楼市调控下的购房者:加预算难赶房价上涨,辗转多地仍在观望

时代周报记者 胡天祥

从深圳辗转东莞再到广州，刘敏（化名）耗费大半年仍没买到属于自己的排名前列套房子。

刘敏在深圳一家大型传媒机构任职，" 最早想在深圳或者东莞买房，奈何两个城市在 2020 年 7 月都加码了楼市调控，自己的买房计划被打乱 "。

次月，无奈的刘敏最终选择回到户籍所在地广州筹备购房。让人意外的是，2020 年四季度以来，广州多个区域楼市刮起 " 涨价风 "。

" 一开始总预算是 300 万元左右，但在这一波涨价潮之后，我不得不重新调整预算。购房计划始终没有实质性进展。"2 月 8 日，刘敏向时代周报记者抱怨道。

2021 年初，一则广州多家银行个人按揭贷款被 " 双管控 " 的消息，引起市场强烈关注。在刘敏看来，房贷利率上升，提高了购房成本，这让她购房心态更为迫切。

立马入户也要等三年

" 自己的工作机动性比较强，大湾区几个城市跑来跑去，但考虑到平时待深圳会多一点，所以排名前列选择是在深圳购房。" 刘敏告诉时代周报记者，本来想着入完户就去看房，奈何深圳在 2020 年 7 月 15 日出台 "715 新政 "，把 " 入户即能买房 " 这个渠道堵上了。

2020 年，深圳楼市疫情后强势复苏，热点楼盘备受追捧。

根据克而瑞数据，宝安区大盘万科星城 3 月线上推售 288 套房源，7 分 30 秒售罄；光明金融街华发 · 融御花园 394 套房源，引发近 9000 人参与认筹；坪山恒大城二期推售 288 套房源，当日售罄。

对比其他一线城市，深圳楼市更是率先回暖。2020 年 5 月，深圳二手住宅市场均价为 68372 元 / 平方米，同比上涨 6.53%。而北京二手住宅市场均价为 58972 元 / 平方米，同比下降 4.49%；上海二手住宅均价 56493 元 / 平方米，同比上涨 0.25%；广州二手房均价 33890 元 / 平方米，同比下降 6.38%。

" 一方面，深圳在粤港澳大湾区和中国特色社会主义先行示范区建设的重大机遇背景下，拉升了人们的看涨预期；另一方面，疫情期间，相对充裕的信贷资金通过各种渠道进入地产领域，深圳成为资本保值升值的优选。" 某房企投策部分析称，深圳一手住宅限价后，使得一二手住宅价格倒挂严重，进一步拉升了炒房空间。

为遏制市场过热趋势，2020 年 7 月 15 日，深圳出台了史上最严的八条楼市政策。其中包括深户要 3 年社保才能购房；离婚买房不到 3 年，离婚前的房产也计入在内；名下无房，但有过贷款记录的，购买非普通住宅要首付 6 成等。

" 即便立马入户，也意味着要等三年才有资格买房。" 对刘敏来说，巨大的时间成本，迫使自己不得不把目光转向深圳周边，" 当时先看的东莞，一是距离深圳更近，二是觉得东莞房价升值空间也大，但没过几天，东莞由于楼市过热，也收紧了非莞籍群体的购房条件（史称 725 新政）。"

预算一调再调

东莞买房计划再次落空，刘敏不得不考虑回到广州。

" 当时先看的黄埔新房，因为周边朋友都在推荐，而且价格也在自己的预算里。" 刘敏说，但看完科学城几个楼盘后，总觉得价格有些虚高，包括交通、学区这些也都没达到自己的预期。

正当刘敏纠结时，广州楼市也在 2020 年下半年快速进入上行期。

根据广州中原研究发展部研报，在人才购房新政利好、买家需求积压、新货供应充足等多项利好促使下，广州 2020 年下半年成交强势走高。从区域角度来看，下半年白云、黄埔、番禺、南沙四区对比上半年成交增幅超过 100%。

楼市整体回暖之际，广州部分二手楼盘业主更是联手炒高房价。最早，中海花城湾和侨鑫汇悦台业业纷纷在微信群呼吁，统一大幅提高挂牌价。之后，天朗明居、盈彩美居、中海康城、金碧世纪花园等多个小区也纷纷跟进涨价。

" 涨价风波背后，本质上还是因为广州个别板块‘求大于供’。" 克而瑞广州区域首席分析师肖文晓曾告诉时代周报记者。

涨价风波最终引发广州住建局出手 " 整治 "，但这也让像刘敏这样的刚需购房者更加 " 焦灼 "。

" 本来想着广州楼市相对平稳，但这次涨幅之大，再次加重了自己急迫买房的心情。" 刘敏告诉时代周报记者，也由于这一波涨价潮，自己不得不将原本 300 万元预算提高至 350 万元。

涨价势头尚未得到遏制，广州多家银行房贷利率上调的消息，再次引起购房者强烈关注。据媒体报道，广州多家银行从 2021 年 1 月 27 日起，将首套房、二套房利率均上调 15 个 BP。

" 房贷利率上升，意味着自己的购房成本再次增加。" 刘敏向时代周报记者无奈表示，如果每月月供成本增加 500 元以上，多少还是会有一些压力。到那时，自己又得重新调整预算。