贷款期限怎么选?20年和30年哪个更省钱?

小L看花看海看世界 2017-09-08 14:13
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

多数办理商业贷款买房的人在选择贷款年限时,多可能在30年和20年之间徘徊,当然,经济实力较强的人也可能会选15年、10年等。贷款期限的选择纵然受到房龄、贷款人年龄、还款能力等方面的制约。但如果在其他条件允许的情况下,贷款多久更划算呢?

多数办理商业贷款买房的人在选择贷款年限时,多可能在30年和20年之间徘徊,当然,经济实力较强的人也可能会选15年、10年等。贷款期限的选择纵然受到房龄、贷款人年龄、还款能力等方面的制约。但如果在其他条件允许的情况下,贷款多久更划算呢?提起划算更多人都会对利息进行分析比较,显然30年期限要支付更高的总利息,但是如果把以下三点优势算进去,30年未必不划算。

1、还款压力小不少人买房是为了结婚,但买房后还要面临结婚生子购车等一系列支出,这对于一对年轻夫妻甚至两个家庭来说都是不小的支出,而尽可能长的贷款年限可以减轻每月的还款压力,也可以让夫妻二人在经济比较紧张的新婚头几年松口气。举个例子:如果同样贷款200万,贷款20年,等额本息每月要还近1.31万元,而贷款30年的话,每月只需还近1.06万元,这样每月就可以多出近0.25万元的结余用于生活支出。

2、年限长更适合提前还款一般来说,银行还款都是先还利息再还本金,所以提前还贷不要超过贷款期限的 1/3,因为你已经把大部分利息还了,提前还贷并没有多大意义。以贷款300万,贷了5年之后一次性还清为例:如果是贷款20年,你已还近117.8万,还要还近250.9万,总共还368.7万;如果是贷款30年,你已还近95.5万,还要还近276.2万,总共还371.7万。由此可见,贷款30年比贷款20年的利息就仅仅多出3万,但你和家人这些年的生活质量却很不一样。

3、可以买更大的房子既然贷款年限越长,月供越少,那为何不多贷一点,买一个大点的房子呢?要知道,你贷款200万,年限为20年,月供是13088元,而贷款300万,年限为30年,月供也就是15921.8元,两者仅相差2833.8元,但总额相差100万。总价相差100万元的房子,不管是在户型、地段、面积、配套、位置等方面,两者的差距都很大。是不是每个人都应该贷满30年呢?答案自然是“不一定”,因为银行在发放贷款的时候会审查借款人的家庭收入,以便确定借款人每月收入是否能足以偿还房贷月供,所以收入不稳定、信用不良或年龄过大的人即使想贷满30年也是很有难度的。而且,借款人要根据自己的家庭收入和实际状况来确定贷款方式和年限,办理房贷应该以不影响家庭生活为前提,需慎重考虑月供与家庭收入的比例。如果这一比例过高,势必会减少家庭的其他开支,从而影响正常的家庭生活。

明白了这些,接下来为大家推荐几个哈市热盘,为大家置业提供参考。

8500元/平方米

查看点评 >

2017年07月23日 70年

二居 (2) 三居 (2) 查看全部户型

松北龙川路与江都街交汇处 查看地图

400-032-4608 转 211879

详情 相册 动态 点评

我要看房:最新看房活动,楼盘优惠信息通知我 已有86人报名
立即报名

 

保利观澜二期房源,均价8500元/平米。项目支持公积金贷款,首套房首付最低2成起。目前两居户型仅剩顶层在售,建面129平米三居户型18层以上在售。二期为期房,2018年10月进户。

上和树

在售

320万元/套

查看点评 >

2017年09月29日 70年

三居 (5) 查看全部户型

香坊哈平路104号(花卉市场原址) 查看地图

400-032-4608 转 252006

详情 相册 动态 点评

我要看房:最新看房活动,楼盘优惠信息通知我 已有78人报名
立即报名

 

上和树项目预计9月开盘,现处于前期预约登记中,目前项目已封顶,预计2018年年底进户。上和树规划12栋楼4-7电梯洋房,使用面积110-208㎡。上和树项目位于哈尔滨市香坊区哈平路104号(花卉市场原址),项目销售中心9月9日开放。

梧桐郡

在售

6500元/平方米

查看点评 >

2017年04月08日 70年

二居 (15) 三居 (4) 查看全部户型

道外新一头道街、利材路、水泥路围合区域内 查看地图

400-032-4608 转 210085

详情 相册 动态 点评

我要看房:最新看房活动,楼盘优惠信息通知我 已有27人报名
立即报名

 

梧桐郡高层房源,起价6400元/平米,均价6700元/平米,户型建筑面积64-130平米;全款98折,贷款无折扣。多层现房销售中,仅剩少量房源。

哈西华府

在售

7000元/平方米

查看点评 >

2017年06月 70年

一居 (1) 二居 (13) 查看全部户型

南岗三环路、兴隆路、农机路围合区域 查看地图

400-032-4608 转 195907

详情 相册 动态 点评

我要看房:最新看房活动,楼盘优惠信息通知我 已有58人报名
立即报名

 

哈西华府三期预约登记,均价7000元/平米,一梯两户,预计年底进户,仅支持商业贷款。户型使用面积40-60多平米,对口农垦小学,农垦中学。

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。