又到交房季 2017年后三月交房楼盘有你家吗

10月份是一个交房小高峰时期，大部分房子都选择在10月或者年底交房，本月又有一大批的房子将交付，业主在收房的时候需要注意很多小问题，今天咱们就来学习一下。

新房交付验收过程：

1、去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验：

A、房屋的《住宅质量保证书》--可带走

B、《住宅使用说明书》--可带走

C、《竣工验收备案表》

D、面积实测表

E、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)--可带走如果房产商准备充分的话，一般10分钟即可查看完资料。

2、核实面积、合同及价钱多退少补问题。确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。

3、验收房子。看完那些资料后，基本就可以去验收房子了。暂且先不要交付一些物业费用及相关费用，此时物业会催促你来交付，可同他们交流，验收好后，再交付费用。从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表(若有远程抄表另)等几把。接着就可以同物业人员一起去房子里了。

(1)详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象；(阳台裂缝危险大)

(2)检查墙体平整度，是否渗水、是否有裂缝。

【提示】特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。

(3)仔细检查地面，有无空壳开裂情况。

【提示】如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。

(4)水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试|来源|考试|大|试排水速度。(一般新房子会配一个简易龙头给业主)。

(5)验收下水情况。先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。

(6)验收地面下水情况。在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。

【提示】：在全部用完水后，应再打开水表，看清楚水表数字，记录下来，同时要记录电表数字。

(7)核对买卖合同上注明的设施核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符；

【提示】：通常在这方面，应该没什么大问题，但是确实要仔细核实。

(8)测量一下楼宇的层高，用5米卷尺即可，采样数据来源地点与具体数据，较好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。

最后好了，检查完这些工作，如果没问题的话，那就交钱去吧；若有问题，需要同|来源|考试|大|物业人员确定解决方案和解决日期，看解决结果是否影响收房，若影响，需要进行交涉了。

接下来再来看看都有哪些楼盘在后三个月交房，看看有你家吗？

动态：永安城现与焦点合作电商特别优惠交五千立减五万房款。项目起价5200元/平米，参考均价6300元/平米，目前主推三期房源，户型区间建筑面积68-111平米，其建筑面积103.83平米三室户型参考折后总价约64.2万元，预计2018年10月末入住。具体详情以售楼处为准。 

项目简介：永安城项目位于拉萨路与规划16路交汇处。总建筑面积为32.2万平方米，由23栋电梯美宅组合而成，小区绿化率为45.68%.容积率为2.0，属于宜居的生态小区。

交通状况：乘坐123，216路公交车到欧美亚中门站下车

墅公馆

推荐理由：

动态：墅公馆项目位于松北区龙盛路1333号（祥安北大街与龙盛路交口），公交226线可直达售楼处。项目高层起价5780元/平米，均价6800元/平米，主推建筑面积94㎡、104㎡户型，项目一室到三室可选。现购高层贷款99折，全款97折。二期美式联排别墅准现房发售，户型区间使用面积约194-351㎡，均价8000元/平米，目前优惠一万抵五万。具体详情请至售楼处进行咨询。

项目简介：墅公馆位于松北区龙盛路1333号（祥安北大街与龙盛路交口）。匠心打造个性化、定制化、智能化、会所式的创新别墅产品。以自由、包容、创新为理念，打造高性价比的美式联排别墅 。墅公馆以美式现代风格为设计理念，外观新颖、材质变化强，结合真石漆、EPS造型、质感漆建筑外墙材料配合，使建筑呈现低调古朴不失现代感。项目建筑外观的窗体设计是项目的一大亮点， 4.9米挑高客厅与同比例落地窗优质呈现，更好的与室内空间使用相配合，室内空间采光及观赏度好 。墅公馆南北庭院设计，双宽景露台，独门独院的品质墅生活。庭院面积可达百米以上。同时，每户带有3米高的地下功能区，地下设有采光井，光线充足，通透性强。项目社区园林设计主题植入美国文化特点，将美国装饰艺术风格与田园风格相结合。通过运用一些个性新颖的主题来增加趣味性，如西部小镇情景化园林和迪士尼卡通幼儿活动区、星光大道。社区绿化以主入口通道(星光大道)为串引，形成了一路、两轴、多点的的景观分区。主景观轴通过景墙和台阶设置，更好的运用了空间，不乏味不单调，水系和花廊形成一步一景曲径幽婉的感受。墅公馆配有5000余平米商务会所，坐落在园林丰富的体验区内，充分解决社区业主的生活需求和会客诉求。其中包含娱乐，康健，餐饮，咖啡厅，休闲书吧，小型超市和商务洽谈中心，在满足常规服务的同时，增加极具个性的会所项目。如射箭、健身、高尔夫试杆场、开放型集酒吧咖啡图书为主题的交流空间。同时又设置了静修室和艺术品收藏室。墅公馆二期新品全新升级，采光空间增大，使用率更高，提升居住的舒适度及品质感，满足不同人群的购房需求。墅公馆R26;乐府是即墅公馆别墅产品后首次推出的高层新品，本次首推的高层产品使用面积在42-72㎡，二室到三室多种户型可选，设计团队在高层户型设计上反复推敲，精益求精，户型为南北通透设计，充分考虑购房者的居住舒适性，并且延展了户型空间的使用功能，让购房者得到实惠，成为市场上高性价比高层产品 。

交通状况：122、123、124、162、213、216 路（欧美亚西门）下车，226支线直达售楼处

动态：辰能溪树庭院（南区）住宅参考均价9500元/平米，户型使用面积约50-240平米，按套销售，全款98折，贷款99折优惠。项目共开发21栋住宅、1栋公寓，打造哈市低耗能绿色大盘，紧邻继红小学，宜家商业，地铁3号线。。具体详情以售楼处为准。 

项目简介：辰能溪树庭院（南区）项目位于南岗区哈西大街，复旦街，哈尔滨大街，继红小学围合处,临近哈西客站，地铁1号、紧邻3号线，项目建面42万㎡，占地14万㎡，绿化率35%，容积率2.5。共开发21栋住宅、1栋公寓，面积涵盖使用50㎡到240㎡,主力户型使用88-120㎡,打造哈市低耗能绿色大盘，紧邻继红小学，宜家商业，地铁3号线。建设溪水贯穿树木的庭院式健康生活。

交通状况：客运：哈西客站；地铁：1号、3号线；公交：11、64、69、83、87、217、336、363路等公交车（到辰能溪树庭院下车）；

海富臻园

推荐理由：

动态：海富臻园住宅已售完，LOFT剩余少量房源在售。LOFT产权40年，商水商电。现起价12000元/平方米，参考均价14000元/平方米，户型建筑面积约41-67平方米。具体详情以售楼处为准。

项目简介：海富臻园项目即海富御景二期位于哈市群力第七大道与丽江路交口，邻近地铁3号线和医大一院。总占地面积48801.89平米，总建筑面积174845.56平米，容积率3.5，绿化率为35%。项目的建筑造型为现代简欧风格，整体在充分满足居住舒适性的同时，力求使小区的整体气质更为现代、理性，建筑形体趋向单纯与完整，整体色调深沉而时尚。海富臻园由1栋12层，4栋18层，1栋21层，1栋26层，1栋27层和1栋28层组成。相比于海富地产的其他项目，臻园的面积区间更大，户型更多样。规划以小户型为主，兼有温馨两居及少量大三居，适合公务员、事业单位、企业白领、个体业主等人群。

交通状况：公交：32、65、66、71、113、117、218、341路兴顺街站，15路二砖厂站下车即是。轨交：地铁3号线

龙跃·金水湾

动态：龙跃·金水湾现临街商铺现已开盘，均价20000元/平方米，建筑面积约38-585平方米。项目二期主推户型区间为建筑面积55-136平方米，住宅均价9000元/平方米，预计2017年11月进户。现购房成交砸金蛋，赢大奖，再享一次性、商业贷款94折，公积金贷款95折。具体详情请咨询售楼处。

项目简介：龙跃·金水湾项目位于香坊区的农场街18号，在农场街与埠南路合围，省疾病防控中心后身，地处“通乡商店”、“安埠商厦”重要位置。周边分布2、22、26、34、51、59、68、70、72、108、117、218、333、337等多达30多条公交线路直达哈市各大区域。龙跃·金水湾项目总建筑面积350000平方米，总占地面积89304.51平方米，容积率3.38%，绿化率30% 。

交通状况：3路：夜1路在香坊大街（红旗大街口）站 17路：红旗大街（公滨路口）站 337路、22路、218路支线、101路：汽轮机厂站 59路：红旗大街（公滨路口）站 62路：汽轮机厂站 115路：红旗大街（公滨路口）站 118路：汽轮机厂站 367路：香滨小学站 34路：汽轮机厂站 365路：汽轮机厂站 69路：红旗大街（公滨路口）站 371路：香坊大街（红旗大街路口）站 77路：红旗大街（公滨路口）站 108路：汽轮机厂站 73路：香坊大街（红旗大街）站, 103路：红旗大街（公滨路口）站 24路：香坊大街（红旗大街路口）站 51路：汽轮机厂站 72路：汽轮机厂站 333路：汽轮机厂站 76路：汽轮机厂站站自驾路线：顺着红旗大街往通乡街方向行驶，到油房街左转即是项目地。多达30多条公交线路可直达哈市各大区域，未来地铁三号线（哈轴文化宫站）距离只有600米

东鸿·艺境

动态：东鸿·艺境三期五证齐全，均价7200元/平方米，现购房享98折优惠，在售户型建筑面积为76-132平方米。其中，建筑面积92.17平方米户型价格约为66万元。具体详情以售楼处为准。

项目简介：东鸿·艺境位于长江路与香福路的交汇处，交通便利，设有公交总站，可乘坐69路、77路、367路等多路公交车到达 。前往香坊区原有老商圈如安埠、通乡、乐松商圈也非常便捷。除现有商圈外，项目配备了建筑面积达20万㎡综合型商业，将引入大型百货、连锁超市、美食长廊、国际影院、儿童乐园、时尚KTV等，涵盖吃喝玩乐全能型商业业态，购物、生活可以得到充足保障。东鸿·艺境周边生态公园、度假小镇、教育配套、医疗配套应有尽有，能够解决生活中的各种需要。

交通状况：可乘坐69路、77路、367路等多路公交车在终点站下车即可。

阳光印象

推荐理由：

动态：阳光印象是哈尔滨博实嘉业房地产开发有限责任公司打造高品质活力社区。项目尾盘销售，参考均价9000元/平方米，现仅剩建筑面积57.59平方米一室户型，参考售价48-54万。现购房全款96折，贷款98折。具体详情请咨询售楼处。

项目简介：阳光印象是哈尔滨博实嘉业房地产开发有限责任公司打造高品质活力社区。项目位于工农大街144号。项目位于顾乡商圈、群力新区和哈西新区三大板块交汇处。地理位置优越，共享群力、哈西，两区配套。项目地到达顾乡世纪联华1.5公里，关东古巷2公里，工农大街北侧即是群力新区，坐拥百亿新区配套，坐享三水六湖十二园优美环境；项目南侧更是紧挨哈西新区，项目边上的龙葵东路就是未来联通哈西群力的重要交通枢纽，与旁边的丽江路同为哈西客站交通疏散通道。阳光印象项目交通非常便利，项目门前具有众多公交线路环绕，分别为15、32、71、82、113、201；距离本项目300米的丽江路上将会有哈尔滨地铁五号线支线齿轮厂站，同时区域又为哈尔滨市的迎宾大道，重点打造发展区域，未来立体交通网络业将逐步增添。阳光印象项目主打精致小户，力求为首次置业及改善客户提供品质的产品。户型使用面积从30平米到70平米，大部分为通透户型，精致阳光小户；户型采光通风完备，布局合理紧凑。阳光印象为满足业主对运动及休闲的需求，重金打造高端健康会馆，设置瑜伽室，健身中心，茶吧等一系列休闲娱乐设施，丰富了业主的业余生活。

交通状况：公交：15路、32路、66路、71路、82路、113路、201路 在武警指挥学校下车。

金源蓝城

推荐理由：

动态：金源蓝城一期贷款参考均价5880元/平米，全款参考均价5680元/平米，户型使用面积区间为32-65平米，现购房送3套家电。二期13#和14#-1-3门认购中，交一万抵三万，4380元/平米起价。开盘时间待定，预计2017年12月31日交房。具体详情请咨询售楼处。

项目简介：金源蓝城项目位于政府大力发展的香东新区内，按照政府相关规划，投资近1000亿的香东新城将建设成为城市风格独特、环境清新自然、集工作、生活、休闲、旅游等功能于一体的充满活力和可持续发展的风景宜人的新城区。其区域地位、经济影响力等将辐射整个哈尔滨。金源蓝城总占地44.96万平米，总建筑面积150万平米，规划建设高层住宅、洋房、写字楼、商业、酒店。其中项目一期占地面积22.41万㎡，总建筑面积57.48万平米，一期由11栋高层住宅组成，首批推售的是5#、9#、10#和4#3单元，1#、2#、8#和4#1单元、2单元属于回迁楼，3#、7#、11#属于第二阶段开发工程。其中4#30层，5#26层，9#30层，10#28层。大部分楼栋南北平行布置，110米超大楼间距，在保证了业主的生活私密性之外，又保证了采光通风。

交通状况：公交：340、377路东煤电气站下车步行50米到达项目轨交：规划地铁2号线

嘉兴闽江国际

推荐理由：

动态：嘉兴闽江国际是由黑龙江嘉兴房地产开发有限公司开发建设的37万米会展的英伦住区。起价7980元/平，均价约8800元/平，其他在售楼栋主推建筑面积区间为71-143平米1居-3居户型，首付20%，住宅公积金、按揭贷款均可（银行：建设银行、邮政）、购房缴5千享2万优惠。首付20%-30%无折扣、50%付款折扣98折、一次性付款96折。商服均价约18000元/平，送地下室，户型面积160-400平米。具体详情以售楼处为准。

项目简介：嘉兴闽江国际是由黑龙江嘉兴房地产开发有限公司开发建设的37万米会展的英伦住区，位于闽江路与南直路交汇处。规划容积率 4.2，建筑密度15.1%，绿化率 43.69%。本项目紧邻二环路，哈尔滨会展中心核心地段，相距会展中心仅800米，国际农业博览中心80米，虹桥新学校30米。北侧为农业国际博览中心、东临东北农业大学、西接哈尔滨市会展中心、南至汉水路。项目分二期开发。共建设13栋27-33层高层建筑。房屋建筑面积区间60-172平方米，户型区间从一室一厅到三室两厅。项目与哈尔滨国际农业博览中心咫尺之遥，坐拥国际会展中心和国际农业博览中心“双会展”区位。农博中心总建筑面积为130万平米，相信未来的发展前景大的提高项目的未来区域价值。嘉兴闽江国际以打造英伦园林为理念，与建筑风格相辅相承，整体传承了英伦建筑风格的高贵品质，具备了优雅含蓄的气质，是整个项目呈现异国情调的文化。在园林设计上以英伦风格园林为理念，并结合哈尔滨“东方小巴黎”的人文历史特点，五层植被体系的巧妙设计，营造出丰富、立体的唯美画卷。项目43.69%的高绿化率，40000㎡绿化面积，在会展板块独树一帜。项目南、东、北侧配备30——45米宽的景观绿化带，搭配匠心设置的雕塑、建筑小品，构成独特的英伦风情园林景观。根据现代人的生活需要，巧妙地将中国人的家居理念和现代化风格融汇到每一种户型之中。360度全方位管家模式；智能化管理系统：电话，有线电视、单元可视对讲系统；自动化的消防管理系统及预警系统，监控中心实施24小时屏幕监控，自动报警系统安全、可靠。力争打造金牌的物业服务将使住户无任何后顾之忧。虹桥学校是哈尔滨市重点学校之一，也是会展地带一所重点学校。虹桥学校新校即将迁入嘉兴闽江国际西侧30米处，总建筑面积3.6万平米，预计2019年建成之后。建成后真正实现家门口即是校门口，品质之家，名校配备。选择嘉兴闽江国际，置业安家、子女教育一步到位。闽江路延长线即民福路已全线贯通，民福路打通后，项目到达南直路的距离仅500米，极大的缩短量出行距离，完善了本区域的交通配套设施。项目周边有数条公交线路途径本项目：8路、16路、53路、68路、77路、116路、19路， 365公交首末站就在项目天山路旁，公交线路辐射范围涵盖了哈尔滨所有重点区域及地段。项目周边还规划有地铁2、3号线，均已动工建设，地铁站台分别位于会展及长江路南直路交汇处，便捷的交通进一步提升项目的区域价值。

交通状况：8路（闽江路站下车）、16路、53路 77路 116路 19路公交（省康复中心站下车） 68路（南直路/长江路路口下车） 。