松浦板块又出新规划!涉面超44万平!新增商住用地、中小学用地

2020年松北区在土拍市场上刷足了存在感，土地成交数量、成交面积、成交金额均刷新了历年来的记录。到了2021年，松北区发展的步伐依旧未停歇。近日哈尔滨市人民政府网站公布了哈尔滨市松北区G-08-05、07、08地块控制性详细规划调整评估。规划调整地块位于松北新区松浦板块。

宗地情况：

G-08-05、07、08地块位于哈尔滨新区，规划路140和中源大道交叉口东北角地块内，用地面积为44.92公顷；

既有规划图

调整规划图

规划内容：

一、道路调整

本次规划依据哈尔滨新区规划，将规划用地内南北向城市支路进行微调，道路红线宽度由20米调整为25米。东西向道路取消

二、用地性质调整

公园绿地调整，将既有规划西南角内的公园绿地调整至规划路143和中源大道交叉口东北角地块内，用地面积不变；将哈尔滨新区规划沿规划路143的带状绿地落位，并将规划路143西侧的带状绿地调整至规划路143和中源大道交叉口东北角地块内。

中小学落位，依据哈尔滨市新区规划，在规划路143和规划路159交叉口西南侧增设一处中小用地，用地面积为5.02公顷。 商业用地调整，将规划用地内的商业用地部分调整为商住混合用地。

三、规划指标确定

G-08-05-01地块用地性质为中小学用地，容积率为不大于1.2，建筑密度为不大于30%，绿地率为不小于35%，建筑限高为30米；

G-08-05-02、G-08-07-01地块用地性质为二类居住用地兼容商业用地，容积率为不大于2.2，建筑密度为不大于35%，绿地率为不小于35%，建筑限高为100米（住宅建筑限高为80米）；

G-08-07-02地块用地性质为二类居住用地兼容商业用地，容积率为不大于2.0，建筑密度为不大于30%，绿地率为不小于35%，建筑限高为80米；

G-08-08-01地块用地性质为公园绿地，绿地率为不小于70%；

G-08-08-02地块用地性质为商业用地，容积率为不大于2.0，建筑密度为不大于30%，绿地率为不小于35%，建筑限高为50米。

三、规划控制指标

规划指标见下表：

调整前后用地性质及控制指标对比表

总的来说，此次规划调整新增中小学用地5.02公顷，二类居住用地兼容商业用地增加0.02公顷，商业用地减少5.16公顷，公园绿地减少0.57公顷。

卫星示意图

从卫星示意图可以看出，此次规划调整地块位于松北区松浦板块，该板块也是目前松北区较为热门的板块。此次调整用地临近哈尔滨·东北亚国际贸易中心（会展中心），日后借助东北亚国际贸易中心的商业资源，也将为该片区吸引大量的人气。

从此次规划调整可以看出，该片区新增了中小学用地，加上此前已经签订建设的九年一贯制风华学校和哈尔滨市第十七中学，目前该片区内教育资源充沛，足以满足周边居民子女的入学需求。而像医疗资源方面，该片区内规划建设了哈尔滨医科大学附属伍连德医院和哈尔滨医科大学科教创新园，加上已经投入使用的松浦人民医院，该片区内医疗资源也得以满足。

如此资源的多重叠加，也为该片区吸引城市中心外溢人口提供了有利条件。此外，地块储备丰富、规划科学合理是松北新区的优势，在此基础上增加绿化比重、拓宽/增添道路更有利于增加片区的宜居性，方便市民出行。