取消限购后楼市回暖有限,福州再推新政降低购房压力

来源：界面新闻

取消限购已足一个月，福州楼市仍难改量价齐跌之势。

3月30日，界面新闻从福州不动产交易中心处获悉，从3月18日起，福州对此前的限购政策作出调整，即福州以外的人可在五城区购买一套144平方米以下的普通住宅。且长乐户籍也属福州本地户籍，拥有长乐户籍的购房者可在福州五城区购买两套住宅。

彼时，限购政策一经放松，不少业内人士预测会对福州后续购房市场的行情活跃带来积极作用。然而，目前来看，政策利好正向作用有限，短期内仍难修复行业信心，购房者观望情绪浓厚，基本延续着去年年底的态势。

根据国家统计局公布数据显示，今年3月份福州新房价格环比下跌0.6%，同比上涨1.6%。二手房价格环比下跌0.3%，同比下跌0.2%，这意味着福州二手房价格已跌回一年前。

不仅如此，3月份福州五城区商品住宅成交量也依旧处在低位，市场热度恢复亦是不及预期。

根据福州市不动产登记和交易中心公布数据显示，3月福州五行政区住宅签约2383套，较之2021年3月，减少了2963套，降幅达55.42%。仅二手房方面，上个月福州的成交套数也同比下降39%。具体到签约面积，今年3月仅为221528平方米，同比去年3月的524190平方米，减少了55.73%。

不过，在4月排名前列周（3.28-4.3），受热点项目如万科城市之光开盘后集中签约影响，成交量激增，福州整体楼市有小幅回升。数据显示，较之3月最后一周（3.21-3.27）的成交数据为26330平方米，4月排名前列周福州共成交50448平方米，成交均价也从此前一周的25841元/平方米涨至27781元/平方米。

在此之后，成交迅速呈下降趋势。数据显示，在4月的第二周和第三周，福州五城区的成交面积分别为16963平方米和17616平方米，成交均价继续维持在25600元/平方米左右。

利好政策在继续出台，释放购房红利。

4月21日，为支持缴存职工改善住房需求，福州住房公积金中心发布通知，第二次申请纯住房公积金贷款的，首付款比例调整为40%。

政策还放宽了异地缴存职工贷款限制。在福州以外地区缴存住房公积金的福州户籍职工，在福州行政区域范围内购买自住住房也可申请住房公积金贷款。

此前，在4月19日，福建省住房和城乡建设厅正式也发布通知明确，将优化购买新建商品住房职工提取住房公积金支付首付款，增加购买新建商品住房提取住房公积金“预付制”，以减轻支付首付款资金压力。

4月22日，福州一位房产中介人员告诉界面新闻，虽然目前成交数据不容乐观，但自4月中旬开始带看量明显在增加，而在3月份，即便是许多优质项目也无人来看房，这也是新政后正向反馈的一方面。

他还表示，“近期开发商也在视情况放出一些购房优惠，尤其是针对新房，有些开发商着急回款，价格优惠力度比较大”。比如在晋安区，一套80平方米左右的新房总价原为140万，如今已降为133万。

购房优惠方式也在多样化。在最近的房交会福州馆，对融信海纳新潮、保利·首开天悦二期、建发美的·君兰和鸣等多个项目还推出了1元秒杀1000元购房补贴活动。

除此之外，就银行方面而言，房贷利率还有下调空间。从目前福州部分商业银行二手房按揭利率执行标准来看，福州4月首套房按揭利率为4.9-5.05%，二套房按揭利率为5.2-5.25%。其中兴业银行较低，首套利率为4.9%，二套利率为5.2%。

作为城市吸引力、综合实力的象征，人口也是影响福州楼市升温的重要因素。七普数据显示，福州五城区常住人口为330.42万人，较10年前的292.17万，仅增长13%。

近日，福州应势推出人才限价商品房。新政明确，在福州四城区（鼓楼区、台江区、仓山区、晋安区）落户的全日制博士或硕士研究生、“双一流”高校全日制本科毕业生，均可按市场价7折申请购买50-70平方米安居型限价商品住房。

多重利好政策支持，福州的房产中介人员对接下来的市场持乐观态度，“疫情控制渐渐稳定，交易势必会活跃起来。”

一般而言，从政策落地到辐射至市场尚需一定时日发酵，但也可以预料的是，随着4月项目优惠力度加大，叠加多重政策利好支持，楼市热度或有一定程度的提振。

克而瑞研究也认为，限购和限贷两方面的放宽，或能对福州五城区、福州郊县以及环福都市圈城市楼市产生不同的影响。如福州五城区短期内购房群体或将微增，非五城区成交量或将下滑，而环福州尤其是闽北将承受更大下行压力。