取消限购后楼市回暖有限,福州再推新政降低购房压力

搜狐焦点哈尔滨 2022-04-24 10:02:06
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3月30日,界面新闻从福州不动产交易中心处获悉,从3月18日起,福州对此前的限购政策作出调整,即福州以外的人可在五城区购买一套144平方米以下的普通住宅。数据显示,在4月的第二周和第三周,福州五城区的成交面积…

来源:界面新闻

取消限购已足一个月,福州楼市仍难改量价齐跌之势。

3月30日,界面新闻从福州不动产交易中心处获悉,从3月18日起,福州对此前的限购政策作出调整,即福州以外的人可在五城区购买一套144平方米以下的普通住宅。且长乐户籍也属福州本地户籍,拥有长乐户籍的购房者可在福州五城区购买两套住宅。

彼时,限购政策一经放松,不少业内人士预测会对福州后续购房市场的行情活跃带来积极作用。然而,目前来看,政策利好正向作用有限,短期内仍难修复行业信心,购房者观望情绪浓厚,基本延续着去年年底的态势。

根据国家统计局公布数据显示,今年3月份福州新房价格环比下跌0.6%,同比上涨1.6%。二手房价格环比下跌0.3%,同比下跌0.2%,这意味着福州二手房价格已跌回一年前。

不仅如此,3月份福州五城区商品住宅成交量也依旧处在低位,市场热度恢复亦是不及预期。

根据福州市不动产登记和交易中心公布数据显示,3月福州五行政区住宅签约2383套,较之2021年3月,减少了2963套,降幅达55.42%。仅二手房方面,上个月福州的成交套数也同比下降39%。具体到签约面积,今年3月仅为221528平方米,同比去年3月的524190平方米,减少了55.73%。

不过,在4月第一周(3.28-4.3),受热点项目如万科城市之光开盘后集中签约影响,成交量激增,福州整体楼市有小幅回升。数据显示,较之3月最后一周(3.21-3.27)的成交数据为26330平方米,4月第一周福州共成交50448平方米,成交均价也从此前一周的25841元/平方米涨至27781元/平方米。

在此之后,成交迅速呈下降趋势。数据显示,在4月的第二周和第三周,福州五城区的成交面积分别为16963平方米和17616平方米,成交均价继续维持在25600元/平方米左右。

利好政策在继续出台,释放购房红利。

4月21日,为支持缴存职工改善住房需求,福州住房公积金中心发布通知,第二次申请纯住房公积金贷款的,首付款比例调整为40%。

政策还放宽了异地缴存职工贷款限制。在福州以外地区缴存住房公积金的福州户籍职工,在福州行政区域范围内购买自住住房也可申请住房公积金贷款。

此前,在4月19日,福建省住房和城乡建设厅正式也发布通知明确,将优化购买新建商品住房职工提取住房公积金支付首付款,增加购买新建商品住房提取住房公积金“预付制”,以减轻支付首付款资金压力。

4月22日,福州一位房产中介人员告诉界面新闻,虽然目前成交数据不容乐观,但自4月中旬开始带看量明显在增加,而在3月份,即便是许多优质项目也无人来看房,这也是新政后正向反馈的一方面。

他还表示,“近期开发商也在视情况放出一些购房优惠,尤其是针对新房,有些开发商着急回款,价格优惠力度比较大”。比如在晋安区,一套80平方米左右的新房总价原为140万,如今已降为133万。

购房优惠方式也在多样化。在最近的房交会福州馆,对融信海纳新潮、保利·首开天悦二期、建发美的·君兰和鸣等多个项目还推出了1元秒杀1000元购房补贴活动。

除此之外,就银行方面而言,房贷利率还有下调空间。从目前福州部分商业银行二手房按揭利率执行标准来看,福州4月首套房按揭利率为4.9-5.05%,二套房按揭利率为5.2-5.25%。其中兴业银行最低,首套利率为4.9%,二套利率为5.2%。

作为城市吸引力、综合实力的象征,人口也是影响福州楼市升温的重要因素。七普数据显示,福州五城区常住人口为330.42万人,较10年前的292.17万,仅增长13%。

近日,福州应势推出人才限价商品房。新政明确,在福州四城区(鼓楼区、台江区、仓山区、晋安区)落户的全日制博士或硕士研究生、“双一流”高校全日制本科毕业生,均可按市场价7折申请购买50-70平方米安居型限价商品住房。

多重利好政策支持,福州的房产中介人员对接下来的市场持乐观态度,“疫情控制渐渐稳定,交易势必会活跃起来。”

一般而言,从政策落地到辐射至市场尚需一定时日发酵,但也可以预料的是,随着4月项目优惠力度加大,叠加多重政策利好支持,楼市热度或有一定程度的提振。

克而瑞研究也认为,限购和限贷两方面的放宽,或能对福州五城区、福州郊县以及环福都市圈城市楼市产生不同的影响。如福州五城区短期内购房群体或将微增,非五城区成交量或将下滑,而环福州尤其是闽北将承受更大下行压力。

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。