竞拍规则优化 部分城市土地市场有所回暖

搜狐焦点哈尔滨 2022-03-28 10:19:37
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来源: 中国证券报 日前,厦门迎来2022年第一批集中供地,除1宗地块因故撤拍,其余9宗地块全部成交,总成交额153.65亿元。其中,2宗地块触及最高限价而进入摇号环节。截至3月25日,22个集中供地重点城市中,北京、合肥、青岛、福州、厦门等完成2022年首轮集中供地,宁波、杭州、南京等多地披露首批

来源: 中国证券报

日前,厦门迎来2022年第一批集中供地,除1宗地块因故撤拍,其余9宗地块全部成交,总成交额153.65亿元。其中,2宗地块触及最高限价而进入摇号环节。截至3月25日,22个集中供地重点城市中,北京、合肥、青岛、福州、厦门等完成2022年首轮集中供地,宁波、杭州、南京等多地披露首批集中供地计划和竞拍规则。

专家表示,从成交情况来看,个别城市土拍市场初现回暖迹象,但房企拿地总体偏谨慎,土地市场整体改善尚需时日。

回暖迹象显现

相比去年第三次集中供地14宗地块仅成交7宗的冷清场面,厦门今年首次集中供地的成交情况明显好转,房企对重点地块的参与意愿强烈,热点地块吸引了10余家房企参与。

除厦门外,在此前已完成首轮集中供地的城市中,北京、合肥市场表现相对较好,竞价达上限的地块占比小幅提升,底价成交地块占比和流拍率明显下降。北京集中供地的房企参与度相比去年后两轮明显提高,参拍房企近60家。18宗出让地块中,仅1宗流拍,剩余17宗顺利成交,其中底价出让8宗,最高溢价率15%。合肥总计出让19宗土地,17宗是溢价成交,16宗溢价率超10%,最高达14.94%,回暖迹象明显。而福州、青岛市场热度不及预期。

专家认为,市场分化也反映了当下房企拿地逻辑,即只增加核心区域的优质地块。总体而言,房企拿地仍十分谨慎。克而瑞研究中心市场研究总监马千里认为,房企整体现金流依旧紧张,拿地积极性并未被充分调动。

从土地市场的参与主体来看,国企背景开发商仍是主力。据中指研究院统计,在此次厦门成交的9宗地块中,8宗由国企斩获。北京首批次集中供地拿地企业中,仅有一家民企。业内人士认为,随着融资环境的改善,房企拿地积极性将有所回升。

竞拍规则进一步优化

土地市场有所回暖也与土拍规则进一步优化有关。从目前已公布集中供地计划的城市来看,在延续去年土拍规则的基础上,大部分城市都进行了调整和优化,如降低竞买保证金比例、延长土地出让金缴纳时限等。

24日,南京公布第一批集中供地计划,从土拍规则来看,除1宗需建设单身职工公寓(租赁住房)的地块外,其余地块均未要求配建租赁住房面积。此外,适当提高地块的房地价差,企业的利润空间有所增加。

厦门也放宽了地块的付款周期,一定程度上有利于缓解拿地企业的资金周转压力。上海从“评标办法”和“一次性报价”两个方面进行规则优化,保证了土拍机制的公平性,符合国家对于“三稳”政策目标的要求。

值得注意的是,部分城市今年集中供地次数由3次增加到4次。中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静认为,短期来看,尚未首批推地的城市或继续优化土地结构和竞拍规则,预计全年四批次供地的城市将继续增加,土拍规则或继续从拿地门槛、竞拍规则等方面进行调整,在保证企业合理利润的同时,促进房地产市场健康平稳发展。

陈文静提示,当前各地调控政策已进入优化调整阶段,企业及早把握各地政策动向,及时调整营销和投资策略,将有利于更好地跨越周期。

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