持续加码!成都楼市调控再度升级!网红楼盘限售期延长

“蜀道之难，难于上青天，使人听此凋朱颜！连峰去天不盈尺，枯松倒挂倚绝壁。飞湍瀑流争喧豗，砯崖转石万壑雷。其险也如此，嗟尔远道之人胡为乎来哉！”

公元743年左右，李白写下了《蜀道难》，那时的四川与世隔绝，令身处大唐盛世的谪仙人心惊胆战，劝告世人如无必要千万不要去这里冒险。

但李白特别不会想到，一千三百年后，这片曾被他评为“其险也如此”的地方竟然变成这番模样……

天府之国成都：中国四川省省会和西南地区经济、文化、交通中心之一。

与年轻人争相逃离的东北城市不同，成都却是年轻人争相来到的地方。2020年中旬，《2020城市商业魅力排行榜》发布，按照商业资源集聚度、城市枢纽性、城市人活跃度、生活方式多样性、未来可塑性五个方面作为一级维度来评估城市。15个进入“新一线”的城市依次是：成都、重庆、杭州、武汉、西安、天津、苏州、南京、郑州、长沙、东莞、沈阳、青岛、合肥、佛山，成都满分排名首位。

正所谓“城红政策多”！成都的快速发展也推动着房价上涨，这与“房住不炒”的基本基调背道而驰。

住建部在今年排名前列季度略显忙碌：

1月，住建部调研督导上海、深圳楼市，上海、深圳调控。2月，住建部调研督导北京楼市，北京调控。3月，住建部调研督导杭州、无锡楼市，杭州、无锡调控。上周，住建部一行来到成都、西安。

3月22日，成都市官方部门发布了相关文件，从土地、住房交易、金融等多个方面进行了新的调控。其中，“红档房企”无法在成都拿地，且中心城区商品住宅用地全面实施“限房价、竞地价”的出让方式。市场方面，成都将“网红盘”的限售期限从3年延长至了5年，且法拍房也需要遵循相关的限购限售规定。此外，成都会针对热点片区、热点楼盘的二手住房发布二手住房成交价格参考机制。

政策重点一览：

1、住宅用地供应总量增长20%以上，中心城区商品住宅用地集中公告、集中出让，实施“限房价、定品质、竞地价”。

2、超出“三道红线”房企、重大失信竞买人不得参与土拍。

3、购房人数超过房源3倍及以上的热盘，限售期限由3年延长至5年。

4、将法拍房纳入限购、限售范围。

5、通过司法拍卖、股权转让等方式取得的在建商品住房项目，严格执行限购、限售以及商品住房价格指导。

6、建立二手住房成交参考价格发布机制。

7、施行差别化住房信贷政策，认房认贷，第二套住宅首付4成，非普通住宅首付5成。

8、严查消费贷、经营贷违规流入楼市。

9、严查借名买房、代持等行为。

10、鼓励成品住宅现房销售。

2020年成都经历两次调控！9月14日发布通知，优化供应结构，增加住宅用地供应，引导市场主体理性拿地；提高公证摇号中棚改、无房家庭优先的比例；个人住房转让增值税征免年限由2年调整到5年。

11月24日发布公证摇号排序选房补充通知，刚需无房家庭按四类顺位排序的方式进行人数筛选后进行摇号，摇号人数3倍封顶。

为了坚持“房住不炒”的定位，坚决打击炒房行为，切实解决无房家庭的居住问题，《通知》将购买此类商品住房的限售期限由原来的3年延长为5年。

下一个会是西安吗？