新地王将产生?楼面价7700+ 哈西超11万平商住地出让!21.9亿起拍

去年哈市地王地块起拍楼面价7493.54元/㎡，成交楼面价为9507.52元/㎡。时隔8个月，与地王地块相邻的又一地块进行出让，此次出让地块更是打破了去年地王地块的起始楼面价，本次地块起拍楼面价高达7770.70元/㎡，不知此次地块成交是否会打破去年地王的记录，成为新一任地王呢？而如此万众瞩目的地块又将花落谁家呢？小编将持续关注。下面小编为您带来地块详细信息：

此次出让的NO.2021HT010地块位于南岗区复旦路与科学大道交口东侧，用地性质为二类居住用地兼容商业设施用地，用地面积113004.8平方米，规划地上建筑面积不大于282510㎡。规定容积率不大于2.5。该地块出让起始价为219530万元，起始楼面价7770.70元/㎡。预计将于2021年05月25日09时00分在“黑龙江公共资源交易网”开始拍卖。

4月9日，哈尔滨市人民政府网站公布了此次出让地块的控制性详细规划调整，规划调整将2宗商住用地合并为1宗商住用地，面积未变。将原有的防护绿地调整为公园绿地，整体防护绿地面积减少了19568平方米，公园绿地面积增加了19568平方米。

卫星示意图

从卫星示意图可以看出，此次出让地块位于科学大道与哈双路围合区域，临近阳光家园小区，该地块也是这5宗地块中较大的一块，面积超11万平。与其相邻的4宗地块分别被金地集团以成交楼面价7876.46元/㎡、8063.59元/㎡，中海地产以成交楼面价9025.9元/㎡、9507.52元/㎡竞得。参照其他4宗地块成交楼面均价，预计本次地块成交楼面价极有可能在9000+。

如此高价的地皮，自然有它的过人之处。交通、商业、教育三方面的成熟程度足以说明。

首先，交通方面，出让地块临近哈尔滨西站，西站交通网络覆盖全城，无论是主城区内通勤还是去往机场、车站等都十分便利。其依靠西站巨大的交通网络布局再加上地铁3号线的加持，该片区内交通便利程度毋庸置疑。

其次，商业配套方面，出让地块所在的哈西片区商业氛围十分浓郁，其商圈成熟度较高，周边大型的商业机构及写字楼众多，包括：哈西万达广场、金爵万象购物广场、西城红场、宜家家居等大型商场以及金爵万象写字楼、万达SOHO写字楼以及西城红场写字楼等。商业密集也为该片区积攒了不少的人气。

教育配套方面，出让地块周边教育资源同样丰富，足以用名校扎堆来形容，地块周边距离较近的中小学校有：哈尔滨市松雷中学校、哈尔滨市继红小学校、继红小学校（哈西二校区）、哈尔滨市复旦路小学、哈尔滨学院附属小学、哈尔滨市第六十九中学校哈西分校等。足以满足地块周边居民适龄子女的入学问题。

目前与此次出让地块相邻的其他四宗地块，目前部门项目名称为：金地峯范参考均价17000元/㎡；中海云麓公馆目前项目暂未开盘，价格待定。

据悉，该地块采用预规划条件发布土地出让公告。如公告期满前未出具正式规划条件或预规划条件与规划条件不符，则终止该地块土地出让公告，重新履行供地报批程序。