万科1月份销售额714.7亿元 花162亿元在14城拿地

2月4日晚间，万科企业股份有限公司（万科A，000002.SZ）发布2021年1月销售业绩，1月份万科实现合同销售面积398.6万平方米，合同销售金额714.7亿元，同比增加30.16%。

新增开发项目方面，万科一如往常，积极拿地。1月6日以来，万科新增加开发项目17个，分别位于南通、嘉兴、温州、杭州、扬州、沈阳、烟台、石家庄、武汉、宜昌、成都、郑州、西安、乌鲁木齐等14城，合计占地面积126.8万平方米，万科权益建筑面积223.7万平方米，需支付权益地价162.73亿元。

在此之前，万科于1月6日披露2020年全年销售业绩，2020年全年万科实现合同销售额7041.5亿元，较2019年增加11.6%。

按照第三方测评机构克而瑞地产研究公布的《2020年1-12月中国房地产企业销售榜TOP200》，万科排名中国房企第三，位居碧桂园及中国恒大之后。从全口径销售额来看，中国房企前三强全年销售额均突破7000亿元。

在“三道红线”等监管要求之下，万科也意识到游戏规则的改变。万科董事会主席郁亮在2020年举行的媒体交流会上指出，“三道红线”对行业而言是重大游戏规则的改变，影响所有企业而不是只影响某些企业，对所有的开发商都是挑战。

对于万科而言，其于2018年秋季喊出“活下去”口号，到2019年提出“收敛聚焦，巩固提升基本盘”，2020年万科集团年会上，又明确地提出“管理红利时代元年”即将到来。万科认为，2020年8月“三道红线”新规出台，标志着“金融红利时代”即将结束。以往规模至上的玩法将难以为继，高杠杆、高负债、高库存将成为危险信号，地产行业将全面迎来“管理红利时代”。

可以看到的是，在住宅房地产开发业务基础上，万科自明确城乡建设与生活服务商的定位后，目前已进入物业服务、租赁住宅、商业开发与运营、物流仓储服务等城市配套服务业务。从万科的业务架构上来看，目前分为6BG（五大区域+物业）、7BU（食品事业部、物流、商业、长租公寓、酒店及度假、海外、梅沙教育）。

截至2月4日收盘，万科A报27.89元/股，微跌0.11%。