百城周报:东北城市二手房价遇冷!长春降幅居全国第三,同哈尔滨连降三周

新年伊始，已经有城市目前擦掌整顿楼市。近日上海发布楼市调控新政，针对2020年楼市出现的火热现象，出台《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》，涉及土地、限购、信贷、税费等10条主要内容。比如要求严格执行住房限购政策，对夫妻离异3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算等。继“沪十条”后，1月25日，上海楼市调控又出“一拳”，将法拍房纳入限购范围。

第3周百城二手住宅市场价格环比上涨0.06%，涨幅扩大0.05个百分点

据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2021年第3周百城二手住宅市场均价为15501元/平方米，环比上涨0.06%，涨幅较上周扩大0.05个百分点。疫后市场活跃度逐渐提升，前期积压的需求集中释放，市场热度回升，自2020年4月份以来二手住宅价格保持上行趋势，随着7月份以来全国多地相继出台调控政策，为楼市降温，市场均价涨幅趋缓，二手住宅市场步入稳步增长期。进入2021年，市场均价延续平稳增长态势，本周价格涨幅较上周小幅扩大。

2021年第3周百城二手住宅市场均价环比上涨的城市数量为57个，较上周增加1个，平均涨幅为0.51%，较上周扩大0.07个百分点；下跌的城市数量为43个，较上周减少1个，平均跌幅为0.42%，较上周收窄0.1个百分点。本周市场价格涨跌城市数量较上周变化不大，上涨城市数量仍占据半数以上份额，市场情绪保持稳定。

分城市等级来看，2021年第3周一二线城市市场价格环比均回落，三四线城市市场均价上涨。其中，一线城市市场均价为63916元/平方米，环比下跌0.12%，跌幅居首；二线城市市场均价为18115元/平方米，环比下跌0.1%；三四线城市市场均价为11884元/平方米，环比上涨0.23%。

东北城市二手房均价10381元/㎡ 降幅0.19%

分区域来看，2021年第3周有6个区域市场均价上涨，2个区域市场均价下跌。

价格上涨区域中，中部城市市场均价为10014元/平方米，环比上涨0.21%，涨幅居首；其次为西北城市，市场均价为10078元/平方米，环比涨幅为0.15%。

价格下跌区域中，海峡经济圈市场均价为25305元/平方米，环比下跌0.26%，位居跌幅首位；其次为东北城市，本周市场均价为10381元/平方米，环比跌幅为0.19%。

本周环比涨幅TOP10以长三角、环渤海、中部以及西南的二线和三四线城市为主。其中，长三角经济圈的盐城和嘉兴本周价格涨幅分别为1.55%和1.46%，位居涨幅前二；中部城市九江本周价格涨幅为1.35%，位居涨幅第三。

环比跌幅TOP10以二线和三四线城市为主，从经济圈来看，珠三角、西南、东北、长三角、环渤海等均有分布。其中，珠三角经济圈的北海位居跌幅首位，环比跌幅为1.65%；西南城市遵义本周跌幅为1.43%，位居跌幅第二；东北城市长春本周跌幅为1.39%，位居跌幅第三。

东北7城3涨4降 哈尔滨降幅0.03%

第3周哈尔滨市二手房市场均价11086元/㎡，降幅为0.03%，每平米下降3元。这一周不仅是哈尔滨，东北市场表现普遍较差，辽宁省疫情刚刚稳定下来，吉林与黑龙江两省疫情再次爆发，房价何来涨势？距离农历春节还有十余天时间，市内部分企业人员已经居家办公，可以看到路上车辆以及行人明显减少，而大家的关注点早已不在楼市上，市场进入“冬眠模式”。从2020年哈市二手房市场表现来看，年初二手住宅成交降至低点，后期成交量在稳定范围内小幅波动，今年年初二手房均价连续下降，一时难以回温。

出现涨幅的城市有：沈阳、吉林、鞍山，涨幅分别为0.25%、0.04%、0.74%。本周仅有这三个城市价格上涨，其中鞍山涨幅居首，鞍山二手房均价是三四线城市的代表，房价波动大，即便出现涨幅对总价波动也不起决定性作用，这也是这类城市的统一表现；而沈阳二手房价格也是下降后的小幅回温，沈阳二手房均价是东三省省会城市较高水平，受地理环境影响，人口流入情况好于其他两个城市，但也逃脱不了东北区域整体人口外流。

出现降幅的城市有：大连、哈尔滨、长春、丹东，降幅分别为0.33%、0.03%、1.39%、0.17%。其中长春降幅居全国第三位，与哈尔滨情况相似，长春均价自开年后连降三周，且从月涨幅上看连续两月下降，长春也在年初出现疫情，楼市同样冷清，回暖仍需时日；大连、丹东两个旅游热点城市也在今年热度不及“当年”，涨降幅交替，这样的情况对于由旅游资源的城市来说只是暂时，在疫情后回温也是必然。

南岗区24小时降价房源量最多

诸葛找房24小时降价房源显示，今日哈市共有降价房源仅有35套（上周660套），出现降价房源最多的区域是老城区南岗，共有13套，主城区均价11848元/㎡，环比上月下降0.71%。

从整体上看，两居室降价房源共23套，占总房源数量的65.71%。从面积上看，60-90㎡房源共计212套，占比32.12%；60㎡以下户型房源共计16套，占比45.71%。这一周24小时降价房源数量降幅尤其明显，不及过去十分之一，从现在哈市二手房市场来看，交易数量急剧下滑。这一年以来，市场难见较大起色，疫情反反复复，小区封闭管理，当前哈市多个城区疫情严重，购房意愿被搁浅，中介带看成为难题。

截取大中小各种不同户型中降价幅度较大的房源如下，来自香坊区新香坊商圈省水勘院职工住宅小区，建面74㎡的三室一厅房源，总价下降4万；来自阿城区阿城商圈绿波华园小区，建面137㎡的三室两厅房源，总价下降3.3万；位于南岗区秋林商圈的铁岭街1号小区，建面108㎡两室一厅房源，总价下降1万。

对于绝大多数人来说，买房是一件人生大事。除了要看所在城市内的购房政策外，在哪个区域、哪个版块选房更是首要的考虑因素。其次再对比价格、配套、性价比等等。据诸葛找房不完全统计，哈尔滨近期共有12个项目推出新房源，城区分布在道外、松北、南岗、香坊、呼兰、平房这几个区域。但从近期哈尔滨二手房市场来看，新房市场价格也有所下降，对于刚需购房者的确是好时机。