松北区某楼盘:公寓带学区!教育局:不是!公寓到底是不是学区房

近两年，全国多个城市楼市行情下行，唯有学区房魅力不减！

在学区房的竞争中，看到了中国家庭的百态众生，将中国式父母和中国式教育展现得酣畅淋漓。

大多数家庭为一套学区房不惜掏空全部存款，过着蜗居“老破小”的生活。需要还贷的家庭还要一朝回到解放前，除了本职工作外，还要做些兼职补贴家用。毕竟学区房的价格傲娇得很！

近日网传深圳某区一个44㎡学区房成交价高达1420万元，即单价为32.27万元/㎡，一平米的价格能换鹤岗好几套了吧。让生活在二线城市的小编着实吓了一跳。

虽然各个城市的房价有所不同，但作为家长的心情是一样的。因此楼盘带有“学区”二字，销售情况都会十分火爆。

这几天陆续有网友反馈，松北区某房地产开发公司承诺所售公寓项目为新区师范附小学区房，而松北区教育局否定了事情存在，为此购房者认为花了学区房的价格却没有享受到应有的配套。

这里搜索关键词：公寓学区房。

公寓房和其他居住类用房性质不一样，当中有两种类型：

一种是用于居住的，它的产权一般是七十年，这种居住类的公寓房是可以作为入学条件的；

另一类是商业类的，如酒店式公寓，一般是四十年产权的，这种公寓房是不作为入学依据的。

所以购买公寓楼能否入学，还要看所购买公寓的产权性质，另一方面还要看学区划分调整情况。

关于公寓能否入学，在哈市也存在一定争议。大部分40年产权公寓是不能入学的，但并不特别，松北区某公寓购房者反馈如此强烈，一方面是开发商大肆宣传，另一方面是哈市南岗区某公寓项目被划为学区范围内，只不过后者并没有这么幸运。

目前哈市范围内学区房多指70年产权住宅，且开发商承诺的师范附小因学生数量达标不具备接纳能力，那么购房者子女只能就近安排有接纳能力的学校，学区房变成“未知”房。

去年省教育厅、省公安厅、省自然资源厅联合印发了《黑龙江省中小学校“四零承诺”实施细则(修订)》：在继续贯彻“零择校、零择班、零择位、零指定”等政策的前提下，对相关细则进行了调整。

主要包括以下三个方面：

1、集体户口不作为招生入学依据。

2、产权不足100%房产证不符合就近入学关于一房一学位的要求，不能作为入学依据。

3、遵循“两证齐全、两证一致”原则。

两证齐全是指适龄儿童家长的户口本、房产证都要具备，并在指定的招生区域范围内，据此确定入学学校。两证一致是指适龄儿童户籍应与其父母户籍或其法定监护人户籍一致；户籍地址与住宅产权证或公有产权住宅承租证一致。

随着教育政策的完善、教育资源的丰富，教育逐渐公平化。据了解，2020年，哈尔滨新区启动建设了中小学校10所、新增学位24000个；新建幼儿园3所，回收、回购小区配套幼儿园15所，可解决公办幼儿学位5310个。

理解家长不想让孩子输在起跑线上的心情，在购房过程中建议购房者一定要在购买前询问清楚（所属公司、物业、教育局等），所购买公寓是否有入学资格，然后根据实际情况进行购买！