上海楼市收紧政策升级!夫妻离婚三年内住房套数按家庭计算

相比起二三四线城市，一线城市一向强势。

首先，一线城市有着非常强的人口吸引力，最集中的强势产业，以及最多的资金流入，伴随着这些良好基本面，一线城市在城市变化的洪流中保持自己的调性，赢得大势。

在2020年全国大部分城市房价“跳水”时期，北上广深这样的一线大牌城市楼市表现火热。人们总是一边骂着高得离谱的房价，一边把头埋进楼市寻找心仪的房子。不管是置业需求得到释放也好，还是商家们的推波助澜，一线城市楼市是三四五线城市遥不可及的目标。

2020年下半年，上海新房与二手房市场快速升温，逆势而上迎来小高峰。但在当前我国“房住不炒”的基调之下，此番楼市温度过热必然要降温。

1月21日晚间，经上海市政府同意，市住房和城乡建设管理委员会、市房屋管理局、市规划和自然资源局、市财政局、市税务局、人民银行上海分行、上海银保监局、市市场监督管理局联合印发《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》（以下简称《意见》），自2021年1月22日起实施。

《意见》要点如下：

1、夫妻离异3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

2、调整增值税征免年限。个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收增值税；个人将购买5年以上（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收增值税；个人将购买5年以上（含5年）的普通住房对外销售的，免征增值税。

3、引导商业银行进一步加强审贷管理，对购房人首付资金来源、债务收入比加大核查力度。严防信用贷、消费贷、经营贷等资金违规流入房地产市场。

4、强调严格商品住房销售管理。严格新建商品住房销售方案备案管理。严格执行商品住房销售“一价清”“实名制”等各项管理制度。

5、完善新建商品住房公证摇号选房制度，优先满足“无房家庭”自住购房需求。加强预售资金监管，保护购房人合法权益。

6、严格规范房地产市场经营秩序，优化土地供应结构和增加商品住房用地供应、增加租赁住房有效供应等内容。

7、《意见》自1月22日起实施。

继南京打击“假人才”，打响2021年楼市收紧排名前列枪后，上海顺势成为全国第二个出台调控政策的城市。无意间在网络上看到这样一组数据，北上广深等这样的纯一线城市也成为富豪聚集地，贫富之间的差距也非常大，所以楼市回暖的速度快也在情理之中，而上海千万资产家庭数量排名第二位。

1月20日，一份《闵行区房管局会议纪要》在网络热传。有媒体称，上海市房管局召开紧急会议，商讨对策应对最近上海楼市摇号过热情况。不过，仅仅数小时之后，上海市房管局表示：目前没有出台新的调控政策，只是针对目前销售环节中的不规范现象，要求加强销售环节的管理。

据了解，当前上海楼市市场成交中，刚需、刚改仍是特别主力，周期性力量、疫情下避险与改善需求、抗通胀需求、旧改放量、公民同招教育改革、人才落户放松，这六大力量综合作用下，才形成当前楼市的热状。

诸葛找房数据分析师陈霄表示，打击假离婚购房，可能会降低部分热盘的认筹率，对于稳定需求具有积极作用。业内多位人士也指出，严堵假离婚买房，这一政策属打补丁政策，对一些想通过假离婚获得购房资格、获得首套资格，钻政策漏洞的，起到直接遏制作用。对比2020年已有成都、合肥、深圳等不少城市明确离婚年限，不同的是部分城市规定年限为2年，上海升级为3年，整个时间周期相对更长，政策角度从严。