的楼市冷冬，或许比以往更冷一些。

担忧：房价会一降再降

普通购房者的问题相对更直白一些：房价到底会不会降？会不会“暴降”？从目前的情况来看波动会有，“暴降”基本不可能。原因无外乎这么几个。

从政府层面来说，其一，政策上“稳房价，稳地价，稳预期”的整体目标没有变，这就意味着房价暴涨暴跌的可能性都不存在；其二，稳定的城市化进程支撑着房地产的内在需求；其三，部分地方政府还离不开土地财政的支持，地价不大动的前提下，房价出现大幅波动的可能也不存在。

从企业层面来说，土地价格没有降低，甚至因为部分城市集中供地使得资金周转更加困难。同时，人工成本、建材成本又逐年上升。这种情况下薄利多销是加快资金回转的策略，但让房价大降，做赔本买卖的可能几乎不存在。

此外，来自老业主和同行竞品的压力也让开发商在定价的时候不能“随心所欲”。在哈尔滨楼市历史上也不乏有因为降价而引发的老业主维权行为。虽说只是个例，但对于企业而言，这种危及企业信誉和口碑的“人祸”还是能避则避。而对于没有老业主的纯新盘而言，同区域的竞品定价基本持平，几乎已经是不成文的规定。毕竟谁也不想成为引发“价格战”的源头。

真相：楼市冷热与大多数购房者无关

楼市动向动辄引发关注，无非是因为房子与每个人的生活息息相关。但其实楼市的冷热与大多数普通购房者无关。

从刚需层面来说，买房是必须要进行的消费行为，无论市场冷热房价高低，都要择机进场解决最基本的居住需要。

近期房贷额度问题对刚需购房者影响较大。从哈尔滨市场的反馈来看，购买新房贷款受限较小，放款速度较快；购买二手房额度较紧张，放款周期较长。不过，随着近期信贷政策的调整，这种情况也有望改善。

而对于改善客层来说，最基础的居住需求已经满足，对居住品质、社区环境、生活配套的更高要求相对来说并不迫切，完全可以等到房价、政策环境更合适的时候进行置换，从而获得性价比更高新居。

从历次政府层面主导的调控来看，针对的多是通过炒作房价获利的那部分人。虽有误伤，但经过多年的调整，对刚需购房的几乎没有影响。而本轮调整，更多的是通过政策把房企、银行、土地纳入监管范围，从长远来看更有利于保障购房者的权益。

对于大众关心的房地产税等政策，虽然涉及面广，但从目前流传出信息来看，对于普通购房者影响，远没有一些自媒体渲染的那么严重。而哈尔滨并不在网传的首批试点城市中，哈尔滨的购房者更是不需要“提前担心”。

结尾

购房者容易对楼市消息风声鹤唳，其实不过是“关心则乱”。近期如有买房意向的人，还是该看看该买买。