杭州土拍“反内卷”:防地王,首创拍地报价次高者得

搜狐焦点哈尔滨 2022-03-25 10:02:19
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

来源: 时代周报 2022年,杭州首批集中供地又出新规。 3月23日,浙江省杭州市规划和自然资源局正式对外发布2022年杭州首批住宅用地集中供应的地块信息。此次出让宅地数量达60宗,累计出让面积256.61万平方米,累计出让起始价约797.87亿元。 和地块信息一同发布的,还有最新的“一次性报价”竞

来源: 时代周报

2022年,杭州首批集中供地又出新规。

3月23日,浙江省杭州市规划和自然资源局正式对外发布2022年杭州首批住宅用地集中供应的地块信息。此次出让宅地数量达60宗,累计出让面积256.61万平方米,累计出让起始价约797.87亿元。

和地块信息一同发布的,还有最新的“一次性报价”竞买规则。

根据公告信息,当竞拍地块达到10%溢价后,将直接转入一次性报价环节。一次性报价环节中,若有2个及以上有效报价,即有效报价中金额第二高报价为竞得价。

(图片来源:视觉中国)

首创拍地“次高报价者得”

一次性报价,意味着在达到规定溢价率后,每家房企都只有一次报价机会。报价区间为起拍价的110%~112%。也即是说,一次性报价最高为起拍价的112%。

一次性报价的规则非首次在土拍市场上出现。

2021年上海的三轮集中供地时,采用一次性报价的规则,但和上海“加入随机值、最接近平均值报价者竞得”不同的是,杭州选择让“次高报价者得”,这在国内属首次。

按照杭州土拍新规,想拿地则不能报最高价。根据细则,杭州一次性报价最低单位为1万元,且采用线下报价方式。如果多家房企报价都为次高价,最后仍然要通过摇号决定地块归属。

3月23日,易居研究院智库中心研究总监严跃进向时代周报记者表示,从此次杭州竞拍规则上看,主要会产生2点重要影响。首先,报价过高的行为将失去意义。过去的拍地方式,时常伴随着叫价“内卷”现象。为了拿地,房企盲目追涨,往往会推高拿地成本,反而加重房企负担。新规有助于推动土拍市场回归理性。

其次,对房企投拓人士来说,拿地时不仅要考虑自身资金情况,同时也要考虑竞争对手的拿地心态。至少需要估算次高报价区间,只有这样才能加大拿地胜算。

每10分钟开拍5宗地块

杭州贝壳研究院院长上官剑在接受时代周报记者采访时表示,除次高报价者得之外,杭州土地集中出让的另一个亮点是取消预公告和勾地。

过去,杭州在2021年第一批和第三批次集中供应时,都选择启用按起始总价10%、5000万保证金为上限的勾地保证金模式。

“取消勾地制度后,有意向的开发商须缴足20%竞买保证金参与竞买。这将大幅提高地块报名门槛,限制房企报名竞买地块的宗数规模,从而降低每宗块地竞拍的激烈程度,有利于进一步稳定地价。” 上官剑表示。

时代周报记者注意到,此次杭州首批集中供地数量达60宗,是杭州集中供地以来,单次挂牌宗数最多的土拍,取消预公告和勾地有利于进一步压缩土地出让流程时间。

2021年,杭州3次集中供地均为每隔10分钟开始一宗地块竞价,三批次封顶地块次日才摇号,时间周期拉长。2021年杭州首批集中供地,全程耗时两天。

今年杭州首批地块将从4月25日8点30分开始,每隔10分钟同时开始5宗地块的竞价,整体竞拍速度较去年有较大提升。

限价是否调整是市场最关注的问题。

挂牌的60宗地块中,萧山、余杭、临平三区挂牌量达到37宗,而主城四区(上城、拱墅、西湖、滨江)仅11宗,占比15%。目前,有少数板块的限价更新,主要集中在萧山区,为戴村、新湾、临浦、宁围等区域,涨幅区间为500-1630元/平方米,以微调为主。

上官剑进认为,在延续2021年“定品质”规则的基础上,此次新规还正式将建筑品质写进挂牌文件,且在原有“定品质”标准基础上增加两项要求,分别为建筑层高提高至3米,未来一楼将属于全体业主的公共空间,一楼建设架空层4米以上。

上官剑预计,通过取消勾地、一次性报价和次高价者得、竞品质等规则调整,房企参与竞拍的门槛大大提高。2022年,杭州首批供地的市场竞争或将低于2021年第三批集中供地。

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。