置业小课堂:什么是得房率 得房率又如何计算?

买了多大面积的房子，不一定就能住上多大面积的房子，得房率的高低一直是购房者心中的一道坎。它和购房者的切身利益息息相关，那么今天我们就一起来了解一下如何计算得房率，得房率计算方法是什么，看一下具体的情况究竟是怎样的。

什么是得房率？

1、得房率：是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积。销售面积＝套内建筑面积＋分摊得公用建筑面积。一般多层的建筑物得房率为88％，高层的建筑物得房率为72％。

2、得房率是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在70％左右比较合适，公共部分即宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。

得房率计算方法是什么？

1、得房率：（房屋的建筑面积－公摊面积）／房屋建筑面积。比如说：现有房屋建筑面积100平米，公摊面积20平米，则该房屋得房率为：（100－20）／100＝80％。得房率越高表示你的房子的实际利用率越高，这个数字越大越好。

2、公摊系数的计算公式为：公摊系数＝公摊面积／套内建筑面积。然后，各套（单元）的套内建筑面积乘以公摊系数，就能得到购房者应合理分摊的分用建筑面积。即：每一户分摊的公用建筑面积＝公摊系数＊套内建筑面积。

上面的内容就是为大家整理到的如何计算得房率，得房率计算方法是什么，得房率和公摊面积有着直接联系，与小区的相关配套密不可分，如果得房率过高，相对的公共部分的面积就会越少，那么就有可能会影响到楼梯的宽度、大堂的舒适度。

接下来为大家介绍几个楼盘，为大家置业提供参考。

哈西骏赫城均价7000元/平米，户型使用面积53-83平米，2018年8月进户。小高层建筑面积50-104平米，墅区洋房建筑面积均价8600-9000元/平米，使用面积77平米、94平米、102平米。仅支持商业贷款，全款97折，商贷首付50%享98折，商贷首付50%以下享99折，对口复华小学，十七中学。

香榭丽舍二期莫奈花园精装修房源，使用面积27-81平米户型，首付3.7万起，赠送家居家电。项目起价4128元/平米，均价4800元/平方米，预计2018年6月进户。其中毛坯使用面积60.92㎡两居，14层约41万；使用面积57.2㎡两居毛坯，13层总价38万多。

墅公馆现加推景观高层，主推建筑面积94㎡、104㎡户型，项目一室到三室可选。起价5780元/平米，贷款99折，全款97折。二期美式联排别墅准现房发售，户型区间使用面积约194-351㎡，客厅4.9米挑高，园区夏季实景交付，目前优惠1万享5万。项目位于松北区龙盛路1333号（祥安北大街与龙盛路交口），公交226线可直达售楼处。

梧桐郡高层房源，起价6400元/平米，均价6700元/平米，户型建筑面积64-130平米；全款98折，贷款无折扣。多层现房销售中，仅剩少量房源。