百城周报:东北4城市跻身全国二手房涨幅前十!丹东、哈尔滨、沈阳表现明显

5月6日，山东省下发通知，自2021年6月1日起，房地产开发企业或商品房承销机构在与购房者签订商品房买卖合同时，应按有关规定，将房屋的建筑面积、套内建筑面积、其所分摊的共有建筑面积部位及分摊面积在合同中予以明确。

此前呼声较高的有两个制度，一个是取消期房预售，另一个就是取消公摊面积。期房预售在多方努力下，已经有不少地方开始落地，这也让我们看到了希望。但是对于公摊面积呼声也很高，可迟迟未能执行。

第21周百城二手住宅市场价格环比上涨0.18%，涨幅收窄0.1个百分点

据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2021年第21周百城二手住宅市场均价为15717元/平方米，环比上涨0.18%，涨幅较上周收窄0.1个百分点。自14周起二手房市场均价连续八周呈现上升趋势，整体市场呈现稳中向好的态势，随着楼市小阳春的逐渐褪去，市场季节性回落，预计短期市场均价涨幅将进一步收窄。

2021年第21周百城二手住宅市场均价环比上涨的城市数量为64个，较上周减少7个，平均涨幅为0.65%，较上周扩大0.01个百分点；下跌的城市数量为34个，较上周增加6个，平均跌幅为0.55%，较上周扩大0.17个百分点；持平城市数量为2个，较上周增加1个。本周市场价格上涨城市数量较上周有所减少，二手住宅市场均价在稳定范围内波动。

分城市等级来看，第21周一线城市市场均价环比下跌，二线和三四线城市市场均价环比呈现不同幅度的上涨。本周一线城市市场均价为61975元/平方米，环比下跌0.53%，其中上海市场均价下滑，环比下跌1.94%；二线城市市场均价为18548元/平方米，环比上涨0.25%；三四线城市市场均价为12090元/平方米，环比上涨0.28%。

东北城市二手房均价10447元/㎡ 涨幅0.68%

分区域来看，2021年第21周有6个区域市场均价环比上涨，西北、西南城市2个区域市场均价环比下跌。

环比上涨区域中，东北城市本周市场均价为10447元/㎡，环比涨幅为0.68%，位居涨幅首位；其次为海峡经济圈，本周市场均价为25467元/㎡，环比上涨0.45%，位居涨幅第二；珠三角经济圈本周市场均价为21302元/㎡，环比涨幅为0.19%，位居涨幅第三。

本周环比涨幅TOP10以长三角、中部以及珠三角经济圈的二线和三四线城市为主。其中，长三角经济圈城市合肥、温州本周市场价格环比涨幅均为1.99%，位居涨幅首位；其次是丹东和哈尔滨，本周价格涨幅分别为1.97%、1.91%，位居第二、三。

环比跌幅TOP10以环渤海、中部以及长三角经济圈的二线和三四线城市为主。其中，上海位居本周价格跌幅首位，环比跌幅为1.94%，其次为秦皇岛，本周环比跌幅为1.62%，位居跌幅第二，遵义本周价格环比跌幅为1.44%，位居跌幅第三。

东北7城6涨1降 哈尔滨涨幅1.91%

第21周哈尔滨市二手房市场均价11389元/㎡，涨幅为1.91%。这一周哈尔滨二手房涨幅近两个百分点，超乎人们预期，位居全国涨幅榜第四位。根据相关数据显示，哈尔滨新房成交套数上涨，从而带动二手房价格上涨。哈尔滨各城区二手房市场表现良好，其中南岗区重点学区房价格上涨肉眼可见，根据中介人员介绍，此处房源不受“老破小”等限制 ，经常出现一房难求现象。其他区域刚需型房源也出现交易小高潮，经过疫情后，哈市二手房市场价格出现明显下跌趋势，很多购房者选择此时抄底。

出现涨幅的城市有：大连、沈阳、哈尔滨、长春、吉林、丹东，涨幅分别为0.36%、1.83%、1.91%、0.10%、1.41%、1.97%。可以看到这一周东北城市二手房价格齐涨，且涨势喜人，有四个城市跻身全国涨幅前十，分别是丹东、哈尔滨、沈阳、吉林，这种局面已经有超一年半的时间没有看到。在这七个城市中，大连二手房均价一直保持平稳，受疫情波动较小，其他三个省会城市均受到不同城市打击，其中长春二手房价格变化明显，价格一路回落。而大连、丹东、哈尔滨这样的旅游资源城市要稍好一些，未来东北城市房价如何还要根据城市发展而定，而关于唱衰东北的声音不绝于耳，一切不是空穴来风，单纯炒房是很没有必要的。

本周仅鞍山一个城市价格下降，降幅0.54%。在全国二手房价格回暖之时，鞍山作为能源枯竭城市的代表，房价频频下跌，似乎也在释放一种信号。

今年3月份，安徽省律师协会副会长周世虹就建议，实行以套内建筑面积计价销售商品房制度。“以套内建筑面积计算售房价格，让购房人看得清楚，买得明白，既能避免购房人利益受到损害，又能促进房地产市场交易公平、公正，铲除房地产领域的制度性问题。”

住房问题的解决指望不了降价，老百姓解决住房问题还要寄希望于多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，而这个前提就是房住不炒的坚定执行和落实。