学区房学位房千万别买错孩子上学就选这几盘

在“择校凭房子”的当下，学区房是名副其实的硬通货。为了孩子不输在起跑线上，多少家长不惜一掷千金，这也让学区房价格一路飙升，在上海北京，学区房单价10万+早已不是新闻。

可是，市面上除了学区房，还有一种说法叫学位房。一字之差，让很多家长犯起了迷糊，它们之间究竟有何区别？买哪一种能让孩子100%进名校？

首先，区分一下概念：

学区房：分布在学校周边的房产，由教育部门划分该校招生片区，根据“就近入学”相关规定，在义务教育阶段，凡片区内的适龄儿童皆可免试就读。

学位房：在买房后可以获得相关学校“学位”而得名。比如：开发商引进了学校，或者与某些“名校”有联建、合作方面的关系，买这个房子带一个上学的指标。

学区房和学位房的区别：

学区房：不一定有学位，学校可接收学生总数是有上限的，每所学校招生区域每年都会有所调整，有些学区房可能上一年有学位，下一年就因为政府规划失去学位，不确定性很大。

学位房：一定有学位，由于学位房大多是签约而来的，因此只要你有学位就一定能上，但学位房的学位名额是有限的，真正的学位房千金难求。

二、购买时间不同

学区房：提前2-3年

每个学区规定都不一样，一般来说，要求户口进学区的2-3年后才能入读，否则就要缴纳赞助费。有的不仅要看孩子的户籍在学区的年限，还要看父母的户籍。

学位房：提前1-2年

一般学位房提前1-2年就可以，太晚的话可能好的地段就被买光了，不过并不是越早越好，部分学位有年限限制。等到你的子女长大准备入学时，学位可能已经过期了。所以，无论买学区房还是学位房，一定要提前了解清楚：学校对户口迁入年限的要求。

三、范围不同

学区房一定在学区范围内，学位房不一定在学区范围内，有些开发商的楼盘并不处在某学校所在学区内，但商家通过“花钱购买”，购入了一些该校的入学资格。

四、合同规定不同

学区房：并不会在合同中体现送学位，只是房产位置在学校辐射范围内，可以免试就近入学。

学位房：合同中明确规定，买房赠送入学学位。

学区房和学位房，两者各有优点各有风险，如果子女急需上学，且有目标学校的，购置学位房能够快速入学，想要住房学区两全，且子女不急于入学，那么学区房的购置成本相对来说要低一点。

下面，小编就为大家介绍一下哈尔滨比较热门的学区房和学位房，供您参考。

学位房：

【对口学校】风华小学诺丁山分校

【编辑点评】招商诺丁山位于进乡街与嘉天路交汇处,项目对面即黎明大市场、周边有通乡商店、乐松商圈,满足业主生活所需。小区为22路、10路等多路公交的始发站,开往各区域十分非常便。项目对口风华校,为业主子女提供教育资源。

【楼盘动态】招商诺丁山二期现房在售，主推使用面积38-100平米景观高层、洋房，高层起价5180元/平米，高层均价5800元/平米，洋房6400元/平，首付13万即可二房价格买三房，推出限时特价优惠，部分房源一口价。详细情况可到售楼中心咨询。

【对口学校】继红小学三马分校

【编辑点评】宝宇天邑澜山位于道外老城区，周边生活配套成熟，紧邻松花江及中央大街，地理位置优越，79路、94路、12路、20路、24路、26路等多条公交线路均分布在项目周边，住户出行便利，对口继红小学分校，业主子女方便上学。

【楼盘动态】宝宇天邑澜山以小户型为主，均价12000元/平米，户型面积37-96平米，首付20%起，预计2016年底进户，剩余户型不多。即将推出三期小户型，预计建筑面积均价11000元/平米，户型使用面积37-100平米，预计2017年底或2018年交房。

【对口学校】公园小学、72中分校

【编辑点评】梧桐郡位于道外新一头道街、利材路、水泥路围合区域内。项目住宅包括高层、多层两个部分,定位刚需,户型使用面积区间为36-94平米,楼间距较大,户户无遮挡。周边有4路、6路、27路等多条公交线路,业主出行不是问题。

【楼盘动态】梧桐郡加推10#、11#、12#楼房源，户型36-61平米，首付7万，日供45元起，五证齐全年底进户。高层均价6100元/平米，多层均价6300元/平米，住宅使用面积38-96㎡，全款98折，首付20%。商服户型24-101㎡，商服全款96折，贷款98折。其中使用面积57平米两居户型，售价54-57万。

【对口学校】花园小学、实验学校分校

【编辑点评】哈尔滨万达城位于松北区世茂大道与宏源街交汇处。项目自身就是一个大型综合体,包含业态有:室内滑雪场、大型室外主题公园、比赛标准室内滑冰场、商业中心等,可以满足业主各种休闲娱乐需求。项目周边即是师范附小,方便业主子女上学。

【楼盘动态】哈尔滨万达城项目D6栋天宸，均价7500元/平米，户型区间为108-128平米，C区房源起价5688元/平米起。

学区房：

【对口学校】继红小学哈西分校

【编辑点评】辰能溪树庭院南区对口并且紧邻继红小学哈西分校，孩子上学方便。项目临近哈西客站、地铁3号线，业主出行十分便捷。周围有哈西万达商圈、服装城商圈，购物娱乐方便。

【楼盘动态】辰能溪树庭院南区住宅建筑面积均价10000元/平米，户型使用面积50㎡-240㎡，主力户型使用面积72-120㎡，全款享98折，贷款首付20%，预计2017年底进户。目前使用面积72平米户型，仅剩顶层（33层）；公寓40年产权，使用面积30平米和50平米两种户型，40年产权，30平米户型45万，50平米户型约65万。

【对口学校】哈西继红小学第三分校、六九联中

【编辑点评】爱达·九溪近距哈西万达广场，购物休闲方便，对口继红小学，孩子上学不愁。周边小区已进户，配套能满足基本生活。公交以及地铁3号线，方便业主出行。

【楼盘动态】爱达九溪预计10月15日开盘，预计开盘均价10000元/平米，开盘时享全款95折，商贷97折，公积金贷款98折优惠。住宅建筑面积89-148平方米；LOFT层高6米，买1层得2层，40年产权，首付50%，建筑面积55平米和60平米，5梯24户；商服有建筑面积126和138平米两种，一带二，每层层高6米，内街均价2.5万/平米，外街均价3.5万/平米。

【对口学校】铁岭小学、69中学

【编辑点评】唯家新青年公寓位于南岗区辽阳街14号，处于秋林商圈，周边商业发达，生活配套完善。紧邻地铁1号线烟厂站，更有数条公交车途经，出行十分方便。项目本身小户型公寓设计，自住和投资都十分合适。对口铁岭小学，孩子上学不是问题。

【楼盘动态】唯家新青年公寓首付6万起，交1万抵3万优惠，现已封顶，主推使用面积15-38平米精装修一居及两居，带家具家电。其中使用面积38平米户型，售价80多万。

【对口学校】哈西花园小学第三分校

【编辑点评】君贵东方瑞景位于清华大街235号,北接铁路街,紧邻凯德广场、哈西万达广场,可快速接驳地铁一号线,出行便利。对口花园小学哈西分校,孩子上学不用愁。

【楼盘动态】君贵东方瑞景按套销售，预计年底进户，建筑面积均价9000元/平米，以使用面积38-116平米的两居、三居为主，贷款99折，全款98折，对口花园小学第三分校。（价格仅供参考，实际优惠以售楼处为准）其中建筑面积110平米户型，售价99-104万。