捡漏≠捡便宜! 在哈尔滨符合这5大定律的房子升值较快!

对于大多数房产投资客来说，都期待自己可以捡到漏，换句话说可以是找到价值洼地。因此往往会重点盯住远郊板块单价更低的楼盘，而忽略了各种外部因素，忽略产品本身价值，从而误以为洼地就是低价。

这是很多小白都会出的错误，觉得便宜的房子基数低容易涨，但市场经济是最聪明也最公平的，一分价钱一分货，便宜往往没有好东西，特别是竞争激烈的一手房市场，便宜一定意味着品质差。

真正的“便宜”，本质上不是指价格上的便宜，而是那种需要“价值重估”的便宜，比如，有一个楼盘地段好、品质好，但因为限购或者开发商资金紧张，订价策略就是薄利多销，这种便宜可以捡。

以当下较低的价格买到当下更有价值的产品，而非赌未来，才是真正意义上的捡漏，也就是正确的投资方式。那么到底如何判断才能确定买什么样的楼盘是捡漏，才能实现较大的升值潜力？我们不妨从以下几点来分析：

1、优选低于心理预期的楼盘

购房者的心理预期在买房时最为重要，当一个首开楼盘释放的价格高于心理预期时，大概率这个楼盘是很难赚到钱的。当然，如果正巧遇到一个首开盘的价格远低于你的心理预期，那这样的楼盘肯定就是你的首要目标楼盘，也就是潜力盘。

2、跟地王做邻居

一块楼面价很高的地王，可以被下一次，下下一次楼面价更高的地王解救。换句话说，你要买的楼盘特别是郊区盘，如果周围有特别明显的土拍炒地抬价格，有能出现楼面价接近附近商品房销售价的土地出让，那在慢牛时期，不仅仅升值潜力大，暴涨也是非常容易出现的现象。

3、调控窗口期才是捡漏好时机

在整个国内房地产行业发展史中，调控和周期总是相辅相成的出现。不过，楼市大的基本面仍然是上涨上涨再上涨。

看好周期，避开房价周期中快速爬升的节点，换句话说，可以称之为避免追涨。因为此刻非常容易遇到政策压制导致市场回调，一旦出现这类情况，投资回报率就会大打折扣。

因此当下楼市调控，房价平稳的时期反倒是捡漏的好时机。比如今年以来，各地新房限价，出现一二手房倒挂，导致新房万人疯抢而二手房却冷冷清清，为什么?都是冲着捡漏去的，此时不捡更待何时？

4、分清到底是规划还是炒作

除了个别完全成熟的核心地段盘外，无论是远郊盘还是城区盘，都存在着卖概念的现象。远郊盘更是大多卖的是概念，这个楼盘的价格能否支撑现有的价格甚至是房价高走。炒作的概念体量也是尤为重要的一部分。

各种房地产托词、广告美好动人，叫人真假难辨。买房如同“孙悟空打妖精”，需火眼金睛，一层层拨开迷雾见真章。在房地产市场蒸蒸日上的当下，只有保持清醒头脑、理性判断，分清哪些是真的规划，哪些是开发商的套路，才能做出正确的选择。

如果楼盘可炒作空间有限，在未来利好迟迟不能落地，后续利好还未披露的青黄不接期，前期定的高房价将处于非常脆弱的状态，开发商随时都有可能因回款任务而进行调整。

5、开发商的策略要知道

从经济角度只有两种开发商：算大帐的开发商和算小账的开发商。一般情况下全国化或者说越大的房企越是更加注重于算总账。

算大账，就是实现高周转，开盘即清，不留后患，在最短的时间内将楼花变现，投入集团资金池，再迅速投入下一个项目或土地，实现更高的总利润。

而相对较弱的开发商，往往在单盘利润指标上考核更为严苛，甚至有些楼盘前期定价高，高开低走，捞一笔是一笔。

所以，针对不同的开发商，一定要选好购房时机，高周转的开发商，肯定是低开高走，首期开盘优惠更多。

永安城参考均价8700元/平米，现处认筹阶段，加推18#楼2单元，两梯三户，房源有限。现购房交5千享5万优惠。

远创樾府二期高层均价11000元/平米，含1500元/平米装修，精装样板间已开放，户型建筑面积58-135平米，预计2019年12月交房，全款98折、贷款99折优惠，搜狐焦点特别优惠交2万享5万。其中南北通透两居，使用面积60平米，总价104万起；使用面积66平米，总价110多万。

哈尔滨恒大时代广场认筹中，预计7月底开盘，户型建筑面积85-140平米，精装修交房，首期5万起，交1万享开盘9折优惠，折后单价约11000-11500元/平米，预计2021年交房。

融创城排卡入会开启，首期推出6栋精装小高层，主推建筑面积约88-105平米户型，精装样板间已开放，价格待定。

南亭印象认筹中，交1万享3万再享折上折优惠（全款9折，贷款93折，仅限开盘当天），户型建筑面积64-107㎡，预计2019年10月进户。最小户型建筑面积64平米，使用面积41平米。

润禾香都城预计7月21日开盘，建筑面积均价10000元/㎡，使用面积42-72㎡，预计12月交房。