容积率、绿化率、绿地率都是啥?买房别被忽悠了!

通常在售楼处，我们都会听到置业顾问跟我们讲到“容积率”“绿化率”“绿地率”这样的词汇，对一些刚刚了解房地产市场的购房者们来说，可能会被这些词汇搞得一头雾水，下面，小编就为大家介绍下这三个词汇的含义。

容积率是什么？

是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接影响到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。

容积率又称建筑面积毛密度。项目用地范围内地上总建筑面积（但必须是正负0标高以上的建筑面积）与项目总用地面积的比值。

容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。通常以地块面积为1，地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数，即为容积率的值。

对生活的影响

高容积率的住宅项目意味着小区内房子建得多，而高密度的住宅必定会带来高密度的居住人口，最终导致小区中业主的生活舒适度下降。另外，高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。频繁的的使用会加剧这些设施的老化，所以在购买高密度小区时应该对此提出更高的要求。

绿化率是什么？

项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。但绿化率只是开发商宣传楼盘绿化时用的概念，并没有法律和法规依据。

绿地率是什么？

法律法规中明确规定的衡量楼盘绿化状况的国家标准是绿地率，绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率,主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等，其计算要比绿化率严格很多。公共绿地内占地面积不大于百分之一的雕塑、水池、亭榭等绿化小品建筑可视为绿地。

绿地率通常以下限控制：并不是长草的地方都可以算做绿地，距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的土地和地表覆土达不到3米深度的土地，不管它们上面是否有绿化，都不计入绿地面积。

对生活的影响

现在随着人们生活水平的不断提高，越来越多的朋友对于居住质量的追求也在不断提高，所以在买房的时候，楼盘环境的好坏就成了很多购房者非常关注的问题。绿化率越高，人们居住更加舒适健康。绿地率越高，建筑面积越低，开发商可回收的资金越少，用户的舒适度更高。而且小区内会有一个优美的居住环境，有着清新的空气，更适宜居住一些。

绿化率和绿地率的区别是什么？

绿地率高低有什么影响？

知道了以上这些你就可以更好地判断小区的居住舒适度了，下面小编就为大家介绍几个冰城舒适度比较高的楼盘！

宝宇天邑澜湾三期建筑面积均价16200元/平米，2018年底进户，户型建筑面积44-169平方米，使用面积26-104平米，对口继红小学、六九联中。一期仅剩使用面积350㎡户型。

保利城高层建筑面积约14000元/平米，建筑面积约85-130平米，预计2018年10月进户，全款97折优惠，仅支持商业贷款。商服均价3万/平米。推出建筑面积77-293㎡外滩临街商铺。

华润中央公园二期建面140-350平洋房面世，洋房均价约15000元/平米；二期高层均价约12000元/平米，户型为建筑面积142平米。

华鸿金色纽约建筑面积均价15000元/平米，户型使用面积42-162平米，预计2019年12月交房。仅支持商业贷款，按揭97折，一次性95折优惠。