学区房学位房千万别买错孩子上学就选这几盘

蔡海濤 2016-09-08 06:15:00
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在“择校凭房子”的当下,学区房是名副其实的硬通货。为了孩子不输在起跑线上,多少家长不惜一掷千金,这也让学区房价格一路飙升,在上海北京,学区房单价10万+早已不是新闻。 可是,市面上除了学区房,还有一种说法叫学位房。一字之差,让很多家长犯起了迷糊,它们之间究竟有何区别?买哪一种能让孩子100%进名校?

在“择校凭房子”的当下,学区房是名副其实的硬通货。为了孩子不输在起跑线上,多少家长不惜一掷千金,这也让学区房价格一路飙升,在上海北京,学区房单价10万+早已不是新闻。

可是,市面上除了学区房,还有一种说法叫学位房。一字之差,让很多家长犯起了迷糊,它们之间究竟有何区别?买哪一种能让孩子100%进名校?

首先,区分一下概念:

学区房:分布在学校周边的房产,由教育部门划分该校招生片区,根据“就近入学”相关规定,在义务教育阶段,凡片区内的适龄儿童皆可免试就读。

学位房:在买房后可以获得相关学校“学位”而得名。比如:开发商引进了学校,或者与某些“名校”有联建、合作方面的关系,买这个房子带一个上学的指标。

学区房和学位房的区别:

学区房:不一定有学位,学校可接收学生总数是有上限的,每所学校招生区域每年都会有所调整,有些学区房可能上一年有学位,下一年就因为政府规划失去学位,不确定性很大。

学位房:一定有学位,由于学位房大多是签约而来的,因此只要你有学位就一定能上,但学位房的学位名额是有限的,真正的学位房千金难求。

二、购买时间不同

学区房:提前2-3年

每个学区规定都不一样,一般来说,要求户口进学区的2-3年后才能入读,否则就要缴纳赞助费。有的不仅要看孩子的户籍在学区的年限,还要看父母的户籍。

学位房:提前1-2年

一般学位房提前1-2年就可以,太晚的话可能好的地段就被买光了,不过并不是越早越好,部分学位有年限限制。等到你的子女长大准备入学时,学位可能已经过期了。所以,无论买学区房还是学位房,一定要提前了解清楚:学校对户口迁入年限的要求。

三、范围不同

学区房一定在学区范围内,学位房不一定在学区范围内,有些开发商的楼盘并不处在某学校所在学区内,但商家通过“花钱购买”,购入了一些该校的入学资格。

四、合同规定不同

学区房:并不会在合同中体现送学位,只是房产位置在学校辐射范围内,可以免试就近入学。

学位房:合同中明确规定,买房赠送入学学位。

学区房和学位房,两者各有优点各有风险,如果子女急需上学,且有目标学校的,购置学位房能够快速入学,想要住房学区两全,且子女不急于入学,那么学区房的购置成本相对来说要低一点。

下面,小编就为大家介绍一下哈尔滨比较热门的学区房和学位房,供您参考。

学位房:

7000元/平方米

售罄 普通住宅 多层 小高层 教育地产

香坊进乡街与嘉天路交汇处(黎明大市场斜对面) 查看地图

2015年10月10日 70年

一居 三居 四居以上 |50-229 m² 全部户型

400-156-0036 转 161315
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我要看房:近期看房活动,楼盘优惠信息通知我 已有40人报名
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【对口学校】风华小学诺丁山分校

【编辑点评】招商诺丁山位于进乡街与嘉天路交汇处,项目对面即黎明大市场、周边有通乡商店、乐松商圈,满足业主生活所需。小区为22路、10路等多路公交的始发站,开往各区域十分非常便。项目对口风华校,为业主子女提供教育资源。

【楼盘动态】招商诺丁山二期现房在售,主推使用面积38-100平米景观高层、洋房,高层起价5180元/平米,高层均价5800元/平米,洋房6400元/平,首付13万即可二房价格买三房,推出限时特价优惠,部分房源一口价。详细情况可到售楼中心咨询。

12000元/平方米

售罄 普通住宅 高层 超高层 江景地产 教育地产

道外大新街278号、北环商城三马地区(少儿活动中心对面) 查看地图

2016年01月18日 70年

一居 二居 三居 |61-151 m² 全部户型

400-156-0036 转 203925
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【对口学校】继红小学三马分校

【编辑点评】宝宇天邑澜山位于道外老城区,周边生活配套成熟,紧邻松花江及中央大街,地理位置优越,79路、94路、12路、20路、24路、26路等多条公交线路均分布在项目周边,住户出行便利,对口继红小学分校,业主子女方便上学。

【楼盘动态】宝宇天邑澜山以小户型为主,均价12000元/平米,户型面积37-96平米,首付20%起,预计2016年底进户,剩余户型不多。即将推出三期小户型,预计建筑面积均价11000元/平米,户型使用面积37-100平米,预计2017年底或2018年交房。

7000元/平方米

售罄 普通住宅 多层 高层 小户型

道外新一头道街、利材路、水泥路围合区域内 查看地图

2017年04月08日 70年

二居 三居 |67-145 m² 全部户型

400-156-0036 转 210085
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【对口学校】公园小学、72中分校

【编辑点评】梧桐郡位于道外新一头道街、利材路、水泥路围合区域内。项目住宅包括高层、多层两个部分,定位刚需,户型使用面积区间为36-94平米,楼间距较大,户户无遮挡。周边有4路、6路、27路等多条公交线路,业主出行不是问题。

【楼盘动态】梧桐郡加推10#、11#、12#楼房源,户型36-61平米,首付7万,日供45元起,五证齐全年底进户。高层均价6100元/平米,多层均价6300元/平米,住宅使用面积38-96㎡,全款98折,首付20%。商服户型24-101㎡,商服全款96折,贷款98折。其中使用面积57平米两居户型,售价54-57万。

13500元/平方米

在售 普通住宅 小高层 高层 潜力楼盘 旅游地产

松北北至中源大道、东至宏源街、南至世茂大道、西至规划路 查看地图

2019年11月 70年

二居 三居 四居 |88-165 m² 全部户型

400-156-0036 转 166862
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【对口学校】花园小学、实验学校分校

【编辑点评】哈尔滨万达城位于松北区世茂大道与宏源街交汇处。项目自身就是一个大型综合体,包含业态有:室内滑雪场、大型室外主题公园、比赛标准室内滑冰场、商业中心等,可以满足业主各种休闲娱乐需求。项目周边即是师范附小,方便业主子女上学。

【楼盘动态】哈尔滨万达城项目D6栋天宸,均价7500元/平米,户型区间为108-128平米,C区房源起价5688元/平米起。

学区房:

550万元/套

售罄 普通住宅 小高层 高层 科技住宅 庭院式住宅

南岗哈西大街、继红小学、哈尔滨大街、复旦街围合处 查看地图

2018年11月26日 70年

二居 三居 四居 |78-217 m² 全部户型

400-156-0036 转 195739
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【对口学校】继红小学哈西分校

【编辑点评】辰能溪树庭院南区对口并且紧邻继红小学哈西分校,孩子上学方便。项目临近哈西客站、地铁3号线,业主出行十分便捷。周围有哈西万达商圈、服装城商圈,购物娱乐方便。

【楼盘动态】辰能溪树庭院南区住宅建筑面积均价10000元/平米,户型使用面积50㎡-240㎡,主力户型使用面积72-120㎡,全款享98折,贷款首付20%,预计2017年底进户。目前使用面积72平米户型,仅剩顶层(33层);公寓40年产权,使用面积30平米和50平米两种户型,40年产权,30平米户型45万,50平米户型约65万。

16000元/平方米

售罄 普通住宅 高层 板楼 潜力楼盘 中式地产

南岗哈尔滨大街、南兴街、绥化路、中兴左街围合处 查看地图

2017年04月01日 70年

一居 二居 三居 |71-169 m² 全部户型

400-156-0036 转 209829
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【对口学校】哈西继红小学第三分校、六九联中

【编辑点评】爱达·九溪近距哈西万达广场,购物休闲方便,对口继红小学,孩子上学不愁。周边小区已进户,配套能满足基本生活。公交以及地铁3号线,方便业主出行。

【楼盘动态】爱达九溪预计10月15日开盘,预计开盘均价10000元/平米,开盘时享全款95折,商贷97折,公积金贷款98折优惠。住宅建筑面积89-148平方米;LOFT层高6米,买1层得2层,40年产权,首付50%,建筑面积55平米和60平米,5梯24户;商服有建筑面积126和138平米两种,一带二,每层层高6米,内街均价2.5万/平米,外街均价3.5万/平米。

25000元/平方米

售罄 公寓 多层 塔楼 小户型

南岗辽阳街14号 查看地图

2016年08月21日 70年

一居 全部户型

400-156-0036 转 211754
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【对口学校】铁岭小学、69中学

【编辑点评】唯家新青年公寓位于南岗区辽阳街14号,处于秋林商圈,周边商业发达,生活配套完善。紧邻地铁1号线烟厂站,更有数条公交车途经,出行十分方便。项目本身小户型公寓设计,自住和投资都十分合适。对口铁岭小学,孩子上学不是问题。

【楼盘动态】唯家新青年公寓首付6万起,交1万抵3万优惠,现已封顶,主推使用面积15-38平米精装修一居及两居,带家具家电。其中使用面积38平米户型,售价80多万。

14500元/平方米

在售 普通住宅 高层 板楼 潜力楼盘

南岗清华大街235号(北接铁路街,南临哈尔滨西客站) 查看地图

2021年06月12日 70年

一居 二居 三居 |66-132 m² 全部户型

400-156-0036 转 197262
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【对口学校】哈西花园小学第三分校

【编辑点评】君贵东方瑞景位于清华大街235号,北接铁路街,紧邻凯德广场、哈西万达广场,可快速接驳地铁一号线,出行便利。对口花园小学哈西分校,孩子上学不用愁。

【楼盘动态】君贵东方瑞景按套销售,预计年底进户,建筑面积均价9000元/平米,以使用面积38-116平米的两居、三居为主,贷款99折,全款98折,对口花园小学第三分校。(价格仅供参考,实际优惠以售楼处为准)其中建筑面积110平米户型,售价99-104万。

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