百城月报:看东北!1月哈市二手房价11005元/㎡!长春跌幅居全国第二

截至目前，全国已有超29个省、区、市倡议“原地过年”，包括北京、天津、上海、河北等地区，返乡人数大大减少。数据显示，北上广深等春运热门出发地，预售票数量同比降幅均在30%以上。

往年此时是返乡置业的高峰期，今年又延续去年的冷清场面，尤其是回到黑龙江和吉林两地的人也没有“胆量”去看房。

1月东三省重点城市大连、沈阳、长春、哈尔滨较新均价15709元/㎡、12030元/㎡、11069元/㎡、11005元/㎡，涨降幅分别为0.69%、0.45%、-2.00%、-0.18%。涨降幅对半的局面与去年12月相同，其中长春降幅排名全国第二位，大连、沈阳两座城市涨势较好，现在黑龙江、吉林两省疫情较为严重，房地产市场遇冷也是正常现象。不过南端城市发展总是吸引北方人的目光，因此辽宁省也吸纳其他两个东北城市人口，大连的沿海城市优势，让这里的房子更具吸引力。

吉林、丹东、鞍山三个非重点城市的市场均价8132元/㎡、7545元/㎡、5343元/㎡；涨降幅分别为-0.40%、0.08%、1.83%。鞍山涨幅最为明显，排名全国第6位，但即便是这样的涨幅也不能为城市增色，因为“底子”有些差，或许这就是能源枯竭城市的一个代表，房价不降就是较大的保值。而丹东要好于其他两城，旅游资源的优势为城市带来不少人气，房价虽不如吉林，但性价比很高，也有很多人购买作为投资或旅游资产。

哈尔滨二手房市场挂牌量微降

截至1月末周，哈尔滨二手房挂牌量161026套（12月份为171335套）。从当前哈市二手房市场上看，购房者对市场表现明显信心不足，因此二手房存量加大，市场流通性变差。从十二月中旬之后，哈市二手房存量连续微跌，最后房源总量16万+，即使这样，也足够购房者消化几年。

房地产业也随时时代发展发生着变化，智能化楼盘已经出现在我们身边。智能电梯、智能开关、智能窗帘等等，这样的项目满足现代人的居住需求，再看看那些传统意义上的住宅，的确无路可走。而二手房市场也出现两个极端化，没有市场的老旧房屋只能突破底线，以价格取胜；另外依靠学区、商业等获取更高价值。目前哈市二手房存量足够市场消化三至四年，随着智能化房屋的出现，老旧二手房的市场将越来越窄。