砍价空间减少 3月份二手房升温明显

搜狐焦点哈尔滨 2022-04-02 10:53:13
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来源:北青网 刘先生是一位改善型购房人。目前他们两口住着一套60平方米的无厅两居室,但由于妻子怀孕,刘先生准备换购一套三居二手房。最近两个月他利用双休日看了不少房子,据他反映,3月份他看了几套房子,在跟业主砍价时发现,业主抗价的心理明显比2月份增强了。 麦田房产最新提供的3月份市场数据也显示,买房人

来源:北青网

刘先生是一位改善型购房人。目前他们两口住着一套60平方米的无厅两居室,但由于妻子怀孕,刘先生准备换购一套三居二手房。最近两个月他利用双休日看了不少房子,据他反映,3月份他看了几套房子,在跟业主砍价时发现,业主抗价的心理明显比2月份增强了。

麦田房产最新提供的3月份市场数据也显示,买房人的咨询量、带看量都明显增长后,大部分业主已不愿意再下调价格,不少业主还收缩了砍价空间。

热点区域二手房率先回暖

上个周末,北京青年报记者走访了德胜、陶然亭、万柳等地的多家二手房门店,几乎每个区域的经纪人都反映,3月份相比2月市场热度明显升温,有的二手房挂出几天就成交了,这是过去半年都没有发生过的。

在北师大东门外的一家二手房中介门店,经纪人小胡表示,3月16日,一套新外大街甲4号院的房子挂出,一套非常方正的3居室,两南一北,一个北向再加一个北向的小餐厅。房本面积67.6平方米,挂牌价1080万元。登记才3天,这套房子就以1060万元的价格成交了。

谈及这次交易,小胡说一方面是甲4号院很少出房,另一方面也明显感觉3月份比照2月升温不少,整个德胜片区就成交了50余套房子。

在海淀的万柳区域也是如此。成交价格整体表现还算平稳,但看房的客户明显增多了,尤其是周末,经纪人经常要陪几波客户看房,甚至到天黑也有陪看任务。

麦田房产相关负责人向北青报记者表示,通过经纪人反馈和后台统计发现,购房者看房的活跃度在3月份明显提升,带看量比2月增加了47.6%,尤其是3月下半月的日均带看量,相比上半月,热度仍在持续提升。

成交升温 砍价空间缩小

看房的热度直接体现在了3月份二手房的成交数据上。北青报记者根据北京市住建委网站的成交数据统计,截至3月31日,北京二手房网签15771套,接近1.6万套的高位,环比2月份的11875套,新增了近4000套成交。

不过,麦田房产分析师对北青报记者表示,“网签数据虽然迅速恢复,且超过了1.5万套,但考虑到2月份受春节假期影响,部分搁置的购房需求在3月份阶段性集中释放,这个成交量只能说“微热”,还谈不上火爆。”尤其是和去年3月份2.2万套的成交量相比,还有明显差距。

即便如此,对应在市场里,二手房的砍价空间仍在减少,甚至少部分业主还提高了二手房的挂牌价格。

朝阳区来广营中介门店的经纪人小王表示,他负责的亚奥金茂悦和远洋万和四季两个小区,均有业主将挂牌价格上调了十万到三十万不等。和业主交流中发现,业主这么做主要是为谈价留出空间,但本身的最低可售价并没有明显变化。“只是要想把价格往低了谈,不太可能了。”

与小王反映的情况类似,不少房东的预期都有所增强。根据麦田房产数据显示,随着成交量的回暖,年后部分热门板块房东的预期有所变高,一些热门小区的挂牌价呈现出一定的上升迹象。

麦田房产分析师还表示,3月份北京成交房源中,议价空间环比缩小了0.9个百分点。一方面政策底部逐渐形成,另一方面最近信贷政策松动也为市场注入了活力。

回暖仍有局部性

不过,在一些业内人士看来,3月份二手房的升温虽然明显,但未必有持续性。主要的成交仍旧集中在热点区域,更多的非核心区市场,则并未感受到明显的升温。

尤其是3月下旬开始,新房的推盘力度不断加大,以价换量已经成为市场共识,二手房业主若坚持价格,甚至不理性涨价,势必会造成部分购房客户的流失,与新房之间的价格差也将更明显,反过来贻误卖房时机。

麦田房产也认为,二手房市场的观望情绪在减弱,购房者的决策周期比2月缩短了4.4天。这正是对卖房方较为友好的时机。

经历了3月份的成交小高潮后,不少符合刚需需求的房源已经被消化,调控政策并没有实质性松动,信贷也只是回归常态,因此部分新入市的二手房业主对市场回暖过于乐观的话,就可能在价格制定上脱离市场基础,反而影响房源的出售节奏。

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