产权40年比70年好?38万起哈西公寓值得买

絠點坏坏淂⺌囝 2016-09-02 06:00:00
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

目前,房地产市场有很多公寓都为商住房,产权40年,很多购房者都不知道它和普通住宅的区别,买完之后很容易犯嘀咕或者和售楼处发生纠纷。下面,小编就为大家说一下商住房和普通住宅的区别。

目前,房地产市场有很多公寓都为商住房,产权40年,很多购房者都不知道它和普通住宅的区别,买完之后很容易犯嘀咕或者和售楼处发生纠纷。下面,小编就为大家说一下商住房和普通住宅的区别。

1、首先,也是最重要的一点:商住房不能落户。

2、使用年限不同:住宅年限是70年,商住房是40年,商业用房后期要面临土地使用权需要续期的问题。

3、贷款期限不同:商住房首付5成且商业贷款一般不能超过10年,不能申请住房公积金贷款。同样贷款50万,贷款10年。商住房商业贷款利率4.9%,公积金贷款利率为3.25%。商业贷款将会多支出利息5万元左右。

4、使用成本费用不同:商住房用于商业用途,商业类的水、电、气是按商业标准收费,物业费也高于住宅类物业的收费标准,要比纯住宅昂贵。

5、商住房不限购:普通住房根据各地的政策不同,购买会有限制,但商住房则一般不在限购范围内。

商住房虽然和普通住宅比,不占优势,但40年产权的商住房一般建在商业繁华地带,易出租且租金比较高,作为投资,买商住房是不错的选择。目前,冰城40年产权商住房集中的地带为哈西新区,均在继红小学和花园小学附近,且为学区房,出租回报情况良好,本期导购,小编就为大家介绍几个哈西的热门商住公寓,十分适合投资。

550万元/套

售罄 普通住宅 小高层 高层 科技住宅 庭院式住宅

南岗哈西大街、继红小学、哈尔滨大街、复旦街围合处 查看地图

2018年11月26日 70年

二居 三居 四居 |78-217 m² 全部户型

400-156-0036 转 195739
微信扫码拨打
微信扫码,快速拨打
我要看房:近期看房活动,楼盘优惠信息通知我 已有47人报名
立即报名

【编辑点评】辰能溪树庭院南区对口并且紧邻继红小学哈西分校,孩子上学方便。项目临近哈西客站、地铁3号线,业主出行十分便捷。周围有哈西万达商圈、服装城商圈,购物娱乐方便。

【楼盘动态】辰能溪树庭院南区公寓40年产权,位于23#楼,使用面积30平米和50平米两种户型,40年产权,30平米户型45万,50平米户型约65万。

16000元/平方米

售罄 普通住宅 高层 板楼 潜力楼盘 中式地产

南岗哈尔滨大街、南兴街、绥化路、中兴左街围合处 查看地图

2017年04月01日 70年

一居 二居 三居 |71-169 m² 全部户型

400-156-0036 转 209829
微信扫码拨打
微信扫码,快速拨打
我要看房:近期看房活动,楼盘优惠信息通知我 已有25人报名
立即报名

【编辑点评】爱达·九溪近距哈西万达广场,购物休闲方便,对口继红小学,孩子上学不愁。周边小区已进户,配套能满足基本生活。公交以及地铁3号线,方便业主出行。

【楼盘动态】爱达九溪预计10月15日开盘,开盘时享全款95折,商贷97折,公积金贷款98折优惠。LOFT层高6米,买1层得2层,40年产权,首付50%,建筑面积55-60平米,5梯24户,总价约70万/套。

7500元/平方米

售罄 普通住宅 超高层 板楼 教育地产

南岗哈西绥化路和中兴大道交汇处 查看地图

2015年05月24日 暂无

一居 二居 三居 |58-156 m² 全部户型

400-156-0036 转 181509
微信扫码拨打
微信扫码,快速拨打
我要看房:近期看房活动,楼盘优惠信息通知我 已有29人报名
立即报名

【编辑点评】汇龙北纬45°位于哈西新区绥化路和中兴大道交汇处。项目比邻哈大高速铁路客运专线始发站,距离地铁1号线延长线、3号线步行1千米左右,业主未来出行便利。项目距万达商圈约500米,购物方便。

【楼盘动态】汇龙北纬45°公寓为8#楼,使用面积31-46平米,产权40年,对口继红小学,首付50%。其中使用面积46平米东北向户型,仅剩14以上房源,售价约54万;使用面积31平米西南向户型,6层售价38万。

640万元/套

售罄 普通住宅 超高层 板楼 教育地产

南岗哈西公路客运站的南侧,距离哈西万达购物中心步行约260米。 查看地图

2016年07月17日 暂无

一居 二居 三居 |65-135 m² 全部户型

400-156-0036 转 179261
微信扫码拨打
微信扫码,快速拨打
我要看房:近期看房活动,楼盘优惠信息通知我 已有10人报名
立即报名

【编辑点评】华润凯旋门位于哈西公路客运站的南侧,距离哈西万达购物中心步行约260米。自身规划居住、办公、商业等业态,各项配套完善。周边有11路、31路、64路、96路、120路、363路、124路等公交线路,出行方便。签约继红小学哈西分校,业主以后不用担心子女的就学问题。

【楼盘动态】华润凯旋门公寓户型建筑面积35-62平米,均价7700元/平米,40年产权,对口继红小学,预计2017年底进户;商服建筑面积120-220平米,均价3万/平米,首付50%。

15000元/平方米

售罄 公寓 高层 板楼 潜力楼盘

南岗南兴街、西宁南路与和谐大道交汇处 查看地图

2015年08月08日 40年

暂无 全部户型

400-156-0036 转 211764
微信扫码拨打
微信扫码,快速拨打
我要看房:近期看房活动,楼盘优惠信息通知我 已有11人报名
立即报名

【编辑点评】中交香颂位于南岗区南兴街、西宁南路与和谐大道交汇处,毗邻哈西万达广场,地理位置优越,交通线路四域通达,近邻地铁三号线,本身规划有公寓和写字楼和商业,升值潜力大。

【楼盘动态】中交香颂公寓售价9800元/平米,带装修,户型使用面积30-50平米,4梯20户,产权40年,签约继红小学。LOFT售价13000元/平米,层高5.9米,建筑面积53平米,售价约60万。

85万元/套

售罄 普通住宅 高层 板楼 潜力楼盘

南岗哈西大街1号(西客站地区) 查看地图

2013年10月 暂无

二居 |83-108 m² 全部户型

400-156-0036 转 211417
微信扫码拨打
微信扫码,快速拨打
我要看房:近期看房活动,楼盘优惠信息通知我 已有27人报名
立即报名

【编辑点评】深蓝杰座位于南岗区哈西大街1号。紧邻哈西服装城、凯德广场、西城红场、哈西万达广场,处于商业中心,购物便捷;距花园小学一千米左右,孩子上学十分方便。

【楼盘动态】深蓝杰座LOFT公寓产权40年,均价12000元/平米,层高5.5米,两层有独立的进户门,首付50%,建筑面积约51.71-77.55平米,对口花园小学,其中建筑面积55平米,使用面积33平米户型,买一套送一套,售价约60万。

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。