文旅IP助推价格洼地中价值高地 这个宝藏地块到底香不香

“文旅+康养”对一个城市来说，到底有多么大的魅力？毋庸置疑，这对神仙CP可以解决城市文化、形象符号、健康养生等诸多问题，更能留住城市记忆。2021年，“文旅康养”被上升到新高度。这来源于居民消费结构的变化，推动着原来以观光休闲为主体的旅游市场逐渐向以度假居住为核心，结合观光、休闲、体验、养生的度假市场转变。游客不再追求赶景点、忙拍照，而是希望停留下来、沉淀心灵、享受生活。如今，旅游度假的核心价值是游客的身心健康，因此旅游与健康有着天然的耦合性，两者的结合发展，为康养文旅的未来打开广阔的发展空间。

文旅康养示意图 图据网络

今年是“十四五”规划起航之年，对于中国旅游业发展而言，意义更加重大。既要完成《国务院关于加快发展旅游业的意见》提出的工作，亦要力争将我国旅游产业规模、质量、效益基本达到世界旅游强国水平。

6月9日，黑龙江省就与各界企业家在商业贸易、文化旅游等多领域共签订72个合作项目，签约额1034.99亿元。由此可见，文旅行业的发展一如红日初升，大道其光，未来必为大势所趋。

索菲亚大教堂 图据网络

回归龙江版图，黑龙江文化和旅游资源富集，历史积淀厚重，民俗文化多元，生态环境优良，文旅产业正处于迈向高质量发展的关键时期，开展百大项目建设，加强招商引资，强化支持服务，为文旅产业的发展营造了良好的发展环境。可以说文旅产业的发力，为盘活龙江经济带来了新的可能。

每一个城市

都有自己的文旅归属

文化是一个城市的灵魂。从某种程度上讲，“执掌了文旅，就占得了发展先机。”一个优质的文旅项目，亦或是主题乐园项目，往往可以给一座城市带来天翻地覆的改变。

松花江沿岸 图据网络

依水而筑，沿江而居，是人们对于宜居环境的渴望，也是对优质资源的占有，寄托了人们对美好生活的无限向往：让居住者远离城市的喧嚣，释放身心的压力，通过一种简单、休闲的生活方式来达到休养生息的目的。松花江之于冰城人民，是血脉一样存在。“松花江，江水清，浩浩瀚瀚冲波行，云霞万里开澄泓”。三百多年前，松江岸畔流传着《松花江放船歌》。江河见证一座城市的发展，带来宜居的环境，集纳整座城市的历史文化精华与人文情怀。

由世界500强企业恒大集团匠心巨制的大型文旅康养巨作——万亩文旅康养大城，位于新区西，松江北，接壤松花江沿江湿地省级自然保护区，是全球规模较大、档次较高、配套最全的高级文化旅游胜地之一。项目创造性地将文化、旅游、休闲游乐、居住等需求有机结合，展现出巨大的居住、投资价值和品牌影响力，未来将打造成为引领龙江地区文化旅游发展的标杆之作，并为城市文化旅游产业转型升级及经济发展注入新活力。

龙江恒大文化旅游城实景图

龙江恒大世纪梦幻城实拍图

对比奥地利Aspach、泰国清迈等，除了得天独厚的自然资源外，通达四方的交通路网、全能完善的配套也是成就文旅康养胜地的关键所在。而此时的哈大绥一体化先行示范区也为文旅康养板块的崛起打下了坚实的基础。

恒大文化旅游康养城

献给世界的文化旅游康养胜地

从地理位置上，恒大文化旅游康养城处于“哈大绥一体化”发展战略的黄金节点上，与松花江沿江湿地省级自然保护区为伴，自然生态环境优越，为宜居养生提供了先天条件。毗邻环西科创中心、深圳（哈尔滨）产业园区，借势产业东风，共享新区配套。临近松北融创茂商圈、奥特莱斯、万象汇、大润发超市，20分钟畅享繁华商业，购物休闲一步到位。

哈大绥一体化示意图

项目值得一提的是作为黑龙江地区少有的大型文化旅游康养项目的排名前列配套养生谷已全面建成，独创“四大园”，共有32大业主会所，跟随“健康中国”战略，同时荣获“东北亚较具影响力健康宜居标杆”和“世界上规划建筑面积较大的宜居健康养生综合体”的荣誉认证，助力区域人们实现“康养”生活方式，开启理想人居新篇章。

养生谷32大业主会所效果图

不难看出，恒大文化旅游康养项目是一个带有“文化+旅游”的多元性房地产项目，除了具备规模大、配套全等文旅产业相关特性以外，还可以尊享约28万㎡旅游世界、30万㎡温泉城、26万㎡文博园、17万㎡美食天地、27万㎡水世界、27万㎡儿童世界、40万㎡智慧农科园于一体的多功能大体量文旅康养胜地。打造的是一个幼有所养、老有所乐，一家三代两居，最适合中国家庭生活的全龄化健康生态社区。

项目除了“文旅+康养”的全新生活理念外，亦配备常规住宅项目具有的基本配套设施。

交通配套方面，项目雄踞“哈大绥”核芯区域，为配合本项目的逐步投入使用，南侧滨水景观大道未来将会拓宽为双向十车道，北侧世茂大道会延长至本项目，业主出行将会更加便捷。今年4月，随着“五湖岱大桥”的奠基动工，项目周边的交通将更为便捷。据了解，该大桥将于今年8月底通车，建成后居民可从规划三路直达恒大文化旅游康养城的排名前列配套养生谷，比现行路线缩短30%的路程，将极大方便区域内居民的出行。未来，项目周边的交通形成三横三纵路网，同时本项目亦拥有空港枢纽、铁路枢纽、智轨枢纽、地铁、业主巴士、绕城高速等多维立体交通模式，直通全城繁华。

五湖岱大桥竣工效果图

商业配套方面，项目拥有建面约10万㎡主题童话大街，其规模大于亚洲较大最长的大街——哈尔滨中央大街，商品、业态种类更加丰富，该项目合作的都是全球知名商家，有海银海记、彪哥的菜、百年龙袍、华祥苑以及中华老字号火宫殿、沿江饭店等国人耳熟能详的知名品牌，还有德克士、印尼刁厨纽利、韩国七良韩定时、沃夫杰、德国海森堡、南美拉丁餐厅等蜚声海外的国际餐饮巨头。

尤为让人感到惊艳的是，签约的还有四家米其林餐厅，备受推崇的米其林餐厅集中落户于此，将进一步满足龙江人民日益提升的消费需求，带来同步世界潮流的缤纷时尚生活，推动区域品质的进阶与提升，更能满足业主的高品质生活需求。

签约品牌

医疗配套方面，项目引入恒大独创的“医联体”分级诊疗联动系统，整合全国三甲医院以及养生谷配备的恒和医院等医疗资源，以恒大国际医院为技术支撑，整合知名三甲医院资源，将医疗服务导入健康社区，建立资源共享、分级诊疗、医养融合“三位一体”的医疗服务模式。项目规划自建高标准恒和医院，最终做到小病在社区解决，大病可通过绿色通道直达三甲医院，简化就医流程，最终实现高精准多维度健康管理新模式。

健康管理体系示例图

教育配套方面，项目已规划学校13所（不含幼儿园），在省市两级教育部门的支持下已与多家排名前五的省市级重点公私立名校进行洽谈，确保为业主的子女提供最优质的一站式教育。去年，哈尔滨美加外国语学校签约入驻龙江恒大文化旅游城；今年4月，龙江恒大文化旅游城再度引入“状元”辈出的知名学府——哈尔滨德强学校。

德强学校在哈尔滨可谓是“赫赫有名”，为上一级学校输送了上万名优秀学生，培养了一大批小学、初中和高中等各学科竞赛人才。2021年高考中，哈尔滨理科高考状元张芮出自德强，同时榜眼探花也都双双收入囊中，全省686分以上30人，德强高中占20人，全省高分段人数之和只是德强高中的二分之一。

德强学校图据网络

在市场聚光灯下，恒大文化旅游康养项目无疑已经为龙江发展文旅康养的黄金业态标杆之作。其市场表现不仅惊艳整个龙江，也为从侧面反映出龙江百姓对于文旅康养产业的认同与渴望。从满足客户需求到契合政策时代趋势方面而言，恒大文化旅游康养项目无疑都走在了前面。它们的出现，填补了龙江文旅康养产业的少有，推动了产业水平提升，同时以高品质的航母级配套、资源的优质整合吸引着龙江人民的目光。冉冉之星，熠熠闪光。砥砺前行中的文旅与康养的产业融合，必将璀璨于行业星河之上。