产权40年比70年好?38万起哈西公寓值得买

目前，房地产市场有很多公寓都为商住房，产权40年，很多购房者都不知道它和普通住宅的区别，买完之后很容易犯嘀咕或者和售楼处发生纠纷。下面，小编就为大家说一下商住房和普通住宅的区别。

1、首先，也是最重要的一点：商住房不能落户。

2、使用年限不同：住宅年限是70年，商住房是40年，商业用房后期要面临土地使用权需要续期的问题。

3、贷款期限不同：商住房首付5成且商业贷款一般不能超过10年，不能申请住房公积金贷款。同样贷款50万，贷款10年。商住房商业贷款利率4.9%，公积金贷款利率为3.25%。商业贷款将会多支出利息5万元左右。

4、使用成本费用不同：商住房用于商业用途，商业类的水、电、气是按商业标准收费，物业费也高于住宅类物业的收费标准，要比纯住宅昂贵。

5、商住房不限购：普通住房根据各地的政策不同，购买会有限制，但商住房则一般不在限购范围内。

商住房虽然和普通住宅比，不占优势，但40年产权的商住房一般建在商业繁华地带，易出租且租金比较高，作为投资，买商住房是不错的选择。目前，冰城40年产权商住房集中的地带为哈西新区，均在继红小学和花园小学附近，且为学区房，出租回报情况良好，本期导购，小编就为大家介绍几个哈西的热门商住公寓，十分适合投资。

【编辑点评】辰能溪树庭院南区对口并且紧邻继红小学哈西分校，孩子上学方便。项目临近哈西客站、地铁3号线，业主出行十分便捷。周围有哈西万达商圈、服装城商圈，购物娱乐方便。

【楼盘动态】辰能溪树庭院南区公寓40年产权，位于23#楼，使用面积30平米和50平米两种户型，40年产权，30平米户型45万，50平米户型约65万。

【编辑点评】爱达·九溪近距哈西万达广场，购物休闲方便，对口继红小学，孩子上学不愁。周边小区已进户，配套能满足基本生活。公交以及地铁3号线，方便业主出行。

【楼盘动态】爱达九溪预计10月15日开盘，开盘时享全款95折，商贷97折，公积金贷款98折优惠。LOFT层高6米，买1层得2层，40年产权，首付50%，建筑面积55-60平米，5梯24户，总价约70万/套。

【编辑点评】汇龙北纬45°位于哈西新区绥化路和中兴大道交汇处。项目比邻哈大高速铁路客运专线始发站，距离地铁1号线延长线、3号线步行1千米左右，业主未来出行便利。项目距万达商圈约500米，购物方便。

【楼盘动态】汇龙北纬45°公寓为8#楼，使用面积31-46平米，产权40年，对口继红小学，首付50%。其中使用面积46平米东北向户型，仅剩14以上房源，售价约54万；使用面积31平米西南向户型，6层售价38万。

【编辑点评】华润凯旋门位于哈西公路客运站的南侧，距离哈西万达购物中心步行约260米。自身规划居住、办公、商业等业态，各项配套完善。周边有11路、31路、64路、96路、120路、363路、124路等公交线路，出行方便。签约继红小学哈西分校，业主以后不用担心子女的就学问题。

【楼盘动态】华润凯旋门公寓户型建筑面积35-62平米，均价7700元/平米，40年产权，对口继红小学，预计2017年底进户；商服建筑面积120-220平米，均价3万/平米，首付50%。

【编辑点评】中交香颂位于南岗区南兴街、西宁南路与和谐大道交汇处，毗邻哈西万达广场，地理位置优越，交通线路四域通达，近邻地铁三号线，本身规划有公寓和写字楼和商业，升值潜力大。

【楼盘动态】中交香颂公寓售价9800元/平米，带装修，户型使用面积30-50平米，4梯20户，产权40年，签约继红小学。LOFT售价13000元/平米，层高5.9米，建筑面积53平米，售价约60万。

【编辑点评】深蓝杰座位于南岗区哈西大街1号。紧邻哈西服装城、凯德广场、西城红场、哈西万达广场，处于商业中心，购物便捷；距花园小学一千米左右，孩子上学十分方便。

【楼盘动态】深蓝杰座LOFT公寓产权40年，均价12000元/平米，层高5.5米，两层有独立的进户门，首付50%，建筑面积约51.71-77.55平米，对口花园小学，其中建筑面积55平米，使用面积33平米户型，买一套送一套，售价约60万。