周报:哈尔滨二手房均价涨幅1.08%!7大主城区价格齐涨,道外区领跑全城

哈尔滨天气转暖，夏天的痕迹已经非常明显，过去一周，哈尔滨二手房价格均价涨幅突破1.08个百分点。各城区价格齐涨，道外、香坊表现较为稳定。

据诸葛找房数据研究中心监测，截至2021年5月16日，哈尔滨市二手房市场均价11176元/㎡，每平米上涨119元/㎡，涨幅1.08%。截至目前，哈市二手房价格已经连续12周下降，8周上涨，且过去一周涨幅突破1个百分点，涨幅明显。哈尔滨二手房市场已经明显感觉到回暖趋势，但是挂牌房源这过去一周有所减少，这也是影响均价的原因之一。我们看到在这样的形势下，哈尔滨二手房市场随天气一同转暖，购房者需求增大，新房市场的房源投入也进一步刺激二手房市场价格上涨。

7大主城区价格齐涨

根据诸葛找房数据中心监测的哈市7大主城区这一周价格齐涨。

涨幅排名为道外、道里、香坊、南岗、平房、呼兰、松北区，涨价金额为125元、146元、108元、109元、55元、15元、2元，涨幅分别为1.33%、1.09%、1.05%、0.93%、0.73%、0.19%、0.02%。由于平房区本周挂牌房源仅144套，所以二手房价格情况不能作为参考。

道里、道外、香坊、南岗四个城区均价上涨过百元，其中道里区涨价金额最多，目前道里区仍是哈市二手房均价较高城区。香坊和道外最近涨幅较为稳定，按照此涨幅下去，道外区均价在第二季度末有望破万。南岗区挂牌房源居高不下，是哈市购房者优选区域之一，商圈完善为其增分不少，未来南岗区房价支点仍在。呼兰和松北两个城区本周涨幅微小，在新区势头下，两个区域房价上涨肉眼可见，随着逐渐开发外扩，房源增多，可选性增加，房价趋于稳定。

二手房挂牌量微降

截至5月16日，哈尔滨二手房总挂牌量为150906套（上期162029套），房源量较上周减少11127套。总的来说，最近哈市二手房挂牌房源量相对平稳，随着天气转暖，楼市也在回温，市场入市人群有所增，新房市场也逐渐活跃起来。目前哈市二手房市场去库存脚步有些缓慢，据中介人员介绍，目前市场上一部分房源挂牌两年无人问津的不在少数。

分析挂牌量前三位的城区挂牌量涨跌变化，南岗区凭借着43853套房源，居挂牌量各区榜上排名前列位，房源量较上周减少2484套；香坊区挂牌量在各城区中排名第二位，为30111套，房源量减少2942套；道里区30075套成为第三名，较上周减少1807套。

哈西、世茂大道、大学城商圈降价房源量最多

降价商圈前三名是哈西、世茂大道、大学城商圈；涨价房源量前三名：哈西、朗江路、松北大道商圈。

排名排名前列的哈西商圈本期降价房源量为648套，较上周增加175套；排名第二的世茂大道商圈房源量246套，较上周减少27套；排名第三的大学城商圈共有215套降价房源，较上周减少106套。本周降价房源共计3083套，较上周减少853套。

涨价房源量排名前三的商圈，套数分别为61套、53套，46套，从数量上看，共计528套房源，较上周减少67套。

南岗区红旗新区小区有45套挂牌降价房源

本期降价房源最多的小区为：南岗区会展商圈红旗新区小区，共有45套挂牌房源，小区参考均价为11899元/㎡；排名第二的是松北区松北大道商圈华远水木清华小区，共有43套挂牌房源量，小区均价为13209元/㎡；排名第三的是香坊区果园商圈果园星城D区小区，降价房源43套，小区均价为9144元/㎡，本周降价房源共计559套，较上周减少200套。

这一周降价小区均匀分布在6个城区，南岗区6席、松北区5席、香坊区4席、道外区2席、呼兰区2席、道里区1席。南岗两区作为刚需购房者的主战场，本周降价小区数量占据四分之一。

1.尚志7个老旧小区下月起改造

尚志市2021年城镇老旧小区改造项目已由上级部门批准建设，尚志市住房保障服务中心现对该项目的施工进行公开招标。该项目计划工期为6月6日至10月15日。依据招标文件，尚志市2021年城镇老旧小区改造项目施工包括尚志市财政局家属楼小区、公安家属楼小区、土地局家属楼小区、交警队小区、国税家属楼3号楼小区、国税二分局楼小区、高路局家属楼小区共7个小区改造等与之配套的工程，项目总工期为131日历天。

2.“老楼免费加装电梯”？省住建厅提醒：谨防上当！

近日，省住建厅发布《关于“免费加装电梯”的风险提示函》,提醒广大群众理性甄别推广免费加装电梯的运营模式谨防上当受骗。近日，省住建厅收到部分群众反映有个别企业以助老名义，以高额代理费广招电梯企业和相关施工企业垫资，要求居民定向存款，后期通过轿厢广告、光伏发电收益回收成本，推广免费加装电梯的运营模式。经初步调查，其宣传的轿厢广告收入等投资回报与市场实际不符，运营模式的可持续性存疑，一旦出现问题，可能造成施工垫资方及设计企业、电梯企业、居民等各方主体利益受损。同时，省住建厅从未以官方名义安排工作人员参加此类宣传推广活动。省住建厅郑重告知相关行为企业和个人，在未经政府相关部门允许的情况下，禁止发布不实信息和违规施工建设对由此造成不良后果的将按有关法律法规严肃处理，涉嫌犯罪的将移送司法机关处理。

3.香坊老旧小区改造项目二期计划下月开工 总面积达189万平方米

香坊区 2021 年老旧小区改造项目二期已由上级部门批准建设，香坊区住房和城乡建设局现对该项目的施工进行公开招标。该项目总建筑面积为 189.01 万平方米，计划工期为 6 月 15 日至 9 月 30 日。依据招标文件，该项目排名前列标段总建筑面约为 94.48 万平方米。其中四史小区（一片区）建筑面积约 19.08 万平方米；四史小区（二片区）建筑面积约 12.27 万平方米；香滨小区建筑面积约 23.68 万平方米；衡山南区建筑面积约 14.99 万平方米；衡山北区建筑面积约 24.46 万平方米；第二标段总建筑面约为 94.53 万平方米。其中尚志公园周边小区建筑面积约 17.24 万平方米；通站小区建筑面积约 18.61 万平方米；民生小区建筑面积约 14.38 万平方米；林机小区建筑面积约 12.75 万平方米；安埠小区（一片区）建筑面积约 14.4 万平方米；安埠小区（二片区）建筑面积约 17.15 万平方米。