土拍:绿城11亿拿下香坊两宗地块 在地铁上打造TOD项目

3日，哈尔滨迎来2月首场土地拍卖，香坊两宗商住用地入市，最终均被哈尔滨杨柳郡置业有限公司收入囊中。

此次拍卖的两宗地位于香坊区，均为二类居住用地兼容商业设施用地，总面积约14.3万平米，总成交价约11.09亿元。

其中，NO. 2020HT065位于香坊区安通街、规划红星街、电碳路、规划路围合区域，土地性质为二类居住用地兼容商业设施用地，面积85679.1平米，容积率≤1.8，出让起始价61994万元，成交价62094万元，溢价率0.2%，成交楼面价4026元/平米。

NO. 2020HT066位于香坊区安通街，土地性质为二类居住用地兼容商业设施用地，面积57156.7平米，容积率≤2.0，出让起始价48790万元，成交价48890万元，溢价率0.2%，成交楼面价4277元/平米。

据悉，哈尔滨杨柳郡置业有限公司由绿城持股46%，哈尔滨地铁置业持股44%，中交东北投资有限公司持股10%。这是以房子好、物业服务好著称的浙江绿城进入哈尔滨地产市场的排名前列步。

这两宗地块是哈市排名前列在地铁上盖的开发项目，采用TOD模式（以公共交通为导向的发展模式），简单话说就是“地铁上盖物业”，是集居住、就业、商务、商业、休闲、教育于一体的大型综合体，把生活中的各个场景和地铁有效地串联起来，让生活更加高效便利。深圳、上海、杭州等多个城市都先后按照TOD模式，整合地铁资源进行工程建设。杭州绿城在2015年即开始试水TOD建设，排名前列个项目是杭州的绿城杨柳郡，此后又在昆山、苏州、福州、宁波等城市投资了多个TOD项目。

NO. 2020HT065、NO. 2020HT066位于安通街沿线，近邻三环主干道电碳路、香坊重要道路通乡街，地铁3号线、多条公交环绕，交通出行便利；位于香坊成熟商圈中，乐松购物广场、松雷商业、安埠商圈、大润发超市等满足购物休闲需求；项目周边多为成熟居住区，在售新盘有万科智慧未来城、金瑞林城、融创城·领域、融创公园壹号等，均价在9500-11000元/㎡。